Муниципальный округ Купчино входит в состав Фрунзенского района Петербурга. Одноименная станция метро является конечной на Московско-Петроградской линии. Эта территория – окраина города, поэтому дома здесь относятся, в основном, к классу «эконом», рассчитанному на людей со средним достатком.

Ранее округ не отличался особой популярностью у покупателей жилья - как у петербуржцев, так и у гостей города. Причин для этого было несколько, но основная - плохая транспортная доступность. На масштабной по площади территории была всего одна станция метро – «Купчино». Сейчас же здесь появились новые станции – «Волковская», «Бухарестская», «Международная».

В настоящее время Купчино отличается прекрасной транспортной доступностью в сочетании с разнообразной социальной и торговой инфраструктурой. Расположенный здесь транспортный узел объединяет метро и железную дорогу с конечными остановками многочисленных автобусных маршрутов. Неподалеку находятся удобные выезды на кольцевую автодорогу и западный скоростной диаметр. Таким образом, в Купчино легко добраться из любого района города.

Одним из преимуществ Купчино является близость Большого Обуховского (Вантового) моста - единственного моста, который не разводится в период навигации. Это дает возможность местным жителям быстро попадать в правобережные районы Петербурга.

«Купчино - это активно развивающийся спальный район города: сюда проще добраться благодаря метро и КАД, здесь открываются торговые и развлекательные центры. До 2008 года местные жители имели в своем распоряжении всего одну станцию метро. Не удивительно, что теперь и объемы жилого строительства здесь растут из года в год, хотя уже сейчас численность населения района перевалила за 400 тысяч человек»

Павел Пикалев, Penny Lane Realty Saint Petersburg

Инфраструктура

На территории Купчино находится несколько крупных магазинов: ТРК «Балканы», ТК «Астра», Универмаг Купчинский, «Лента», «Карусель», «О’Кей», ТРК «Балканский», ТРК «Балкания Нова» и другие. В большом количестве здесь представлены сетевые супермаркеты поменьше, такие, как «Пятерочка», «Полушка».

Также в округе представлены учреждения социальной защиты, здравоохранения, культуры и спорта: библиотеки, кинотеатры, музеи, дворцы культуры, школы искусств, спортивные школы олимпийского резерва, спортивно-оздоровительные комплексы, бассейны и т.д.

Характеристики жилья

«В 2003 году во Фрунзенском районе случился строительный бум. В других районах на тот момент получить участки под застройку было уже достаточно сложно, а в Купчино такая возможность еще имелась. В итоге по объему предложения в 2004 году район оказался на третьем месте, в 2007 году занял второе место по объемам строительства. Но потом большинство объектов было завершено, новые на рынок не выходили, а в продаже осталось жилье в новостройках с проблемами. Такая ситуация наблюдалась вплоть до 2013 года»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

В 2013 году началось строительство ЖК «София» (проверен Тайным покупателем). Объект возводится в паре километров от станции метро «Международная», в квартале между улицами Софийской, Бухарестской и Димитрова.

По словам Алексея Берникова, маркетолога-аналитика компании «Группа Прайм», в непосредственной близости от станции метро «Купчино» представлен лишь один объект нового строительства – ЖК «Квартет» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», расположенный на Витебском проспекте.

Жилой комплекс позиционируется в классе «масс-маркет». Он объединит четыре 25-этажных дома, в которых заявлено более 2 000 квартир.  Дома строятся по бесшовной панельной технологии. Все квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой. Заявленная к реализации совокупная площадь (жилье + коммерческие помещения) – 107 000 кв.м, что позволяет считать проект масштабным, пусть и в рамках точечной застройки (формально – это не проект КОТ). На сегодняшний день строительная готовность данного комплекса оценивается в 19%, заявленный срок сдачи первых двух домов – IV квартал 2015; двух других– II квартал 2016 г. Стоимость квадратного метра варьируется от 77 000 до 90 000 рублей за кв.м. На выбор предлагаются квартиры от одно- до четырехкомнатных с площадью 33-102,5 кв.м.

Других новостроек около метро «Купчино» нет, и в перспективе не заявлено. Ближайшие проекты нового строительства сосредоточены вокруг станций метро «Звездная» и «Московская» – это как проекты точечной застройки, так и комплексного освоения территории.

Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg отметил, что значительную долю предлагаемого жилья - до половины всего предложения - составляют панельные дома советского периода, далее следуют кирпично-монолитные и современные панельные дома - примерно по 20% рынка жилья. Средняя стоимость квадратного метра составляет 90 000 – 92 000 рублей.

Самый активный спрос на строящееся жилье в Купчино – у местных жителей, которые не хотят уезжать из родного района. Именно поэтому был отмечен высокий спрос на квартиры в ЖК «София». Здесь на площади 20,8 га до 2018 года появятся 16 домов высотой до 25 этажей, зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

Перспективы

По словам Павла Пикалева, в Купчино должны открыться новые станции метро: «Проспект Славы» и «Дунайский проспект». Первая будет находиться на пересечении проспекта Славы и улицы Бухарестской, около парка Интернационалистов; вторая – на пересечении Дунайского проспекта и улицы Бухарестской. Наземные вестибюли станций строить не будут. Доступ в метро будет обеспечен подземным переходом с двух сторон перекрестка.

В непосредственной близости от ЖК «Квартет» планируется строительство линии надземного экспресса.

Кроме развития транспорта и строительства метро, ожидаются позитивные изменения депрессивных кварталов. Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории квартала 18 ВВЖД. Он находится восточнее Витебской железной дороги. Территория ограничена улицами Белы Куна, Софийской, Турку, Пражской. 44 жилых дома 70-80-х годов постройки, расположенных на территории квартала, подлежат расселению и сносу в рамках Адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге. Общая площадь возводимых объектов составляет 552 468 кв. м. Планируется создать комфортную среду проживания, полностью обеспеченную инфраструктурой. Будет построен новый детсад на 55 мест, небольшие продуктовые магазины, парикмахерские, медицинские центры, банки, помещения для офисов, прачечные, кафе.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» отметила, что в перспективе во Фрунзенском районе появится еще ряд проектов жилых комплексов – на Будапештской улице и на улице Фучика.

Итоги

К плюсам округа Купчино относится хорошая транспортная доступность, обеспеченность социальной инфраструктурой, а также объектами торговли, общепита и сферы услуг. Кроме того, территория достаточно зеленая, промышленные предприятия практически отсутствуют. Основные промзоны расположены на улицах Софийской и Салова (Северное Купчино), а на юге находится промзона «Обухово». В ближайшее время ликвидации промзон не предвидится, они будут только развиваться.

Минусы Купчино – наличие железной дороги, проходящей неподалеку, которая может создавать дополнительную шумовую нагрузку. Негативным фактором является и ощутимая загруженность ближайших поликлиник и детских садов, так как помимо местных жителей туда будут стремиться жители Шушар, где при высоких темпах застройки наблюдается острый дефицит социальных объектов.

Наряду с этим, строительство новых домов привело к увеличению нагрузки на канализацию и электросети, которые были сооружены в 60-х годах и рассчитаны совсем на другой объем эксплуатации.

Также в Купчино существует проблема парковок. Строительство подземных паркингов внутри жилых комплексов полностью эту проблему решить не может, так как стоимость парковочного места порой сравнима со стоимостью однокомнатной квартиры.

После строительства новых автомагистралей и путепроводов, значительно улучшилась связь Купчино с другими районами Петербурга. Однако рост численности населения породил такое явление, как пробки. Это одна из проблем, которую еще только предстоит решить.