Новая Голландия: обзор жилых комплексов Адмиралтейского района с видом на парк

В августе прошлого года в центре Петербурга после реставрации открылась парковая зона Новой Голландии, остров начал работать круглый год. Новая Голландия должна стать знаковым культурным объектом на карте города. Новострой-СПб выясняет, какие жилые комплексы расположены рядом и сколько стоит квартира с видом на новый парк.

Как создавалась Новая Голландия

В конце 2010 года ООО «Новая Голландия Девелопмент» (группа компаний Millhouse Романа Абрамовича), выиграло тендер на реставрацию и реорганизацию острова Новая Голландия. На территории должны были создать мультифункциональный комплекс, который станет важным объектом на карте не только Санкт- Петербурга, но и России. Креативным подрядчиком для создания концепции и проведения архитектурного конкурса выступил некоммерческий фонд «АЙРИС» Дарьи Жуковой. В результате этой коллаборации появился проект «Новая Голландия: культурная урбанизация», который собрал команду урбанистов, архитекторов, идизайнеров и теперь ведет культурное наполнение программы острова.

В рамках нового проекта было принято решение отказаться от первоначальной идеи застройки пустующей территории, а на ее месте организовать современный городской парк с удобной инфраструктурой. Сейчас остров стал площадкой для проведения культурных программ и знаковых городских мероприятий. В планах развития территории – реализация не только коммерческих проектов, но и размещение культурных, образовательных центров, а также выставочных пространств.

Новая Голландия — это два рукотворных острова в дельте Невы, которые были созданы в 1719 году между реками Нева и Мойка для нужд кораблестроения, здесь находились склады корабельного леса, а сам остров получил название «Новая Голландия». Это также и первый военный порт России, который Петр I основал в 1721 году. Архитектурный комплекс острова Новая Голландия был построен позже, в 1765—1780 годах.

На начало XXI века комплекс Новой Голландии состоял из нескольких десятков объектов, 11 из них признаны памятниками федерального значения. В 2004 году администрация Санкт-Петербурга, которой были переданы права на остров, объявила тендер на реконструкцию территории. Согласно условиям конкурса, на острове должен быть создан общественно-деловой многофункциональный комплекс с Дворцом фестивалей.

В конкурсе на реконструкцию Новой Голландии приняли участие многие знаменитые архитекторы, а победил проект британского бюро Нормана Фостера, в 2007 году этот проект получил первую премию в категории «Коммерческая и развлекательная недвижимость» на выставке недвижимости в Каннах, однако так и не был осуществлен из-за сложностей с финансированием.

В 2010 году конкурс на реконструкцию Новой Голландии выиграла компания Романа Абрамовича. За 7 лет девелопер должен был вложить в реконструкцию острова 12 млрд рублей, создать на территории мультифункциональный культурный и коммерческий комплекс и наполнить проект всевозможными программами, культурной составляющей, а также реализовать на острове гостиничный, торговый, культурный и развлекательный секторы, включить в проект пространство для выставок современного искусства.

Летом 2011 года, впервые почти за 300 лет, Новая Голландия открылась для посетителей. После завершения работ по благоустройству парк острова стал доступен для горожан и туристов. В 2014 году голландская компания West 8 разработала проект реставрации и реорганизации острова, согласно которому во внутреннем пространстве острова был организован и благоустроен парк, а исторические здания «Кузни», «Бутылки» и «Дома Коменданта» отреставрированы и приспособлены для современного использования.

Работы по благоустройству острова сейчас продолжаются, полностью завершить реконструкцию планируется к 2025 году.

Какие жилые комплексы расположены рядом с островом

Шансов поселиться рядом с островом Новая Голландия немного: в пешей доступности расположено всего несколько жилых комплексов. Да и не все смогут позволить себе покупку жилья в историческом центре Петербурга: в основном здесь продаются элитные квартиры и апартаменты.

Часть Адмиралтейского района, где расположена Новая Голландия, наиболее приближена к набережным Невы и Невскому проспекту, поэтому проекты, которые там реализуются, автоматически попадают в высокий ценовой сегмент – преимущественно элитный, комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге. В непосредственной близости от острова Новая Голландия сейчас реализуются жилой комплекс Art View House, а также комплексы апартаментов «Голландия» и «Монферран». На ул. Глинки реализуется проект апарт-отеля Opera Palace, однако продажи, по данным компании, сейчас не ведутся.

Стоимость квадратного метра в новых домах этой локации, согласно данным Colliers International, в среднем составляет 300-500 тыс. рублей, но встречаются предложения, существенно превышающие этот ценовой диапазон.

Жилой комплекс «Голландия» расположен также в историческом центре Петербурга, главный подъезд новостройки выходит на Адмиралтейский канал и обращен к острову Новая Голландия, рассказывает Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group. В проект входит три корпуса: «Заандам», «Амстердам» и «Гаага». Из них два корпуса – уже существующие постройки после реконструкции: «Заандам», расположенный со стороны улицы Галерная, и «Гаага», со стороны набережной Адмиралтейского канала. В первом расположится 12, во втором – 8 апартаментов. Между существующими домами построили новое здание на 82 апартамента. Все жилье сдано со свободной планировкой под чистовую отделку.

Стоимость апартаментов в «Голландии» по данным Becar Asset Management Group составляет от 7 212 060 руб. за лот 39 кв. м до 107 920 000 руб. за апартаменты площадью 177,5 кв. м.

Комплекс апартаментов «Монферран» - новый элитный дом, который построен возле Исаакиевского собора. Здание на Конногвардейском бульваре сохранило архитектурную концепцию XVII века. На площади более 20 тыс. кв. м разместятся 96 апартаментов площадью от 62 до 330 кв. м, рассказывают в Becar Asset Management Group. В некоторых из них будет выход на просторные террасы с видом на историческую часть Петербурга. Дом «Монферран» расположен рядом с Дворцовой площадью, недалеко находятся Юсуповский и Александровский сады.

По данным Becar Asset Management Group, стоимость апартаментов в «Монферране» составляет от 29 900 016 руб. за лот площадью 72 кв. м до 86 782 500 руб. за 190 кв. м.

Стоит отметить, что все жилые комплексы – это проекты реконструкции исторических зданий, а не объекты нового строительства.

В шаговой доступности от Новой Голландии, единственного пока общественного парка в центре Петербурга, «с нуля» в настоящее время возводится лишь один жилой проект – клубный дом Art View House (наб. реки Мойки, 102), рассказывает Михаил Ривлин, заместитель председателя правления компании «Охта Групп», девелопера проекта. Это элитный проект на 24 квартиры с отменными видовыми характеристиками. Помимо острова Новая Голландия его будущие жильцы из окон своих квартир будут наслаждаться видами исторических набережных Мойки и Крюкова канала, обоих сцен Мариинского театра, Исаакиевским собором и др. По данным компании «Охта Групп», стоимость квартир в Art View House начинается от 360 тыс. рублей за кв. м.

Жилые комплексы, расположенные в шаговой доступности от Новой Голландии

Источник: Новострой-СПб

Планируется ли строительство жилых комплексов в этой локации? Сейчас эксперты говорят о том, что это непростая задача, так как свободных площадок рядом с Новой Голландией нет, и реализация новых проектов возможна, в основном, за счет реставрации уже существующих исторических построек.

Девелоперам, которые захотят возводить жилье в Адмиралтейском районе, придется решать множество сложных задач, связанных с работой в историческом центре, рассказывает Михаил Ривлин. Одна из них связана со строительством подземных паркингов. Подземное строительство в центре – это технически сложное и затратное предприятие. К примеру, треть от задокументированной стоимости проекта Art View House пришлась именно на подземную часть. Поэтому в данной локации оправдано только строительство домов высокого ценового сегмента.

Перспектива появления новых проектов вблизи от Новой Голландии связана с возможностью сноса или реконструкции, что сопряжено с дополнительной ценовой нагрузкой на квадратный метр, поэтому их выход на рынок можно ждать в сегменте не ниже бизнес-класса, комментирует Елизавета Конвей.

Поэтому в ближайшее время на рынок недвижимости Адмиралтейского района Петербурга выйдет всего один новый проект - апарт-отель Opera Palace на улице Глинки. Планируемый срок сдачи объекта – конец 2018 года, старт продаж апартаментов девелопер проекта пока не анонсировал.