ЖК ID Мурино: квартиры с отделкой, но социальных объектов будет не хватать

Летом 2018 года на первичный рынок недвижимости Ленинградской области вышел новый проект — жилой комплекс ID Мурино, первый в линейке новостроек с концепцией «3iD» от компании-застройщика «Евроинвест Девелопмент». Редакция Новострой-СПб попросила Тайного покупателя съездить на стройплощадку и узнать, в чем заключаются особенности нового формата, а также выяснить все преимущества и недостатки жилого комплекса.

Что строят

Новостройка ID Мурино («Айди Мурино») включает в себя четыре корпуса с секциями переменной этажности высотой 7-8-17-18-19 этажей (жилые этажи). Сдавать их будут постепенно, в четыре этапа. Дома имеют Г-образную форму, между ними запроектированы три дворовых пространства. Общее количество квартир, запроектированных в жилом комплексе – 2481.

На данный момент идет строительство первого корпуса, рассчитанного на 578 квартир – студий, 1-, 2- и 3-комнатных площадью от 25 до 74 кв. метров. Квартиры будут передаваться покупателям с отделкой «под ключ» в одном из трех вариантов дизайна. Также для жителей предусмотрены индивидуальные кладовые площадью 3–6 кв. метров. Ввод первого дома в эксплуатацию намечен на II квартал 2020 года.

По словам менеджера продаж, второй корпус начнут возводить в ноябре 2018 года. Строительство следующих зданий будет стартовать каждые полгода, т.е., по моим расчетам, работы над третьим корпусом начнутся в мае-июне 2019 года, над четвертым – в ноябре-декабре 2019 года.

В жилом комплексе будет реализована популярная сегодня концепция «двор без машин». Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 710 машино-мест, он будет располагаться под корпусами 2, 3 и 4. Как обещает застройщик, на прилегающей к 1 корпусу территории обустроят 300 мест для открытой парковки автомобилей.

Крыши невысоких секций всех четырех корпусов будут эксплуатируемыми. На них обустроят общественные лаунж-зоны для отдыха и общения жителей комплекса (будут функционировать только в летнее время). Пространства оборудуют прозрачными защитными экранами, чтобы обеспечить безопасность отдыхающих, но при этом не нарушить видовые характеристики.

На внутренней территории ЖК предусмотрены спортивные и детские площадки, беседки, зоны для барбекю, скамейки, малые архитектурные формы, сад камней, скейт-парк. Будут проложены тротуары, проезды, проведено уличное освещение и озеленение территории. Согласно описанию, территорию новостройки закроют от посторонних и оборудуют системой видеонаблюдения и диспетчерским пунктом, на ней будет работать Wi-Fi.

Собственная инфраструктура комплекса представлена детским садом, который будет пристроен к корпусу 3. На какое число воспитанников рассчитано учреждение, пока неизвестно, но менеджер сказала, что его передадут на баланс города, т. е. садик станет государственным. Торговая инфраструктура в проекте тоже запланирована – на первых этажах жилых зданий будут коммерческие помещения.

Девелопер позиционирует ID Мурино как первый проект с концепцией 3iD. На официальном сайте ЖК можно прочитать, что данная технология создания комфортной среды проживания разработана с привлечением различных специалистов: куратора культурного клуба, диджитал-директора и психолога жилой среды. Также на сайте говорится, что каждый житель ID Мурино получит «три ключа».

Насколько я поняла эту концепцию, первый ключ – «клубный», он даст доступ в некое общественное пространство площадью 120 кв. метров (будет в каждом корпусе), оснащенное кофейным мини-баром, кухонной и мягкой мебелью, книжными шкафами, слотами для подзарядки мобильных устройств. В этом ID Club можно будет проводить время с друзьями, знакомиться с соседями, отмечать дни рождения и другие праздники, организовывать кулинарные мастер-классы, лекции, семинары, использовать помещение в качестве коворкинга и т.д. В общем, на что хватит фантазии жителей и ресурсов помещения клуба. Обслуживанием ID Club будет заниматься управляющая компания.

Второй ключ – «умный», он будет предоставлять доступ в онлайн-пространство, некий форум жителей комплекса, где можно также общаться с соседями, создавать обсуждения, делиться информацией и организовывать мероприятия для ID Club. «Ключ» предоставит доступ и к личному кабинету, в котором жильцы смогут отслеживать свои расходы на содержание жилья. Этот ключ – часть концепции «умный дом», по словам менеджера, данная система позволит контролировать расходы по таким ресурсам, как водоснабжение, электричество и отопление, и все данные жильцы будут видеть в режиме online в мобильном приложении. По желанию жильцы смогут расширить базовые опции своих «умных домов», например, настроить включение/выключение света с помощью хлопка в ладоши и т.п.

Третий ключ – это непосредственно ключ от квартиры, здесь все просто.

Кто строит

Застройщиком жилого комплекса ID Мурино является ООО «Евроинвест Девелопмент» (год регистрации – конец 2017 г.). Это первый проект компании, до конца 2018 года должен выйти в продажу второй ЖК в формате 3iD – ID Кудрово в одноименной локации. «Евроинвест Девелопмент» – это новое подразделение (специально для жилых объектов) многопрофильного холдинга «Евроинвест».

ГК «Евроинвест» создана в 1992 году, в сферу интересов группы входят реализация проектов коммерческой недвижимости, подготовка для комплексного освоения территории с целью дальнейшей застройки и для реализации отдельных инвестиционных проектов, инвестиции в агропромышленный сектор, в инновационные разработки в научно-технической сфере и проекты в сфере креативной индустрии и т.д.

Генеральным директором «Евроинвест Девелопмент» (с долей 30% в органе управления) является бывший гендиректор ГК «Арсенал-Недвижимость» Станислав Данелян. По словам менеджера продаж, вслед за Данеляном ушло много сотрудников «Арсенал-Недвижимости», и теперь они продолжают работать с ним в новой компании.

Как рассказал менеджер в офисе, земля, на которой ведется строительство ID Мурино, находится в собственности у холдинга «Евроинвест», а застройщик берет его в аренду (по сути, «сам у себя»). По звонку в офис продаж мне подтвердили, что вся земля в Мурино, на которой ведется жилая застройка, принадлежит холдингу, равно как и инженерные сети в локации.

Как строят

Жилой комплекс ID Мурино возводится по монолитной технологии. Согласно проектной декларации первого корпуса, наружные стены будут выполнены из мелкоштучных каменных материалов с последующим утеплением минераловатным утеплителем и оштукатуриванием. Перекрытия – монолитные железобетонные, класс энергоэффективности дома – B (высокий). Комплекс проектировала «Архитектурная мастерская Юсупова». Также в разработке проекта и ландшафтного дизайна внутренней территории и концепции озеленения принимало участие финское архитектурное бюро Юкки Тикканена.

Высота потолков во всех квартирах – 3 метра. Трехстворчатые окна будут находиться на расстоянии одного метра от уровня пола. В лоджиях выполнят холодное панорамное остекление, нижняя часть будет затемнена и оборудована решеткой для безопасности жильцов.

Все квартиры передадут покупателям с полной отделкой в одном из трех вариантов дизайна на выбор: «Классика», «Модерн» и «Лофт». На полу уложат ламинат не ниже 32 класса износостойкости, установят плинтусы, на стенах будут однотонные обои (под покраску), в санузле – плитка на стенах и на полу. В каждой квартире установят: акриловую ванну с экраном (в студиях и некоторых «евродвушках» – душевая кабина), унитаз, раковину с тумбой, зеркало, полотенцесушитель. Разводку отопления спрячут в пол. Также будут установлены межкомнатные двери и входная дверь хорошего качества (металл с внешней стороны и два замка).

В каждой парадной, кроме семиэтажных и восьмиэтажной секций, где будет только один пассажирский лифт, установят по два лифта марки Alex-Lift (Россия) – пассажирский и грузопассажирский. По данным с официального сайта, в парадных предусмотрены места для хранения детских колясок, спортинвентаря (велосипедов, самокатов и т. п.) и даже туалеты. Застройщик «говорит», что эта опция будет удобна в первую очередь тем, кто гуляет с детьми во дворе и не хочет много времени тратить на сбор игрушек и возвращение в квартиру, чтобы посетить туалет. Инициатива хорошая, но, самое главное, чтобы в этих по сути общественных туалетах поддерживалась чистота.

Мусоросборные камеры, по словам менеджера продаж, поставят на первых этажах домов рядом со входами в парадные, но в проектной декларации указано, что на территории комплекса будут обустроены зоны для мусорных контейнеров.

Разведка в Интернете

У жилого комплекса ID Мурино есть именной сайт. О нем у меня сложилось двойственное впечатление. С одной стороны, сайт современный, выдержан в единой стилистике, а с другой – мне он показался перегруженным, при этом информации на нем не очень много, а вот какие-то лишние, на мой взгляд, «навороты» есть. Например, при переходе из раздела в раздел, каждый раз возникает еще один «шаг» – отдельная страничка, где в процентах видно, как загружается интересующий раздел, что занимает примерно секунды 3-4.

На официальном сайте содержится следующая информация об объекте: описание проекта и его преимуществ, расположения и концепции 3iD, раздел, посвященный iD Club с анонсом прошедших и предстоящих мероприятий, краткая информационная справка о застройщике (оттуда можно перейти на сайт холдинга «Евроинвест»), информация о ходе работ (фотоотчет, описание текущей степени готовности, действующая веб-камера), галерея (рендеры ЖК и вариантов чистовой отделки), раздел с новостями, раздел с документами (проектная декларация, разрешение на строительство и т. п.), абсолютно неудобная на мой взгляд вкладка «контакты», где размещена карта, на которой обозначены (зачем?) выборочные объекты инфраструктуры, расположенные неподалеку от ЖК. Опцию с показом объектов инфраструктуры можно отключить, кстати, тогда остается просто карта.

О том, где можно найти контакты. На главной странице сайта есть контактный телефон и адрес офиса продаж, но не того, что расположен рядом с объектом (и который логичнее посетить, чтобы сразу оценить локацию, стройплощадку и шоу-рум), а в центре города – на улице Рылеева, 11. Еще один намек на расположение офиса продаж есть в разделе «контакты», это просто адрес (чего именно – не указано): Ленинградская область, Всеволожский район, САОЗТ «Ручьи», напротив входа/выхода ст. метро «Девяткино». На сайте есть опция – заказать звонок и отправить сообщение, чтобы потом получить ответ на указанный e-mail, также есть онлайн чат с менеджером.

Помимо всего вышеперечисленного, на официальном сайте ЖК есть возможность подобрать квартиру (и даже есть раздел по подбору коммерческого помещения). Квартиру можно выбрать, задав параметры: число комнат, площадь, этаж, либо на плане комплекса. На момент расследования продажи были открыты только в первом корпусе, так что на плане можно было выбрать только его. После выбора дома предлагается выбрать этаж и секцию. После этого открываются поэтажные планы с указанием площади каждой квартиры. Удобно, что в зависимости от типа (количества комнат) и доступности (продано/есть в продаже) квартиры на плане выделены соответствующими цветами. В этом же разделе нужно оставить заявку на то, чтобы узнать стоимость понравившейся квартиры и (при желании) предварительно ее забронировать. На кладовые и коммерческие помещения цены тоже не указаны.

К сожалению, информации об условиях покупки квартир, вариантах рассрочки, акциях и скидках на официальном сайте практически нет. На главной странице есть упоминание о том, что действует скидка 15% на покупку квартиры (ссылка ведет в раздел «Новости», где содержится короткая справка об этом предложении).

В социальной сети «Вконтакте» есть официальная страничка жилого комплекса (ссылок на соцсети на официальном сайте, к сожалению, нет). Там всего около 207 участников, группу ведут представители застройщика, публикации появляются в среднем раз в два дня. Но там, например, я нашла информацию о банках, в которых аккредитован проект, а на официальном сайте ЖК эту информацию я получить не смогла. Есть еще несколько групп, посвященных ID Мурино, их численность варьируется от 990 до 1652 человек, в них не ведутся обсуждения, но регулярно появляется информация о ходе строительства ЖК, актуальных предложениях от банков и др. Во «Вконтакте» есть и официальная группа застройщика – «Евроинвест Девелопмент».

В «Фейсбуке» страничка новостройки тоже есть, но там всего 11 участников, также в этой соцсети есть страничка девелопера. В «Инстаграм» у проекта также есть официальный аккаунт.

На форумах недвижимости пока нет активных обсуждений ID Мурино. Девелопер и проект только вышли на рынок, поэтому люди в основном интересуются, задают вопросы, для реальных отзывов время еще не пришло.

Визит в офис

На главной странице официального сайта проекта указан номер телефона и адрес офиса продаж ЖК ID Мурино: Санкт-Петербург, Рылеева, 11. Но по данному адресу, как мне удалось выяснить, располагается офис застройщика, где в том числе ведутся консультации и продажа квартир в ЖК. По телефону я узнала, что недалеко от стройплощадки объекта, в пешей доступности от станции метро «Девяткино», есть небольшой офис продаж, куда меня и пригласили. Мне это показалось удобным, так как хотелось изучить локацию и посмотреть, где непосредственно строится ЖК. Отмечу, что о встрече с менеджером лучше договариваться заранее.

Я поехала на консультацию в субботу. На дверях офиса указаны часы работы – ежедневно с 10:00 до 19:00, а также контактный телефон, отличный от того, который указан на сайте и по которому я изначально звонила. Могу сказать, что график работы офиса продаж не очень комфортный для тех, кто хотел бы посетить его в будний день вечером после работы, ведь до Мурино надо еще доехать.

Офис продаж ID Мурино находится буквально в двух минутах пешком от станции метро «Девяткино» (и одноименной ж/д платформы). Это небольшое двухэтажное здание легко найти, оно расположено по пути следования от метро к жилым кварталам, на пересечении бульвара Менделеева и проспекта Авиаторов Балтики. Рядом с офисом есть три машино-места, предназначенные для клиентов. Когда я подъехала (на машине), все они были свободны, хотя в офисе были посетители.

Офис продаж занимает первый этаж, он небольшой, вмещает два круглых стола со стульями для посетителей, стол с компьютером, за которым менеджер консультирует клиентов, небольшой комод с кофемашиной (чай/кофе клиентам предлагают, а детям при мне дарили леденец «петушок на палочке»), маленький детский уголок со столиком, стульчиком, несколькими игрушками и раскрасками, туалет. На втором этаже находится шоу-рум однокомнатной квартиры с отделкой в стиле «Модерн» площадью примерно 33 кв. метра с лоджией и совмещенным санузлом. Также в шоу-руме представлены образцы отделочных материалов (плитка, ламинат) для двух других вариантов отделки – «Классический» и «Лофт». В шоу-руме в том числе можно оценить качество входной и межкомнатных дверей.

Общение с менеджером оставило приятное впечатление. В начале беседы мне вручили буклет комплекса, дали краткую справку о проекте, уточнили, какой тип квартир меня интересует. По легенде я выбирала однокомнатную квартиру или «евродвушку». На все мои вопросы менеджер ответила, темп беседы был комфортным. Мне предложили несколько вариантов квартир: две однокомнатные за 2,4 млн и 2,8 млн, а также двухкомнатную квартиру с большой кухней-гостиной за 3,5 млн рублей.

Ни на официальном сайте, ни в буклете цены на квартиры не указаны, их можно узнать только по запросу, что очень неудобно, на мой взгляд. Менеджер объяснила это тем, что цены довольно часто меняются в связи с выходом проекта на новые этапы строительства. Также менеджер просчитала мне несколько примерных вариантов ипотеки с минимальным первым взносом (15%) и процентной ставкой 9,1% для самой дорогой квартиры – двухкомнатной за 3,5 млн. В конце мы вместе поднялись на второй этаж в шоу-рум, где менеджер также мне все показала и рассказала.

Шоу-рум мне понравился, хоть он был и не меблирован (по крайней мере, во время моего визита), но я оценила цвета и фактуры выбранных отделочных материалов. Обои под покраску можно оставить белыми, а можно подобрать оттенок краски на свой вкус и покрасить их. Выбор плитки тоже меня бы устроил – актуальные ненавязчивые цвета, смотрятся современно, хорошо сочетаются между собой. В ванной комнате были установлены образцы сантехники, все выглядело недешевым и качественным. Двери (входная и межкомнатные) – очень добротные, даже входную дверь я бы менять не стала.

Пока мы общались, в офис уже пришли следующие посетители. Мы попрощались, менеджер дала мне визитку и обещала позвонить примерно через неделю, чтобы узнать, определилась ли я с выбором. Обратная связь с менеджером была, мне перезвонили через четыре рабочих дня.

Геометрия жилья

На момент расследования были открыты продажи только в первом корпусе. В нем будет 578 квартир площадью от 24 до 75 кв. метров (от студий до трехкомнатных). На каждом этаже предусмотрено от 5 до 9 квартир, лифтов в подъезде многоэтажных секций будет два. Студии и большие трехкомнатные квартиры представлены не во всех секциях.

Площадь студий в среднем 25-27 кв. метров. Жилые комнаты в таких квартирах (площадь от 15 до 18 кв. метров) имеют в основном прямоугольную форму (не узкий, комфортный прямоугольник), но есть и Г-образные (за счет расположения лоджии), в таких квартирах удобно будет зонировать пространство, разместив кухню в нише. Площадь прихожих в студиях составляет 3,5-4,2 кв. метра, санузлы все совмещенные, их площадь равна 4 кв. метрам. Во всех студиях предусмотрены лоджии: есть варианты квартир с большими лоджиями (6,2 кв. метра), но в основном их площадь составляет 2,6-3,4 кв. метра.

Однокомнатные квартиры представлены классическими и европланировками. Их площадь – от 33 до 43 кв. метров. В классических однокомнатных квартирах размер жилых комнат составляет 11,4-15,2 кв. метра, кухни имеют площадь 8,9-12,3 кв. метра, прихожие – 3,8-5,4 кв. метра, санузлы везде совмещенные площадью от 3,8 до 4,1 кв. метра, лоджии – 3-4 кв. метра. В одном из вариантов планировки есть гардеробная площадью около 3 кв. метров. Есть варианты квартир с окном в ванной комнате. В квартирах с европланировками площадь жилых комнат составляет 12,3-14 кв. м, кухни-гостиные – 14-16,7 кв. метра, прихожие 5,8-6,9 кв. метра, санузлы совмещенные 4-4,3 кв. метра, лоджии 3,4 кв. метра.

«Двушки» представлены в основном классическими вариантами планировок. Их площадь от 43 до 73 кв. метров. Есть квартиры на две стороны, с раздельным и совмещенным санузлом. Площадь объединенного санузла 4,2 кв. метра, раздельного – ванна 3,4 кв. метра, туалет 2 кв. метра. Площади жилых комнат составляют 12-13 кв. метров, кухни имеют площадь 10-15 кв. метров, прихожие 6,7-8 кв. метров. Площадь лоджий – 3,4-4,5 кв. м. В евровариантах площадь кухонь–гостиных составляет 14-16,7 кв. метра, жилых комнат – 12,3-14 кв. метров, прихожих – 5,8-6,9 кв. метра, совмещенных санузлов – 4-4,3 кв. метра, лоджий – в среднем 3,4 кв. метра.

Также покупателям доступны просторные двухкомнатные квартиры с большими кухнями-гостиными (25 кв. метров), площадь комнат в таких квартирах составляет 12 и 79,6 кв. метра, в прихожих предусмотрены ниши под гардеробную (12 кв. метров). Санузел в таких вариантах квартир совмещенный (3,9 кв. метра), также планировкой предусмотрен отдельный туалет площадью 2 кв. метра. Балкон имеет площадь 4 кв. метра. Такие квартиры представлены только в семиэтажной секции.

Выбор трехкомнатных квартир не очень велик, но планировки, на мой взгляд, удачные. Есть квартиры классических планировок (с кухнями площадью 15 кв. метров), выходящие окнами на две стороны (во двор и на улицу), есть просторные квартиры с большими кухнями-гостиными площадью 17,9-23 кв. метра. Площадь жилых комнат в «трешках» – 11,6-15,3 кв. метра, прихожих 5,2-11,9 кв. метра, ванн – 2,8-4,4 кв. метра, туалетов – 1,4-2,17 кв. метра, лоджий и балконов – 3,4-4,5 кв. метра.

Локация и экология

Мурино – одна из активно развивающихся локаций, граничащих с Петербургом. Поселок находится на западе Всеволожского района Ленинградской области. По данным 2017 года, население Мурино составляет почти 20 тысяч человек. В начале 2018 года депутаты инициировали преобразование Мурино из поселка в город Ленобласти, это поможет локации обзавестись собственными объектами инфраструктуры: пожарной частью, отделением полиции, медицинскими учреждениями, а также увеличить количество образовательных учреждений. Так как Мурино является частью Ленобласти и останется ей даже после присвоения статуса города (если это произойдет), прописка здесь будет областная.

В поселке ведется активное строительство, множество жилых комплексов частично сданы и заселены. В целом это территория многоэтажных новостроек. Если пройти от метро «Девяткино» прямо в сторону жилой застройки, то сразу попадаешь на бульвар Менделеева – пешеходную улицу, по бокам которой расположена проезжая часть. Как я поняла, это центральный бульвар поселка, там даже установлен памятник Менделееву. Увы, но данных о связи ученого с Мурино мне найти не удалось. Людей на улицах много, кто-то гуляет с детьми, кто-то выгуливает собак, кто-то катается на велосипедах и роликах или просто идет по делам.

Мне не удалось найти информацию о вредных производствах, которые бы находились рядом с Мурино, но и парковых зон я там не обнаружила. Застройщики многих проектов обещают озеленять территорию своих комплексов, надеюсь, что эти планы воплотятся в жизнь. И еще я отметила, что между железнодорожными путями и жилой застройкой проходит линия электропередач.

Пути-дороги

Самое главное преимущество Мурино перед другими активно застраивающимися локациями Ленобласти – наличие станции метро. Станция «Девяткино» совмещена с одноименной железнодорожной платформой, которая входит в состав Октябрьской железной дороги. Также рядом со станцией расположен междугородный автобусный вокзал «Северный».

На официальном сайте ID Мурино заявлено, что комплекс строится «у метро», но по факту это не так. Путь пешком от участка застройки до станции метро «Девяткино» займет около 30 минут (если идти по основным дорогам, а не «срезать» путь по дворам). Надеюсь, что когда строительство нашего комплекса и соседних новостроек хотя бы частично завершится, до них можно будет добраться от метро на маршрутке. Путь на метро до центра города от станции «Девяткино» занимает примерно 25 минут (до ст. м. «Маяковская»).

У многих Мурино ассоциируется с пробками. Действительно, в часы пик въехать и выехать из локации проблематично. За активным возведением многоэтажек не успевает строительство комфортных многополосных дорог, организация въездов и выездов, способных выдержать большой поток машин. В планах властей – новая транспортная развязка с КАД, расширение шоссе в Лаврики, строительство ТПУ, который объединит в себе станцию метро «Девяткино», ж/д платформу, автобусный вокзал, а также торговые и развлекательные объекты.

Все из-за той же плотности жилой многоэтажной застройки могут возникнуть трудности с поиском парковочных мест. В проекте ID Мурино предусмотрен подземный паркинг на 710 машино-мест, но он будет расположен под корпусами 2, 3 и 4, т. е. будет полноценно доступен только после ввода в эксплуатацию всего ЖК. Двор комплекса будет закрыт от машин, так что новоселам придется парковать машины по периметру или покупать (или брать в аренду у владельцев) машино-места в паркинге, когда он откроется. Но в любом случае, на почти 2,5 тысячи квартир запланировано всего 710 машино-мест, этого точно будет мало.

Соцкультбыт

Население Мурино последние годы сильно растет: в 2010 году здесь жило 7 тыс. человек, а спустя семь лет – почти 20 тысяч. Застройщики возводят и сдают многоквартирные дома, в новое жилье въезжают семьи с детьми или же, наконец поселившись в собственной квартире, пары решаются на то, чтобы завести ребенка. Поэтому, несмотря на то, что в локации есть школы, государственные и частные детские сады, предложение не опережает спрос.

Собственная инфраструктура проекта представлена детским садом, который будет пристроен к третьему корпусу. По словам менеджера продаж, садик будет передан на баланс города. Но какая у него будет вместимость, пока неизвестно. По данным с официального сайта муниципального образования «Мурино», на данный момент в локации функционируют 14 детских дошкольных учреждений на 1825 мест (государственных) и четыре школы (одна из них в деревне Новое Девяткино). Но не все эти образовательные учреждения расположены в пешей доступности от ID Мурино, до некоторых (при варианте зачисления туда) придется добираться на машине или маршрутном такси. Также в локации открыты несколько частных детских садов. Кроме того, в районе есть детские развивающие студии, школы танцев, скорочтения и др.

Ни детской, ни взрослой поликлиник в районе станции метро «Девяткино» пока нет. Ближайшая Муринская амбулатория находится на Оборонной улице, в 20 минутах езды на машине от ID Мурино. В будущем в поселке планируют построить две амбулатории, стационарно-поликлинический комплекс на 200 коек (100 посещений), а также в планах до 2030 года (!) организация станции скорой помощи на две автомашины. Пока местным жителям доступны только частные медицинские учреждения, открывающиеся на первых этажах новостроек.

Когда я ехала на машине от метро до участка строительства ЖК, то обратила внимание на богатую торговую инфраструктуру локации, расположенную преимущественно на первых этажах новых домов. В Мурино работают кафе, рестораны, фаст-фуды, кофейни, пекарни, салоны красоты, отделения банков, аптеки, различные магазины и супермаркеты, фитнес-клуб, рядом с метро «Девяткино» есть МФЦ. Так что недостатка в необходимых объектах «шаговой доступности» местные жители, на мой взгляд, не испытывают. Но ни одного крупного ТРЦ с кинотеатром в локации нет. И, к сожалению, рядом с будущим ID Мурино нет парков и скверов. Судя по плотности застройки, в ближайшее время они там и не появятся. Рядом с метро есть опорный пункт полиции, но полноценного отделения в Мурино нет.

Как купить

Приобрести жилье в ID Мурино можно за 100%-ю оплату, в ипотеку и в рассрочку. На официальном сайте есть информация о скидке 15% при покупке квартиры в ипотеку или за 100%-ю оплату, также менеджер продаж рассказала мне об акции при покупке квартир на втором этаже – скидка 2 тыс. рублей за 1 кв. метр. Срок действия дисконтов не определен.

Квартиры продаются по 214-ФЗ. Объект аккредитовали следующие банки: Газпромбанк, «Россия», «Банк Санкт-Петербург», Россельхозбанк, «Российский капитал» и ДОМ.РФ. Эту информацию я нашла в официальном сообществе ЖК «Вконтакте». Там же можно найти информацию о предложениях от Газпромбанка:

- программа «Простая ипотека» со ставкой 9,5% при первоначальном взносе от 40%, выдается по двум документам (анкета и паспорт);

- «Семейная ипотека», 5% первоначального взноса и ставка 6% (если вкладывается материнский капитал, то взнос также 5%, а ставка уже 9,3%);

- индивидуальные условия для сотрудников предприятий группы «Газпром» – первый взнос 15% со ставкой 9%.

На официальном сайте ID Мурино информации о банках и их ипотечных предложениях я не нашла.

Схема покупки квартиры в ипотеку такова:

1. Потенциальный покупатель имеет возможность устно бесплатно забронировать понравившуюся квартиру сроком на 3 дня, чтобы взвешенно принять решение, выбрать комфортный для себя способ покупки. На это время цена на квартиру фиксируется (скидки тоже) и она снимается с продажи. Если в итоге покупатель передумает, то никаких санкций к нему применено не будет, так как бронь всего лишь устная.
2. Если покупатель принял окончательное решение, то осуществляется бронирование выбранной квартиры на 2 недели (уже на паспорт клиента), ему выдается справка о бронировании, лот снимается с продажи, цена и примененные скидки фиксируются на день бронирования. За эти две недели ведется работа с ипотечным менеджером – собираются необходимые документы, отправляются запросы в банки и т. п. Такая бронь стоит 15 тысяч рублей. При удачном исходе сделки эти деньги могут быть учтены в итоговой сумме в ДДУ или возвращены клиенту на расчетный счет (на выбор). Если банки отказывают в ипотеке, деньги за бронь клиент получает обратно, если покупатель передумал сам – 15 тысяч удерживаются.
3. Если ипотеку клиенту одобрили, то между застройщиком и покупателем подписывается договор долевого участия (ДДУ).
4. Далее заключается кредитный договор с выбранным банком. В этом же банке покупатель открывает аккредитив (в зависимости от банка это может стоить от 600 до 4 тыс. рублей) и зачисляет туда свой первый взнос;
5. ДДУ подписывается в трех экземплярах, которые представитель застройщика отдает в Росреестр для регистрации. Услуги представителя застройщика в этом случае бесплатные, однако покупатель берет на себя следующие расходы:

• 175 рублей – пошлина за регистрацию договора в Росреестре (если ДДУ оформляется на супругов, то госпошлину нужно заплатить за каждого, если покупатель состоит в браке, но оформляет ипотеку только на себя, то от супруга/супруги необходимо нотариально заверенное согласие на сделку);
• 700 рублей – нотариально заверенное свидетельство о браке (при необходимости);
• 1 тыс. рублей – нотариальное оформление доверенности на представление интересов клиента при подаче документов в Росреестр (на сотрудника компании-застройщика).

После того, как ДДУ будет зарегистрирован в Росреестре, застройщик забирает оттуда несколько экземпляров договора: один – покупателю, другой – себе, еще один в банк для того, чтобы подтвердить сделку и открыть себе доступ к деньгам.

Оформление квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию клиент производит самостоятельно за свой счет.

Рассрочка от застройщика беспроцентная и предоставляется по двум сценариям:

1. Покупатель вносит первый взнос, равный 50% от стоимости квартиры по ДДУ, остаток оплачивает одним платежом до 30.06.2020 (для первого корпуса);
2. Покупатель вносит первый взнос от 30% от стоимости квартиры по ДДУ, остальная сумма вносится ежемесячными или ежеквартальными платежами до ноября 2020 года (для первого корпуса).

Цена вопроса

На момент расследования цены на квартиры корпуса 1 не были указаны ни в буклете, ни на сайте. Их можно узнать только по запросу у менеджера, что, конечно, очень неудобно. Актуальную информацию о стоимости квартир в ЖК я смогла найти на сайте Новострой-СПб:

ЖК ID Мурино, корпус № 1, срок сдачи II кв. 2020 г., чистовая отделка

По данным сайта Новострой-СПб, в локации у метро «Девяткино» реализуются квартиры в 53 жилых комплексах. Это очень много, тем более проекты находятся на разной стадии готовности, имеют разные концепции и масштабы. Поэтому для сравнения приведу цены на квартиры в нескольких строящихся рядом с ID Мурино проектах.

Напротив нашего ЖК продолжается реализация масштабного проекта «GreenЛандия 2» от застройщика Setl City. В проекте уже есть сданные и еще строящиеся дома, срок сдачи последних корпусов запланирован на I и II кварталы 2019 года. Т. е. на год раньше, чем в ID Мурино. На данный момент квартир в продаже осталось мало, приведу их стоимость.

ЖК «GreenЛандия 2», девелопер Setl City, корпус 2.9, сдача II кв. 2019 г., чистовая отделка

Неподалеку от ID Мурино девелопер «Полис Групп» возводит жилой комплекс эконом-класса «Краски лета». Ближе всего к нашему ЖК расположен корпус № 15, срок сдачи которого запланирован также на II квартал 2020 года. Квартир в продаже не очень много, сдаются они без отделки.

ЖК «Краски лета», девелопер «Полис Групп», корпус № 15, сдача II кв. 2020 года, без отделки

Еще один проект, который строится рядом с ID Мурино – жилой комплекс эконом-класса «Материк» от застройщика «Петрострой». Корпус № 1 сдается тоже во II квартале 2020 года, квартиры реализуются с черновой отделкой.

ЖК «Материк», девелопер «Петрострой», корпус № 1, сдача II кв. 2020 года, без отделки

Выводы

Жилой комплекс ID Мурино – первый проект застройщика «Евроинвест Девелопмент», но эта компания является частью большого и серьезного холдинга «Евроинвест» и строит на своей земле. Первый корпус возводится очень активно, на площадке я увидела много рабочих, а также строительную технику. По словам менеджера, строительство ведется с опережением на четыре месяца. Пока придется верить застройщику «на слово», так как у компании нет сданных жилых комплексов.

Планировки квартир удобные, пусть и нет большого разнообразия и каких-то нестандартных оригинальных форматов, но для комфорт-класса вариантов вполне достаточно. Зато концепция всего проекта необычная, богатая, дружелюбная к будущим жителям.

Цены соответствуют тому, что предлагает застройщик – хорошая отделка с установленной сантехникой, интересная «начинка» ЖК – лаунж-зоны, ID club, «умный дом» и т. п. Тем более, судя по ценам на квартиры в соседних новостройках, стоимость жилья в ID Мурино не выходит из рамок средних по локации.

Серьезный минус локации новостройки – неразвитость района в плане социальных объектов. Транспортная ситуация также далека от идеальной – метро неблизко, район известен своими пробками. По сумме всех факторов жилой комплекс ID Мурино в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области получает 7 из 10 баллов.

Наталья Иванова