Новостройки Петергофа: доступное жилье в окружении фонтанов и парков

Одного взгляда на карту Петродворцового района в районе Петергофа достаточно, чтобы понять: эта территория – благословенное место для любителей живописных видов. Рядом Финский залив, повсеместно – парки и озера, в шаговой доступности – роскошные дворцовые ансамбли и легендарные фонтаны. Кроме того, недалеко расположена Стрельна, где в Константиновском дворце находится правительственная резиденция, а это придает окрестностям особый статус.

В Петергофе, с точки зрения потенциального новосела, есть все предпосылки для застройки недвижимостью премиум-класса. Но участники рынка отмечают: при всех достоинствах этого пригорода Санкт-Петербурга, новостройки здесь не столь популярны, как в аналогичных по атмосфере Павловске и Сестрорецке. И купить квартиру можно по вполне доступной цене.

Главная причина того, что рынок новостроек Петергофа развивается не слишком активно, – проблемы с транспортом. Город удален от центра, при этом здесь нет метро, а сообщение с Северной столицей ограничивается железной дорогой и чрезмерно перегруженным Санкт-Петербургским проспектом. Правда, до метро «Ленинский проспект» на электричке можно добраться за полчаса, что довольно неплохо для масштабов мегаполиса. А проблемы автомобилистов частично решило строительство КАД, благодаря которому добираться до Петергофа и Стрельны стало легче.

«С вводом в эксплуатацию КАД транспортная ситуация всего района улучшилась, – отмечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая. – Теперь на автомобиле из Старого Петергофа можно добраться до метро за 20 минут». Но не до конца решенным остается еще один важный вопрос: наличие полноценной инфраструктуры. По данным одних аналитиков, с детсадами, поликлиниками и магазинами в Петергофе все в порядке.

Так, заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов считает, что за последние годы торгово-развлекательная инфраструктура Петродворцового района значительно улучшилась: построен торгово-развлекательный комплекс, открыт сетевой гипермаркет, развивается гостиничный сектор. А по мнению Юлии Троицкой, сегмент торговой недвижимости здесь развит недостаточно (к примеру, упомянутый выше гипермаркет расположен в Стрельне, а жителям Петергофа приходится довольствоваться точечными магазинами). В целом, по некоторым статистическим данным, в Петродворцовом районе появляется по одному детсаду или школе в год.

ЖК «Старопетергофский»##

Но стоит учитывать, что и прирост населения здесь не такой активный, как в других районах города. В частности, желающих купить квартиру в новостройке в Петергофе не так много, как в других петербургских пригородах. «По сути квартиры в новостройках Петергофа покупают те люди, которые там живут, – говорит директор по маркетингу и продажам «Лидер Групп» Виталий Виноградов. – И очень редко случается так, что кто-то переезжает жить в Петергоф, только потому, что ему нравится этот город». А существующий спрос вполне удовлетворяет небольшое количество новых проектов.

Вопреки ожиданиям, элитка – не самый популярный вид недвижимости у девелоперов, работающих в Петергофе. По данным заместителя генерального директора компании «НДВ СПб» Вячеслава Ефремова, на элитную застройку приходится всего 20% новых проектов. «Половина объектов на рынке новостроек здесь – это объекты эконом-класса, еще 30% приходится на комфорт-класс», – уточняет специалист. Самым значимым в элитном сегменте в последнее время стал проект «Династия», который реализует ИСК «Адмирал». Строительство ведется на участке в 1,65 га, стартовая цена квартир (всего их будет 184) составила 120 тысяч рублей за кв. метр. Проект малоэтажный, предусмотрено строительство одиннадцати трех- и четырехэтажных корпусов в стиле «русский ампир» и офисного здания.

В основном здесь представлены двух- и трехкомнатные апартаменты, хотя застройщик заявил и о наличии квартир-студий. «Династию» строят в престижном квартале у Верхнего парка, а из окон квартир будет открываться вид на Финский залив. В целом же в окрестностях Петергофа возводят все виды премиум-недвижимости, отдавая предпочтение малоэтажной застройке. Таунхаусы, коттеджи, дома с видовыми террасами расположены вдоль Санкт-Петербургского проспекта и вблизи парковых зон (напомним, парки занимают треть территории Петродворцового района).

Самые доступные квартиры в новостройках Петергофа предлагает компания «Строительное управление» в жилом комплексе «Старопетергофский». «Если средняя стоимость однокомнатных квартир в Петергофе составляет 2,4 миллиона рублей, то в этом проекте цены стартуют от 1,7 миллионов», – рассказывает Юлия Троицкая. Основные преимущества ЖК «Старопетергофский» – близость КАД (всего 2 км) и расположение в 10 минутах от центра Петергофа, недалеко от Английского парка. В пятиэтажном доме с мансардным этажом будет шесть секций с квартирами площадью от 24 до 81 кв. метров. Запланирована сдача 236 квартир без отделки. «Изюминка» проекта – благоустроенное замкнутое внутридомовое пространство (ограниченное прямоугольником жилых секций) с подземным паркингом, детскими площадками и зонами отдыха.

ЖК «Династия»

Внимания покупателей заслуживают еще несколько проектов эконом-класса на рынке недвижимости Петергофа: жилой комплекс «Новый Петергоф» на Ропшинском шоссе, недалеко от одноименной железнодорожной станции; «Университетский Петергоф» в Старом Петергофе; «Львовская гавань» в Стрельне. Первый проект – несколько пятиэтажных корпусов на 668 квартир – строит компания «Абсолют Строй Сервис»; в перспективе застройщик обещает открыть тут детсад, школу и магазины.

Строительство второго комплекса по схеме ЖСК на выделенных ему еще в 2005 году землях ведет Санкт-Петербургский государственный университет; в «Университетском Петергофе» запланировано 406 квартир, 60% из которых – студии и «однушки». ЖК «Львовская гавань» от компании «Трест 47» представляет собой кирпичную новостройку с секциями высотой 10-15 этажей, расположенную в 10 минутах от Петергофа и в четверти часа ходьбы от Константиновского дворца. Все перечисленные новостройки находятся в зонах, где сосредоточено наибольшее количество объектов торговой и социальной инфраструктуры.

Средняя стоимость жилья в Петергофе практически не отличается от цен в спальных районах Петербурга. К слову, город частично представляет собой именно спальный район. «Петергоф делится на две абсолютно разные части: старую и новую. Первая часть представляет собой спальный район, аналогичный стандартным спальным районам в Санкт-Петербурге. А вторая имеет принципиальное отличие. Там находятся фонтаны, верхний и нижний парки, большое количество зеленых зон, преимущественно малоэтажная застройка», – говорит Виталий Виноградов. Именно это условное разделение и определяет диапазон цен на квартиры.

В определении нижнего порога стоимости квадратного метра эксперты единодушны: это отметка в 66-67 тысяч рублей, то есть средний для приграничных районов уровень. Купить двухкомнатную квартиру здесь можно за 3,2 млн рублей, трехкомнатные стоят в среднем 5 млн рублей. Поскольку масштабного строительства в Петергофе не наблюдается, вряд ли стоит говорить о росте цен на новостройки. Хотя в первый год после открытия КАД квартиры увеличились в цене на 5-7%, в перспективе все будет зависеть от ситуации со стоимостью жилья  в Санкт-Петербурге.

Источники: «Лидер Групп», «БФА-Девелопмент», «НДВ СПб», АН «Бекар».