В сентябре «Группа ЛСР» объявила о старте нового масштабного проекта: девелопер создаст намыв территории на Васильевском острове под строительство 500 000 кв. метров жилья. Новострой-СПб узнал подробности проекта.
«Группа ЛСР» начала намывать землю в акватории Финского залива для реализации нового проекта. Для намыва площадью 86,7 гектаров девелопер использует 3,5 млн кубометров песка с собственных карьеров и 150 000 кубометров щебня. Намыв завершат в 2019 году, а уже через год на нем стартует строительство жилых домов. К концу 2018 года «Группа ЛСР» намерена полностью застроить участок, отметил на церемонии открытия первый заместитель гендиректора «Группы ЛСР» Евгений Яцышин. Проект закончит формирование территории южной части намыва.
На намыве на Васильевском острове девелопер возведет 500 000 кв. метров жилья и 30 000 кв. метров коммерческой недвижимости. Комплекс расположится на 33,9 га намыва, а остальную часть территории займут объекты инфраструктуры и набережная. Максимальная высота строений на намыве составит 57 метров. Жилье на намыве будет относиться к «высокому классу комфортности».
Проект нового жилого квартала на Васильевском острове разработала «Студия 44» Никиты Явейна, общие инвестиции в строительство составят 40 млрд рублей за 10 лет. При этом девелопер оценивает затраты, которые включают в себя как строительство жилья, так и создание всей сопутствующей инфраструктуры и работ по улучшению территории. Отдельно на создание намыва (работы по стабилизации) «Группа ЛСР» планирует потратить 3 млрд рублей, еще 2 млрд рублей – на инженерные сети, которые девелопер будет проводить за свой счет. Отдельно будут закладываться в бюджет дальнейшие работы по благоустройству набережной и созданию мест для пляжного отдыха.
«Себестоимость строительства, учитывая создание самого намыва, мы оцениваем в 80 000 рублей за кв. метр, а продавать жилье на старте проекта будем минимум по 100 000 рублей за кв. метр»
Евгений Яцышин, первый заместитель гендиректора «Группы ЛСР»
Территорию намыва на Васильевском острове девелопер считает весьма перспективной и планирует принять активное участие в решении вопросов с транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой. По мнению экспертов, спрос на жилье в этой локации будет высоким, и цены вырастут: уже через два-три года стоимость кв. метра здесь может составить 120-140 000 рублей.
Этим летом «Группа ЛСР» приобрела право собственности на участок в западной части Васильевского острова у девелопера намыва АО «Терра Нова». Принять участие в застройке намыва на Васильевском острове «Группа ЛСР» планировала еще в прошлом году, когда заявила о готовности целиком застроить не образованную северную часть намыва площадью 220 гектара. Однако, сейчас Евгений Яцышин отмечает, что эта территория непростая: «На южной части уже некуда расширяться, есть северная часть, к которой еще никто не подступился. Но там немного другая ситуация, очень сложная - с глубинами, с течениями, там Нева, она усложняет работу. Поэтому мы – сторонники реальных дел. Здесь мы видим возможность быстро, вовремя реализовать. Будем считать, присматриваться и к северному участку, с коллегами общаться. Может быть, и пойдем».
Как отметил Евгений Яцышин, «Группа ЛСР» планирует создать уникальный продукт, очень качественный и при этом относительно доступный для людей. По своей концепции он будет ближе к скандинавскому характеру. Девелопер ставит перед собой задачу сделать жилье максимально доступными, в разумных пределах, построить удобные и комфортные для проживания квартиры. В проекте огромная береговая линия, и две трети домов будут иметь квартиры с панорамными видами на воду. Каждая, даже самая маленькая квартира, будет иметь вид на воду. Вторая линия внутри жилых кварталов будет более скромных размеров. Внутри всех дворов будут располагаться в пешеходной доступности школьные и дошкольные учреждения, это будет кластер для удобного семейного проживания с концепцией «двор без машин».
В проекте не будет студий, только семейные квартиры комфорт-класса для тех, кто хочет здесь «бросить якорь». В жилом комплексе предусмотрены небольшие пентхаусы на последнем этаже площадью не более 120 кв. метров. В целом квартирография включает квартиры площадью от 40 кв. метров («евродвушка») до 80 метров (трех-спальная квартира). То есть «однушек» в проекте тоже не планируется, самые минимальные квартиры – с одной спальней и кухней-гостиной, «евродвушка».
Отметим, что первая очередь проекта будет выведена в продажу в III квартале 2019 года и будет включать 170 000 кв. метров жилья.
Сейчас на намыве Васильевского острова реализуют свои проекты девелоперы:
Читайте также:
«Надо жить у моря, мама»: сколько стоят новостройки у воды
Дата публикации 29 сентября 2017
