На рынке новостроек Петербурга все большим спросом пользуются квратиры с отделкой. Эксперты проанализировали ситуацию и сделали интересные выводы.@@
По данным риэлторов, сегодняшний покупатель не желает тратить время и силы на ремонт. Большинство клиентов агентств недвижимости согласны с тем, что куда приятнее войти в чистую квартиру с установленной в ней сантехникой, обустроенной проводкой и постеленным ламинатом, чем самому закупать стройматериалы и контролировать ход ремонтных работ. Особенно если учесть, что квратира с готовой отделкой зачастую обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Застройщики моментально уловили тенденцию и предложили покупателям широкий выбор вариантов покупки готовых квартир.
Считается, что девелопер, предлагая квартиры с отделкой, в некотрой степени рискует, ведь покупателя может просто не устроить стилистика, в которой решен интерьер, качество материалов и другие нюансы. Выход застройщики видят в нестандартных решениях: продаже квратир со свободной планировкой, оформлении отделки в нескольких вариантах в пределах одного жилого комплекса.
Тип отделки зависит, в первую очередь, от классности недвижимости. В элитном сегменте квратиры сдают не только с сантехникой и напольными покрытиями, но и с мебелью, и со встроенной бытовой техникой. В сегменте «эконом» обычно устанавливают сантехнику и приводят в порядок стены и полы; в комфорт-классе варианты могут быть различными. Оптимально, если покупатель, как уже упоминалось, имеет возможность выбора из нескольких видов отделки или возможность покупки квартры в ЖК как с отделкой, так и без нее. К слову, в премиум-сегменте часто предлагают в качестве сопутствующей опции разработку индивидуального авторского дизайн-проекта интерьера, поскольку чем выше стоимость квартиры, тем сложнее угодить ее будущему собственнику.
Сегодня в Санкт-Петербурге продаются квратиры «под ключ», недвижимость с так называемой чистовой или черновой отделкой. Выбор того или иного варианта зависит, прежде всего, от финансовых возможностей покупателя. Однако те, кто вплотную интересовался вопросом покупки квартиры с отделкой, заявляют: покупать готовое жилье выгоднее. Застройщик в большинстве случаев находится в партнерских отношениях с поставщиками строительных и отделочных материалов, а следовательно, их закупка (особенно с учетом объемов) обойдется ему дешевле, чем обычному собственнику. Аналогично обстоит ситуация и с выбором исполнителя работ. Кроме того, если владелец квратиры имеет дело с серьезным застройщиком с проверенной репутацией, он может быть уверен в качестве используемых материалов и в том, что ремонт не придется переделывать спустя короткое время.
По мнению аналитиков, квартиры с отделкой в ближайшее десятилетние станут на петербургском рынке абсолютным трендом и будут составлять до 95% всего объема представленной первичной недвижимости. К слову, именно такая ситуация уже давно сложилась в европейских странах, где покупать квартиры и делать в них ремонт своими силами попросту не принято. Дома сдают с готовыми квартирами, и это намного рентабельнее, чем продавать недвижимость без ремонта. А в США распространена практика фиксации жестких сроков окончания ремонта в новой квартире, и за нарушение договоренностей собственнику придется заплатить серьезный штраф. Такой сценарий, кстати, был бы не лишним и в России, где зачастую владельцы квартир, уже завершившие ремонт, годами страдают из-за шума от ремонтных работ в квартирах соседей.
Дата публикации 27 декабря 2011
