Чем хорош Пулковский Посад от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»?

Несмотря на достаточно высокие цены, квартиры в ЖК "Пулковский Посад" на перекрестке Дунайского проспекта и Пулковского шоссе раскупаются как горячие пирожки.

Мы отправились в офис застройщика, компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», и непосредственно на место стройки, чтобы выяснить, чем объект так привлекает покупателей.

Сайт "Городской ДомоСтроительной Компании" сразу вызывает у меня доверие. Визит в офис представляется чуть ли не излишним – настолько полная информация представлена на портале застройщика. Похоже, принципы прозрачности и открытости для компании не пустые слова. Это не только мое мнение: за последние несколько лет ГДСК дважды была признана победителем общественного конкурса рынка недвижимости "Доверие потребителя", проводящегося среди инвестиционно-строительных компаний города.

Информ-бюро

ГДСК, входящая в группу "Ленстройреконструкция" (ЛСР), выступает в роли девелопера, инвестора и застройщика. А именно – занимается организацией строительства и инвестирования жилых крупнопанельных домов 121-й и 137-й серии, а также зданий из кирпича и монолита. Даже в смутные кризисные времена компания не позволяла себе сильно срывать сроки, сейчас же объекты нередко сдаются даже раньше графика. ГДСК на рынке 10 лет, входит в тройку крупнейших застройщиков Петербурга (наряду с ЛЭКом и "Главстрой СПб"), в портфеле компании – 58 объектов, в основном эконом-класса.

"Городская ДомоСтроительная Компания" сосредоточена на комплексной застройке территорий, и попавший в поле нашего зрения ЖК "Пулковский посад" не исключение. Судя по информации на сайте компании, жилой комплекс расположен на перекрестке Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, прямо напротив парка Городов-Героев, и состоит из 14 корпусов различной этажности, образующих единый внутренний двор. Часть из них панельные, часть – кирпично-монолитные. Первый дом в составе ЖК был введен в эксплуатацию в 2009-м, предпоследний сдали меньше двух месяцев назад. Раньше на этом месте располагались теплицы фирмы "Лето" – известного в городе производителя овощей. Сейчас земля находится в собственности группы ЛСР, которая старается не просто строить дома, но и создавать условия для комфортного проживания в них: устанавливает детские площадки, озеленяет и благоустраивает придомовую территорию. Несмотря на достаточно высокие цены – от 75 тыс. рублей за кв. м – предложение звучит очень привлекательно, решаю я и набираю номер ГДСК.

"Ваш звонок очень важен для нас, – заверяет электронный голос в трубке. – Вам ответит первый освободившийся специалист". Жду минуту, две, пять... Интересно, в ГДСК избыток звонков или недостаток специалистов? Когда трубку наконец снимают, я выясняю, что в продаже сейчас лишь квартиры в строящемся корпусе, 12-м – жилье в готовых распродано подчистую. Дом кирпично-монолитный, сдается в I квартале 2014 года. На 75 тыс. рублей за кв. м я могу рассчитывать, только если нацелилась на трехкомнатную квартиру на втором этаже. Двушки – от 60 м и 5 млн (то есть больше 83 тыс. за кв м, быстро подсчитываю я). Планировки на данный момент можно посмотреть только в офисе, а квартиры вживую вообще невозможно: "Там уже люди заселились и живут". Сегодня подъехать нельзя: "Хотя если вы успеете до трех часов..." Я немного обалдело выслушиваю все это, оставляю не слишком любезной барышне из колл-центра имя и контактный телефон и стремительно собираюсь на встречу с менеджером.

Строить и жить помогает

Здание группы компаний ЛСР производит самое приятное впечатление. Выкрашенный неброской зеленой краской особняк на Казанской, 36, отлично вписывается в экстерьер улицы. Расписание работы отдела продаж вывешено у входа: с понедельника по четверг – с 9.00 до 20.00, в пятницу – до 19, а в субботу с 10.00 до 17.00 проводятся консультации. Охранник в холле спрашивает мою фамилию, но документы не проверяет. Я прохожу через турникет и по указателям следую на второй этаж. В зоне ресепшен тесновато – впрочем, я там не задерживаюсь: секретарь просит меня подождать в приемной.

Внезапно передо мной вырастает менеджер: «Здравствуйте, меня Сергей зовут. Вас записал ко мне колл-центр, я просто не знал. Подождите, пожалуйста, пять минут. Мы сейчас с клиентом все подпишем, и я к вам вернусь». Меня удивляет несогласованность действий сотрудников ГДСК, но раздражения не возникает: менеджер Сергей вежлив, а мне некогда скучать – я разглядываю и фотографирую установленный посреди приемной огромный макет "Пулковского Посада" и некое подобие детского уголка. Пока родители обсуждают скучные детали сделок, чадо может складывать слова из магнитной азбуки, сидя за специальным столиком, или разрисовывать мелками треугольную доску.

Сергей появляется довольно быстро и провожает меня в опенспейс. В просторной комнате помимо нас еще человек десять – и сотрудников, и клиентов. Переговорные комнаты здесь, по-видимому, не предусмотрены. Меня это не смущает, но кого-то, я полагаю, может. Я жалуюсь Сергею, что не нашла планировок на сайте – он кажется удивленным тем, что их еще не вывесили. Разглядываю цветной проспект, выбирая для себя двушку. К сожалению, окна квартир с самой интересной планировкой выходят строго на север, поэтому я никак не могу определиться и обещаю поподробнее изучить проспект позже. Менеджер советует не торопиться с решением: если меня интересуют квартиры в Московском районе, то, помимо "Пулковского Посада", можно рассмотреть ЖК "Антей". А еще лучше – дождаться начала продаж в новом комплексе у самого парка Городов-Героев – окна будут выходить прямо на парк и пруды, но и цены там будут соответствующие.

Я прошу пока сосредоточиться на "Посаде" и выясняю, что самая дешевая двушка, площадью 62,20 кв м, расположенная на втором этаже, обойдется мне в 4 млн 954 тыс. 230 рублей при стопроцентной оплате, то есть в 79 тыс. 650 рублей за кв. м. Ипотека по этому объекту не предоставляется, но возможна рассрочка до ввода дома в эксплуатацию, а именно до 20.02.2014 г. – это удорожит квартиру примерно на полмиллиона. Первый взнос может составлять от 10 до 30%, остальные платежи осуществляются ежемесячно или ежеквартально. По договоренности с застройщиком последние 30% могут быть внесены перед самым получением квартиры, в феврале 2014-го. Все данные Сергей показывает мне на экране своего компьютера, а потом безо всяких просьб распечатывает для меня этот файл.

Так же легко я становлюсь обладательницей "рыбы" договора об инвестиционной деятельности, по которому оформляются сделки на квартиры в "Пулковском Посаде". Сергей объясняет, что это один из самых первых проектов ГДСК, зарегистрированный еще до 1 апреля 2005 года, когда был принят 214 ФЗ, поэтому под закон он не подпадает. "Инвестиционный договор – это как долевка, только он не регистрируется в ФРС, – поясняет менеджер, – и там четко прописаны сроки и ответственность сторон". Договор, действительно, выглядит самым надежным из всех виденных мною. В конце перечислены реквизиты, по которым осуществляется оплата – деньги можно переводить на счета застройщика, ОАО "Ленстройреконструкция", в ВТБ или Сбербанке. Сергей советует последний вариант: "У нас со Сбербанком заключен договор о взносах без комиссии".

Выясняю остальные подробности: квартиры в 12 корпусе, как и в остальных кирпично-монолитных домах комплекса, сдаются без отделки – она предусмотрена только в панелях. Стройка сейчас на начальном этапе, продажи стартовали 2 месяца назад, после сдачи в эксплуатацию предыдущего корпуса. Жильцов, заселенных по социальным программам, в "Пулковском Посаде" нет и не будет. Показов не будет тоже на протяжении всего строительства: "Это наш принцип. Хотя некоторые пайщики, как мне известно, каким-то образом проникают на территорию стройки в выходные". Честно говоря, я их понимаю. Фотографиям на сайте ГДСК нет оснований не доверять, однако хочется собственными глазами посмотреть на то, как строится полностью оплаченная тобой квартира.

Говоря об инфраструктуре района, менеджер почему-то делает особый упор на недавно построенный рядом газпромовский фитнес-центр, меня же больше интересуют поликлиники, школы и детские сады. Сергей уверяет, что этого добра в районе тоже хватает (карты подтверждают его слова), и, скорее всего, после окончания строительства 12 корпуса в центре внутреннего двора ЖК появится деткий сад: "Но это уже как городские власти решат". Дорога от метро "Звездная" до "Посада" занимает, по словам менеджера, минут 20: "Хотя зимой я дохожу за 15". Нет, несмотря на близость оживленного перекрестка, в домах не шумно и не пыльно: по Дунайскому проспекту не ходит общественный транспорт – только легковушки, а от Пулковского шоссе комплекс отделен щедро засаженным деревьями сквером.

Разведка боем

Я решаю не тянуть и посмотреть на все это вживую. В такую погоду идти вдоль неживописного Дунайского проспекта не хочется, и я залезаю в маршрутку у "Московской", коих там великое множество. Через 5 минут меня высаживают на остановке. Позади – консьюмеристский рай: "Метро", OBI, "Спортмастер", "Карусель", "Окей" и Castorama. Впереди шумит Пулковское шоссе, а сквозь густые ветви деревьев проступают фасады "Пулковского Посада". Я обхожу комплекс справа и фотографирую готовый корпус, в точности повторяющий "мой" 12-й – он самый эффектный, с аркой посередине. Впрочем, и панельные дома производят очень приятное впечатление – по крайней мере, они разительно отличаются от старых панельных девятиэтажек, отделяющих "Пулковский Посад" от Дунайского проспекта. В просторном внутреннем дворе – детская площадка, где мамы выгуливают карапузов. Стройки не видно до тех пор, пока я не подхожу к ней вплотную – за забором происходит какое-то движение, но еще не на том уровне, чтобы его можно было наблюдать снаружи. С другой стороны комплекса обнаруживаются аптека, ларек с фруктами и мясной ресторан.

Путь до "Московской", куда я решаю идти пешком, занимает минут двадцать – меньше, чем я ожидала. За синим забором в парке Городов-Героев раздается методичный стук: по словам менеджера Сергея, ГДСК производит там разведку почвы для нового комплекса. Зимний парковый пейзаж выглядит довольно однообразно, зато как здесь должно быть хорошо летом! Плюс есть где бегать по утрам и выгуливать ребенка в коляске...

Впрочем, суровая реальность быстро возвращает меня с небес на землю: при всей привлекательности Московского района стоимость недвижимости здесь и без того на 5-10% выше среднегородской, а надбавки за надежность компании делают квартиры в "Пулковском Посаде" не самым доступным жильем. Что, впрочем, обещает приличных соседей, особенно с учетом того, что бесплатников сюда не селят.

Однако достаточно высокая цена чуть ли не единственный недостаток жилья в этом жилом комплексе. Судите сами: престижный район с хорошей экологией и отличной транспортной доступностью (максимум 5 минут езды до метро, рядом выезд на КАД и Пулковское шоссе), россыпь гипермаркетов в шаговой доступности, детский сад в соседнем дворе, вот разве что до ближайшей школы придется добираться на транспорте... Не стоит забывать и о том, что ГДСК – один из самых надежных застройщиков в городе, так что махинаций с договорами и срыва сроков сдачи объекта можно не опасаться. Единственная претензия, которую я слышала в отношении этой компании, – недостаточно тщательная внутренняя отделка жилья, – в данном случае неактуальна: чистовая отделка в квартирах 12-го корпуса будет производиться самими покупателями.

Как ни крути, "Пулковский Посад" выглядит привлекательным для проживания. Что касается инвестиций, крайне заманчивым представляется вариант покупки жилья в этом комплексе по стопроцентной предоплате и последующая его смена на квартиру в ныне проектируемом ГДСК комплексе – с окнами, выходящими прямо в парк.

Ася Балясина

Дата публикации 26 декабря 2011
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.2
Скидка при повторной покупке
РосСтройИнвест
Строится
Санкт-Петербург, Приморский
Черная речка
12 мин.
2 682 873
Студия от 22.28 м2
3 700 413
1-комн. от 32.93 м2
5 933 839
2-комн. от 53.70 м2
7 649 901
3-комн. от 69.23 м2
Посмотреть ещё
4.4
4
Скидка 100 тыс. руб. на квартиры
RBI
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Чкаловская
5 мин.
10 394 811
1-комн. от 44.40 м2
11 392 286
2-комн. от 64.60 м2
13 844 581
3-комн. от 86.90 м2
209 квартир
Посмотреть ещё
4.2
17
Ноябрьские скидки
Акция 50/50
Ипотека с выгодой 50%
Лидер Групп
Строится
Санкт-Петербург, Приморский
Комендантский проспект
10 мин.
1 933 600
1-комн. от 22.77 м2
4 234 730
2-комн. от 52.54 м2
485 квартир
Посмотреть ещё
4.8
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
21 639 344
3-комн. от 94.30 м2
29 662 662
4-комн. от 146.00 м2
32 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков