Переверните экран

Новостройки у Финского залива: сколько стоит квартира с видом на воду

Приморские города обладают особой спецификой: многие понятия в них «измеряются» расстоянием до побережья. Жить у моря, к примеру, здесь можно в буквальном смысле, поглядывая на просторы гавани из окошка собственной гостиной. Правда, при нынешних темпах строительства в Петербурге далеко не факт, что сегодняшний вид на море завтра вам не загородят очередные высотки. Видимо, поэтому застройщики не спешат поднимать цены на новые дома у воды. Хотя близость Финского залива по-прежнему считается преимуществом на рынке первичного жилья.

Карта новостроек Санкт-Петербурга позволяет легко представить число новых проектов, расположенных вблизи побережья. В Сестрорецке это жилые комплексы «Дюна» и «Ясный дом». Первый, где квартиры стоят от 63 тысяч рублей за «квадрат», обещают сдать в текущем году; второй достроен, но говорить о том, что из окон квартир здесь открывается перспектива Финского залива, сложно, поскольку жилой комплекс представляет собой два корпуса высотой в три этажа.

Южнее по Приморскому шоссе концентрация новостроек у берега Финского залива возрастает, хотя домов, расположенных непосредственно у воды, и здесь не так много. «Лидерами среди новостроек вблизи залива, являются жилые комплексы «Капитан Немо» и «Артур Грэй», строящиеся в Василеостровском районе, вблизи метро «Приморская». Стоимость квадратного метра в квартирах комфорт-класса, расположенных на набережных, составляет от 90 тысяч рублей», – рассказывает директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов.

Оба упомянутых проекта реализует на намывных территориях у Васильевского острова компания «Лидер Групп». Вообще сама идея строительства на намывах вызвала неоднозначную реакцию общественности. Главный повод для волнений – вопрос надежности монтажа конструкций на неустойчивом грунте. Застройщик заявляет, что все нагрузки просчитаны, и осадка жилым домам не угрожает. В планах «Лидер Групп» строительство целого микрорайона «Гавань капитанов», состоящего из четырех проектов.

Помимо «Капитана Немо» и «Артура Грея», здесь строят жилые комплексы «Колумб» и «Магеллан». Цены на квартиры находятся в пределах разумного; так, в «Колумбе» заявлена стоимость квадратного метра от 77 тысяч рублей. Интересно, что концепция «Гавани капитанов» полностью соответствует параметрам комфорт-класса, а вот цены на жилье здесь ниже, чем средние в этом сегменте. По данным компании «НДВ СПб», в марте средняя стоимость квартир комфорт- и бизнес-класса в Петербурге составляла 90 и 120 тысяч рублей соответственно.

Безусловно, есть в акватории Финского залива и более дорогая недвижимость. По словам руководителя департамента аналитики компании «НДВ СПб» Марины Никишовой, для того чтобы близость воды сказалась на ценообразовании, совсем не обязательно, чтобы новостройка находилась на первой береговой линии. «Достаточно, чтобы видовые характеристики присутствовали в квартирах на верхних этажах», – говорит эксперт. Квартиры с видами на Финский залив сегодня можно купить в жилых комплексах «Премьер Палас» и «Леонтьевский мыс». По данным «НДВ СПб», средняя стоимость квадратного метра в этих проектах находится в диапазоне от 80 до 250 тысяч рублей. По мнению Марины Никишовой, видовые характеристики могут считаться особым преимуществом проекта, и покупатель готов за них заплатить. Вид на воду может повысить цену квадратного метра на 20%-50%, и при этом видовые квартиры пользуются достаточно высоким спросом и раскупаются в первую очередь.

С другой стороны, вид виду – рознь. К примеру, вид на воду из новостройки в спальном районе – совсем не то же самое, что панорама залива в престижной части города. Специалист по маркетингу компании «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая утверждает, что близость воды не всегда повышает спрос и стоимость квартир в новостройках. «Важными факторами, влияющими на ценообразование проекта, являются расположение и состояние берега окружающего микрорайона», – говорит специалист. И напоминает, что на юго-западе Красносельского района дорогих проектов нет, хотя новостройки возводят здесь буквально на берегу.

Среди проектов, которые реализуются в пешей доступности от Финского залива в Красносельском районе, – жилые комплексы «Монреаль» (компания Setl City), «Тринити» (застройщик «ЮИТ Дом»), «Южный» (компания «ГДСК»), «Прибалтийский» (ГК «Город»). Стоимость квартир здесь от 63-64 до 90 с лишним тысяч рублей за «квадрат». Достоинства Красносельского района – обилие зеленых зон (в частности, здесь расположены Полежаевский и Южно-Приморский парки) и довольно развитая инфраструктура. Но уже в ближайшей перспективе места в школах и детсадах здесь будут в дефиците.

Проблематично обстоит дело и с транспортом: в районе новых домов нет станций метро. «Берег относительно чистый, но недостаточно развитая транспортная инфраструктура и отдаленность от центра города не лучшим образом влияют на имидж района», – говорит Юлия Троицкая. По мнению эксперта, внимания покупателей заслуживают жилой комплекс «Балтийская волна» (СК «Рант») на пересечении ул. Маршала Казакова и проспекта Кузнецова и ЖК «Южная Акватория» (компания «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад») на Ленинском проспекте. Стартовая стоимость квадратного метра в этих проектах составляет 65-70 тысяч рублей.

Эльдар Султанов напоминает о том, что строительство у залива имеет ограничения: «Берег Финского залива является той зоной, где нельзя строить жилую недвижимость, поэтому компании начали строить там апарт-отели, относящиеся к категории коммерческой недвижимости. Для клиентов апартаменты, расположенные на берегу залива, являются уникальным торговым предложением в силу своего местоположения у воды, свежего воздуха и прекрасного вида из окна». Такие проекты, по словам эксперта,  обычно относятся к комфорт-, бизнес- и элит-классам.

В частности, пользуются спросом у клиентов апартаменты в новом отеле элит-класса «Кристалл» на самом берегу Финского залива. Отдельного упоминания заслуживают прибрежные новостройки Петергофа, о которых Novostroy-SPb рассказывал не так давно. Жилые комплексы «Новый Петергоф», «Династия», «Старопетергофский» не только находятся недалеко от Финского залива, но и расположены в традиционно респектабельной и престижной части города, обладающей особым статусом благодаря историческому прошлому и близости правительственных резиденций.

В целом же стоит отметить, что вид на залив в условиях мегаполиса может быть явлением временным. Въезжая в квартиры в новостройках у воды, спустя какое-то время новоселы обнаруживают, что перед их окнами вырастают новые высотки. Так, к примеру, застраивается «Балтийская жемчужина»; аналогично складывается ситуация с намывными территориями у Васильевского острова. Исключение составляют только дома в исторической части города, где новое строительство практически остановлено.

Источники: «БФА-Девелопмент», НДВ СПб, NAI Becar, «Лидер Групп».

Дата публикации 26 апреля 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 83387
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 124571
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 114230
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 105050
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 78599
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 90677
Тонкости переезда: полезные советы и пять простых шагов к новоселью
Переезд из старой квартиры в новостройку – всегда радостное событие, однако избежать такого сложного этапа, как сбор, упаковка, погрузка и разгрузка вещей, невозможно. Но часть хлопот можно делегировать специалистам, а определенные хитрости помогут сделать...
03 апреля 2023 93710
Ноль рисков и доступные цены: квартиры в готовом доме недалеко от метро
Камерный дом в сложившемся районе с развитой инфраструктурой, хорошая транспортная доступность, просторные квартиры, ключи в день покупки — рассказываем, почему вам понравится ЖК «Эврика», который построен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Новый...
16 марта 2023 91775
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков