Комфортное жилье — это не просто удобная, просторная квартира, в которой есть все необходимое. Это еще и развитая инфраструктура, наличие парковочных мест, а также благоустроенный двор. Какие требования предъявляются к внутреннему наполнению территории жилых комплексов и насколько придирчивыми в данном вопросе оказываются покупатели, разбирался Новострой-СПб.
Затраты на комфорт окупаются
Благоустроенная территория жилого комплекса — один из критериев, который сегодня становится все более весомым для покупателя при выборе жилья. Приобретая квартиру в обжитом квартале, где уже сданы первые очереди, клиенты нередко приезжают оценить комфортность проживания. Детские площадки, спортивные зоны и велодорожки, озеленение дворового пространства, наличие парковок, безопасность территории — все это влияет на решение покупателя, говорит директор по маркетингу «Главстрой-СПб» Ян Свояволя. Люди готовы платить больше за возможность жить в комфортной среде, поэтому вложения в благоустройство и озеленение окупаются.
«При реализации масштабных проектов девелопер стремится изначально формировать для жителей сомасштабную для них среду, комфортную и насыщенную разнообразными элементами и арт-объектами. Тогда будущие покупатели, посетив уже построенные корпуса и благоустроенную дворовую территорию, смогут самостоятельно оценить комфорт проживания и сделать выбор в пользу этого жилого комплекса», — считает Ян Свояволя.
С каждым годом покупатели становятся все более избирательными и требовательными. Им важно не только то, как будет выглядеть их квартира, но и все, что ее окружает, в том числе придомовая территория, поэтому благоустройству уделяется большое внимание. «Понятие «дом» у современного жителя города не ограничивается стенами его квартиры, оно гораздо шире. Людям важно, какая будет вокруг них среда: удобна ли парадная, есть ли там колясочные, места для встречи гостей, парковки для велосипедов. Одним из главных факторов при выборе жилья в последнее время стало качество благоустройства придомовой территории», — комментирует директор по продажам компании Setl City Павел Мельников.
Генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная рассказывает, что для того чтобы формировать комфортную среду для жителей, девелопер постоянно анализирует потребности горожан. Это помогает в создании востребованных элементов внутренней инфраструктуры: детских площадок, скалодромов, велодорожек, зон для настольных игр, специальных площадок для выгула собак. Компанией был разработан специальный Happy Quest — опрос для понимания степени удовлетворенности населения условиями жизни. Опрашиваемые рассказали о том, что им важно вести активный образ жизни и поддерживать дружественные отношения с соседями. В результате в проекте Skandi Klubb, к примеру, появился хобби-клуб для совместного времяпровождения, а в каждой входной группе организована зона для обмена прочитанными книгами.
Коммерческий директор Группы «Эталон» Андрей Останин считает, что комфортную жилую среду сегодня невозможно представить без благоустроенной территории жилых комплексов. Застройщик размещает во дворах ЖК детские и спортивные площадки со специальным мягким покрытием и регулярно проводит акции озеленения (в частности, в начале мая было высажено более 600 кустарников на территории ЖК «Ласточкино гнездо»).
В процессе выбора новостройки и совершения сделки клиенты всегда спрашивают, где они смогут отдыхать вне дома и будет ли у них возможность проводить время на площадках рядом с собственным жильем, говорит директор по маркетингу бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ Ольга Семенова-Тян-Шанская. «Для проектов сегмента «комфорт» и экономкласса нужны симпатичные газоны, пешеходные дорожки, наличие растительности. Если придомовая территория ограждена, предусмотрена система контроля и управления доступом, то это повышает привлекательность проекта», — считает эксперт. Для своих проектов комфорт-класса и выше ЮИТ в Санкт-Петербурге разрабатывает индивидуальные концепции обеспечения безопасности проживания.
Руководитель отдела маркетинга ГК «Прок» Анна Седельская отмечает, что до сих пор в большинстве случаев благоустройство осуществляется в рамках строительных нормативов. «Конечно, приятная обстановка важна для любого человека. Однако стоит понимать, что в домах экономкласса цель застройщика — минимизировать стоимость жилья для покупателя. А вот в сегменте «комфорт» и выше качество территории существенно влияет на восприятие объекта покупателями, поэтому проект благоустройства разрабатывается, как правило, с привлечением профессиональных компаний и включается в общую концепцию объекта», — говорит Седельская.
Особое значение благоустройство приобретает для проектов комплексного освоения территорий. Продавать большие объемы жилья в одной локации не так просто, поэтому важно, чтобы было грамотно зонировано внутридворовое пространство, создана удобная навигация без стихийных парковок транспорта на газонах, разделены зоны отдыха взрослых и детей, продумано освещение.
Всем не угодить
Большинство девелоперов доверяют проектировку дворовых территорий специализированным компаниям — проектным или архитектурным бюро. Выделяется на это обычно не более 3-5% от общей себестоимости, хотя стоимость реализации конкретного проекта зависит от используемых материалов, масштабов застройки и класса объекта. Некоторые компании имеют в структуре свое проектное бюро, специалисты которого разрабатывают различные сценарии развития дворовых пространств в собственных жилых комплексах.
Концепция благоустройства внутренней территории у каждого застройщика своя. Так, Мария Черная полагает, что во дворе обязательно должна присутствовать спортивная инфраструктура и большое количество зелени. Например, в Skandi Klubb, помимо сосен и газонов, которые являются частью ландшафтной концепции, использовано решение в виде озеленения кровли домов, а в ЖК Magnifika обустроенная территория будет дополнена еще и набережной, где появятся крупные деревья. Подробнее об этом Новострой-СПб рассказывал ранее.
Анна Седельская уверена, что тренд ближайшего будущего — никаких машин внутри двора. В компании «Полис Групп» считают также, что закрытый двор без машин позволяет родителям не волноваться за безопасность своих детей. В самом дворе могут быть ландшафтный парк, детские и спортивные площадки с уличными тренажерами, мини-стадионы для различных игр, велопарковки — все, что отвечает устойчивому курсу на «правильный» образ жизни.
Павел Мельников рассказывает, что в большинстве проектов Setl City реализует концепцию «двор без машин» для того, чтобы внутренняя территория использовалась максимально полезно. Все элементы комфорта выходят за рамки нормативов по благоустройству двора, но они необходимы для создания качественной городской среды. В качестве примера можно привести площадь Европы в квартале «Лондон» микрорайона «Семь столиц», на территории которого расположен фонтан и красные телефонные будки в стилистике Лондона. А в жилом квартале «Солнечный город» предусмотрены как совмещенные, так и полностью закрытые от машин дворы.
«Дебаты между сторонниками зеленых дворов и «дворов-парковок» до сих пор не пришли к своему завершению, особенно в сегменте массового спроса. Поэтому важен баланс, грамотное сочетание прогулочных зон, велодорожек, площадок для занятий спортом на открытом воздухе и мест для парковок. Количество зеленых насаждений и продуманных придомовых пространств играют большую роль для клиента при выборе дорогой недвижимости, хотя в последнее время покупатели в классах «эконом» и «комфорт» все чаще предъявляют аналогичные требования», — рассказывает Ян Свояволя.
В понимании Ольги Семеновой-Тян-Шанской, двор должен быть полноценно озелененным, практически без машин, но с доступом спецтранспорта и возможностью для жителей ненадолго подъехать к парадной, разгрузиться и уехать. Понятно, что это территория с ограниченным доступом — с калитками, шлагбаумами, системами контроля и управления доступом, где имеются не только детские площадки с качелями и каруселями, но и небольшие рекреационные зоны для взрослых.
Эксперты высказали единое мнение о необходимости разделения детских площадок по возрастным категориям. Это обусловлено, в первую очередь, безопасностью, так как оборудование, предназначенное для детей старшего возраста, не подойдет малышам. Оптимальным станет разграничение игровых зон для детей разных возрастов хотя бы при помощи газона.
Нормы на зелень
Количество зелени во дворах устанавливается нормативами. Они представляют собой набор стандартных опций, комментирует Анна Седельская: озеленение из расчёта 23 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир. «В Санкт-Петербурге имеются региональные нормативы градостроительного проектирования, регламентирующие количество зелени во дворах. Но клиенты, конечно, будут только рады, если застройщики в своих проектах превысят стандартные требования», — говорит Ольга Семенова-Тян-Шанская.
Однако каждый девелопер решает индивидуально, сделать ли больше норматива и какие ландшафтные идеи применить. Для каждого проекта объем работ по благоустройству и озеленению рассчитывается исходя из особенностей территории. Высадку деревьев и кустарников осуществляет подрядчик, обладающий необходимыми компетенциями в этой области, отмечает Ян Свояволя. Чаще всего девелоперы высаживают саженцы быстрорастущих деревьев и кустарников высотой до двух метров, чтобы жители района как можно раньше могли насладиться «зеленым» видом из окна. На рынке также есть примеры, когда в процессе благоустройства территорию озеленяют «взрослыми» деревьями, но это более дорогое удовольствие для застройщика.
Некоторые девелоперы готовы выйти за рамки нормативов, чтобы создать более комфортную территорию. Например, на территории ЖК Magnifika будут высажены взрослые березы, сосны и ивы. Для ЖК «Полис на Неве» от компании «Полис Групп» разработан проект ландшафтного дизайна, а на территории ЖК «Полис на Комендантском» планируется создание эко-парка с многолетними всесезонными деревьями.
В ЖК «Солнечный город» Setl City в ближайшее время приступит к высадке около четырех тысяч деревьев и кустарников в крупном парке отдыха, который по размерам не уступит саду «Василеостровец», Строгановскому и Вяземскому саду.
В рамках «зеленых» акций компания «Главстрой-СПб» совместно с жителями районов ежегодно высаживает более 1000 растений и молодых деревьев. Делается это под руководством ландшафтных дизайнеров.
Читайте также:
«Город должен быть готов содержать общественные пространства»
Городские власти займутся формированием ландшафта Петербурга
Дата публикации 23 мая 2018
