В последнее время квартиры с европланировками набирают популярность. Novostroy-SPb.ru разобрался, чем евроформат отличается от стандартных планировок, кому удобно объединять кухню с гостиной и насколько такие квартиры стоят дороже обычных новостроек.
Что такое современная квартирография
Сегодня квартирография все чаще характеризуется уменьшением размера квартир, в некоторых проектах происходит смещение в сторону меньшей комнатности, комментирует директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. Это относится к объектам во всех сегментах, в том числе и в дорогих, - за исключением разве что самых топовых и явно уникальных. Эта тенденция к уменьшению площади квартир связана с покупательской способностью клиентов. Зачастую люди, которые ориентировались на покупку 3-комнатной квартиры, рассматривают приобретение большой 2-комнатной квартиры с просторной кухней, которую можно использовать как гостиную.
В экономически неблагоприятные периоды люди всегда намного тщательнее просчитывают любые затраты, но при этом не отказываются от покупки жилья, отмечает эксперт. И если имеются какие-то накопления, а в семье есть потребность в переезде, то люди, планировавшие изменить условия проживания, все равно приобретают квартиры. Особое внимание уделяется квартирам, которые подходят по составу семьи, но позволяют уменьшить общее количество приобретаемых квадратных метров. В квартирах с европланироками, имеющих объединенную кухню-гостиную, оказывается больше общего пространства для всей семьи, и, одновременно, у родителей и детей могут быть свои спальни. При этом общая площадь такой квартиры может быть небольшой. Поэтому квартиры с европланировкой, позволяющие эффективно и рационально использовать пространство, сейчас весьма востребованы.
Среди покупателей популярны квартиры с рациональными планировками, без лишних квадратных метров. В сегменте масс-маркет пользуются спросом квартиры небольших метражей - студии, одно- и двухкомнатные, но в то же время есть спрос и на трехкомнатные квартиры. В силу того, что их мало проектируют в домах эконом-класса, они могут быть в дефиците в некоторых проектах, комментирует Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development. В целом девелоперы строят в соответствии со спросом, иногда работают на опережение и формируют спрос. В последние годы застройщики стали уделять внимание комфорту проживания людей в своих квартирах. Даже в очень компактных вариантах выделяются специальные места для гардеробных и встроенных шкафов, а в квартирах попросторнее наметился тренд в создании «мастер-спален», означающий наличие туалетной комнаты, вход в которую осуществляется именно из спальни. Трудно фантазировать на 50 лет вперед, но хочется надеяться, что существующий тренд комфортного проживания сохранится и будет развиваться. А значит удобно будет жить не просто в своей собственной квартире с выбранной планировкой, но и в доме или жилом комплексе в целом.
Квартирография зависит от класса проекта, считает Марина Сторожева, начальник отдела продаж Lemminkainen. Финская компания работает в секторе «комфорт плюс», где основные ценности - это рациональность и функциональность. При таком подходе наибольшее значение уделяется общественным и техническим зонам – кухни, ванные, гардеробные и кладовые. Пространство будет удобным для жизни, когда оно используется полноценно: тогда для творческого самовыражения в дизайне остального пространства останется максимум свободного места.
В новостройках класса «эконом» и «комфорт» тоже востребованы рациональные планировки, позволяющие эффективно использовать все пространство, комментирует Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость». В квартирах бизнес-класса и выше застройщики в основном предлагают свободную планировку с дополнительными характеристиками помещения: панорамным остеклением, особенно если это жилье с видовыми характеристиками, террасой и высокими потолками.
Кухня и гостиная: объединять или нет?
Квартиры с отдельными комнатами ценятся с советских времен. Но и тогда далеко не всем нравилось жилье с проходными гостиными с несколькими выходами в другие комнаты – не случайно появлялись такие нарицательные наименования, как «распашонки», «расчески», рассказывает Екатерина Гуртовая. Негативное отношение возникало из-за того, что квартиры оказывались слишком заполнены жителями, и проходная комната зачастую использовалась как жилая для кого-то из членов семьи, а не как гостиная.
Сейчас покупатели могут выбрать оптимальный для их семьи вариант планировки квартиры, учитывая состав семьи и его особенности, привычный стиль жизни, потребности в индивидуальном пространстве для детей и взрослых, отмечает спикер. Все большее количество людей делают выбор в пользу квартир с европланировками. Однако, и люди, предпочитающие более традиционный формат квартиры с отдельной кухней, все равно используют ее, фактически, как кухню-гостиную, проводя здесь вечером основное время всей семьей, а комнаты используются как личное пространство.
Формат квартир с европалнировками уже многие годы присутствует в большом количестве стран Европы. К примеру, такие квартиры очень популярны в Финляндии.
Марина Сторожева начальник отдела продаж компании Lemminkainen
В России достаточно покупателей (как правило, это люди старшего возраста), которым европланировки не всегда подходят: людям тяжело перестроиться на какую-то другую, нетиповую форму проживания. Многим по-прежнему кажется непривычным и непонятным, как можно проводить время в квартире с общей кухней-гостиной.
Сегодня нужно в первую очередь ориентироваться на конкретные пожелания покупателей – семей с детьми, считает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». Поэтому в домах «Строительного треста» не проектируются квартиры-студии – это жилье по определению временное или исключительно инвестиционное. Большую часть в квартирографии жилых комплексов компании занимают 2-3-комнатные квартиры, а средняя площадь квартир в проектах комфорт-класса превышает 54 кв. м. Планировки предусматривают удобные холлы, просторные балконы, рациональные метражи спальных комнат, кладовые, несколько санузлов и т.д.
Квартира евроформата – это, как правило, квартира, в которой гостиная совмещена с кухней, комментирует Сергей Степанов. Причем объединенное помещение может быть зонировано перегородкой, барной стойкой или обеденным столом. Таким образом, комната разделяется функционально на зоны готовки и отдыха. Во всем остальном, квартиры «евроформата» ничем не отличаются от двух- или трехкомнатных квартир. В них есть одна иди несколько спален, прихожая, ванная комната и гардеробная. Такая планировка подойдет для семей, которые ценят просторные помещения с минимальным количеством перегородок.
Преимуществ у квартир с европланировками достаточно много: отсутствие лишних стен, а соответственно лишних метров; возможность проектирования более просторных помещений, четкое зонирование на гостевую и спальную зоны, и наконец, экономия в цене (до 20-25% по сравнению с традиционными планировками), комментирует Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». Совмещение в одной комнате нескольких функций позволяет сделать квартиру более функциональной при меньшей площади. Недостатки скорее увидят те, кто категорически не любит проводить много времени там, где готовится еда и твердо стоит на принципах отделения кухонной зоны от гостиной.
Квартиры евроформата предпочитают молодые семьи или те, кто уже привык к подобным планировкам. Вполне возможно, что через некоторое время планировки-трансформеры вытеснят с рынка привычные нам типовые планировки, комментирует Елена Валуева. Достоинства европланировок заключаются в их удобстве. Помещения обладают большей функциональностью (даже с учетом небольшой площади квартиры в ней есть полноценная жилая зона и компактная спальня), разделение гостевого и частного пространства (в кухне гостей не будешь принимать, а в кухне-гостиной - уже можно). При этом, если рассматривается квартира с кухней-гостиной, люди готовы рассматривать меньшую площадь спальных комнат.
«Квартиры евроформата подойдут молодым семьям, которые привыкли проводить время в больших компаниях, часто принимать гостей»
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»
Понравится такие квартиры и пожилым парам, дети и внуки которых нередко приходят их навестить. На просторной кухне-гостиной всегда можно устроить посиделки с гостями или семьей, считает Арсений Васильев. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры евроформата, где выделена спальная зона, а кухня объединена с гостиной. По площади такие квартиры составляют всего 44-45 кв. м., но функционально дают большие преимущества покупателям. Такую квартиру можно легко трансформировать под нужды хозяев, используя современные интерьерные решения: арки, раздвижные двери, выделяя различные функциональные зоны. Ну и конечно, самые популярные евроквартиры – это студии.
Каждый покупатель индивидуально подходит к формированию своего жилого пространства и выбору планировки квартиры, но все больше запросов поступает именно на евро-планировки благодаря их функциональности, рассказывает Евгения Литвинова. Объединенная кухня-гостиная в многокомнатных квартирах позволяет всем членам семьи проводить время вместе, отдыхать и общаться. Молодые семьи после рождения ребенка могут разграничить зону кухни и спальни/детской в двухкомнатной квартире евро-формата. По-прежнему популярны двухкомнатные квартиры евро-формата. Они предполагают наличие объединенной зоны кухни-гостиной, а также отдельной небольшой спальни площадью 10-14 кв. м. Благодаря отсутствию лишних перегородок в подобной квартире увеличивается полезная площадь, отмечает эксперт. Девелоперы в своих проектах стараются учитывать возможные вариации евро-планировок для создания специальных ниш для кухни и гардеробных, а также выставляют на рынок квартиры с просторной лоджией и двумя окнами в объединенной зоне.
Квартиры евроформата более функциональны, считает Марина Сторожева, ведь известно, что любая стена между гостиной и кухней «крадет» часть пространства. Но такое решение требует серьезного подхода к инженерному обеспечению квартиры. Скажем, вентиляция в кухне должна быть эффективна. А есть часть покупателей, которые рассматривают гостиную в роли дополнительной спальни. Для таких покупателей евроформат не подходит. По нашему опыту, покупатели – это холостые молодые люди, представители бизнес-класса и новые молодые семьи, для которых это первое совместное пространство. Владельцы таких квартир ценят функциональность, понимают европейский стиль пространства и даже в чем-то следуют моде на жилье.
Где купить квартиру с европланировкой?
Квартиры с европланировками в Петербурге есть во всех жилых комплексах компании ЮИТ: в строящимся комплексе комфорт-класса «Новоорловский» на севере города, в ЖК INKERI в исторической части Пушкина, в комплексе бизнес-класса Fjord на Васильевском острове, в элитном ЖК «Смольный проспект». Европейский формат квартир в нынешней экономической ситуации «пришелся ко двору» и востребован, считают в компании. Однако во объектах ЮИТ предлагает и квартиры традиционного формата, а европланировки составляют 20-30% от общего числа квартир.
В ЖК «Триумф Парк» от Mirland Development доля евро-квартир составляет около 10%. Их стоимость, как правило, на 3-5% выше классических планировок аналогичного метража.
ГК «УНИСТО Петросталь» также предусмотрела квартиры евроформата во всех своих проектах, ориентируясь на предпочтения покупателей.
Подобный формат был реализован на двух проектах Lemminkainen - ЖК «Айно» и ЖК «Тапиола», где предлагаются планировки двухкомнатных квартир с одной спальней и гостиной с кухней-нишей.
В жилом квартале комфорт-класса NEWПИТЕР в пос. Новоселье (компания «Строительный трест») площадь кухонь достигает 30 кв. метров, а в ЖК «Лиственный» в Выборгском районе – 36 кв. м. В ЖК бизнес-класса OSTROV представлены квартиры с кухнями-гостиными площадью до 44 кв. метров.
Компания Setl City придает особое значение эргономичным планировкам квартир. Застройщик предлагает покупателям студии с одним или двумя окнами, а также помещения, в которых можно разграничить зоны кухни, гардероба и спальни. Идея зонирования делает внутреннюю среду жилья уютной, комфортной и функциональной. В планировках Setl City учитывается достаточная глубина и ширина лоджий, что, несомненно, является плюсом квартиры в бюджетном сегменте. Такие квартиры представлены в микрорайоне «GREENЛандия» у метро «Девяткино», в ЖК «Солнечный город», ЖК «Чистое небо».
Сколько стоит евроформат?
В среднем, если говорить о ценах по рынку, квартиры евроформата стоят за квадратный метр дороже, чем традиционные квартиры, отмечает Елена Валуева. Это обусловлено тем, что квартиры с европланировками, не уступая по своей функциональности, имеют свое замечательное преимущество – в них может быть существенно меньше квадратных метров. Поэтому и общая стоимость покупки такой квартиры оказывается меньше, несмотря даже на более высокую цену «квадрата». Клиент, приобретая необходимый функционал, обеспечивающий комфортное проживание, в тоже время покупает квартиру меньшей площади с более низкой общей ценой.
Цены за кв. метр квартиры евроформата такие же, как за кв.метр квартир с традиционной планировкой, считает Марина Сторожева. Но более эффективная планировка объединенной кухни с гостиной позволяет разместить необходимые функции в меньшей площади. При прочих равных, квартира евроформата с двумя спальнями будет меньше по площади квартиры с традиционной планировкой. И, соответственно, дешевле при покупке и эксплуатации.
Каждый застройщик формирует ценовую политику на свои квартиры в индивидуальном порядке.
«Безусловно, планировочное решение влияет на ценообразование: квартиры с более функциональными планировками традиционно стоят дороже»
Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость»
Однако если в ЖК представлены квартиры как свободной планировки, так и евро-формата, то стоимость жилой площади сопоставимого метража отличается незначительно. В Кудрово в жилом микрорайоне комфорт-класса «Семь столиц» от Setl City, квартал «Лондон», двухкомнатные квартиры с евро-планировкой и отделкой («Шоколад» или «Ваниль») площадью 40,5 кв. м. предлагаются покупателям за 3,45 млн руб.
Есть ли будущее у европланировок?
Вряд ли квартиры евроформата займут значительную долю на рынке новостроек (если не принимать во внимание квартиры-студии): все-таки покупатели рынка недвижимости консервативны, комментирует Арсений Васильев.
За функциональностью будущее считает Марина Сторожева. И доля функциональных квартир на рынке будет умеренно расти вслед за спросом. Евроформат - это нестандартное решение, на которое застройщики идут, чтобы предложить рынку функциональное решение: так, в гостиной, в которой есть окно, появляется заодно и кухня, также освещенная дневным светом.
Формат будет развиваться, но здесь не должно быть слепого копирования с европейского опыта или с объектов конкурентов, считает Екатерина Гуртовая. К примеру, ЮИТ стремится предлагать во всех строящихся в Петербурге объектах планировки, которые распространены в Европе, интересны и востребованы. Очевидно, что в Финляндии люди имеют другие привычки и традиции проживания, чем у наших покупателей – хотя значительная часть уже понимает преимущества квартир с европланировками.
Сегодня на петербургском рынке есть немало весьма странных образцов, которые преподносятся в рекламе как квартиры с европланировками, отмечает Екатерина Гуртовая. Зачастую это квартиры маленьких площадей, но при этом в буклетах может быть красиво нарисовано, как много мебели удастся якобы расположить в квартире. Но затем клиенты оказываются очень сильно и неприятно удивлены, поскольку мебель была нарисована совсем не в адекватном масштабе, и в результате не происходит никаких чудес с обещанным размещением в комнате площадью 8 кв. м. чуть ли не любой мебели. Поэтому покупателям, готовым сделать выбор в пользу европланировок (и стремящихся при этом минимизировать стоимость покупки), следует очень внимательно оценивать, как предлагаемые варианты будут соотноситься с реальными возможностями создавать в квартире комфортное для жизни пространство.
Дата публикации 12 мая 2017
