Недавно компания Glorax Development объявила о старте нового масштабного проекта Ligovsky City на территории промзоны «Волковская». Новострой-СПб выяснил, как девелопер реализует проект редевелопмента депрессивного района и что построит в «сером поясе» Петербурга.
В прошлом году Glorax Development взялась существенно уменьшить территорию «серого пояса». Совместно с архитектурным бюро MLA+ девелопер представил в администрацию города концепцию реновации промышленных территорий в рамках конкурса «Серый пояс. Преобразование». Власти Северной столицы признали план Glorax наиболее продуманным и подходящим для города. Масштабный проект Ligovsky City объединит несколько площадок во Фрунзенском районе, а будущим жителям будет предложена комфортная среда с развитой социальной инфраструктурой, жилыми кварталами бизнес-класса и зонами отдыха. Новый жилой комплекс разомкнет «серый пояс» Петербурга вдоль Лиговского проспекта, на реализацию проекта компания потратит 40 миллиардов рублей.
«Для нас это огромный вызов. Безусловно, это очень амбициозный проект, коллеги из бюро MLA+ нам во всем помогают, мы опираемся на конкурсную работу, которую они представляли для редевелопмента промзоны площадью 4 000 га, где будут построены жилые комплексы, общественные пространства, коммерческие площади, зоны отдыха и новые транспортные развязки, включая метро и дороги»
Дмитрий Коновалов, управляющий партнер Glorax Development
Эксперты считают, с точки зрения мировой урбанистики в Петербурге сложилась уникальная ситуация: промзоны слишком близко расположены к историческим и культурным локациям и занимают значительную (до 40%) долю в центральной части города. Поэтому при редевелопменте важно учитывать эти факторы и рассматривать «серый пояс» Петербурга как важную часть структуры города.
Как отметила Яна Голубева, директор MLA+ Санкт-Петербург, над этим проектом архитектурное бюро работает полтора года. Говоря о локации нового проекта, спикер отметила, что район Московского проспекта, Обводного канала и улицы Нарвская – это места, где бывают люди. А всю остальную территорию «серого пояса» петербуржцы еще не раскрыли для себя. Это огромные территории, на которых жители Петербурга никогда не бывают и даже не знают, насколько там красиво, что в этих промзонах есть огромные зеленые системы, реки, историческое наследие, а также огромное количество нераскрытого потенциала.
Архитектурный конкурс, который прошел в прошлом году, сфокусировал интерес и внимание к этой территории и показал, что сегодня город должен с ней работать. Не нужно строить за кольцевой автодорогой и уходить куда-то в Ленобласть, необходимо сфокусировать усилия девелоперов на редевелопменте и реогранизации этих внутригородских территорий, считает Яна Голубева.
К примеру, на территории «серого пояса» есть огромное количество мест, которые не учтены как парки, это уникальные экосистемы вдоль железных дорог. MLA+ предлагает создать из них общую связанную систему, когда можно на велосипеде проехать от Невы до реки Екатерингофки. Эти маршруты протяженностью около 10 километров позволят связать всю территорию в единую систему, и это очень важно для ее старта и дальнейшего развития, считают в архитектурном бюро.
«Проект должен стать пилотной площадкой для развития «серого пояса», стать тем городом, в котором мы с вами хотим жить в XXI веке. Проект особенно важен для Санкт-Петербурга — от его успеха зависит имидж процесса регенерации «серого пояса»
Яна Голубева, директор MLA+ в Санкт-Петербурге
На каждой из территорий проекта будет развиваться и общественный транспорт, здесь будет метро (особую роль в развитии района сыграет открытие станции «Боровая» в ближайшие годы). Проект связан с зелеными системами города, каждая территория - многофункциональна. В проекте Ligovsky City архитекторы планируют развивать все те принципы, которые усвоили за годы работы с европейскими коллегами в том, что из себя представляет хороший город – это город, где от работы до дома можно пройти пешком, где есть место для детей, где вечером можно выйти и побегать в зеленом парке. То есть такой «мир в себе», где можно качественно, разнообразно и интересно жить.
Сейчас в состав Ligovsky City входят четыре участка на Лиговском проспекте и улице Тосина общей площадью порядка 25 га. В рамках проекта здесь появятся ЖК «Первый квартал» и ЖК «Второй квартал», строительство которых начнется в конце этого года. Через территорию кварталов будет проходить основная улица, по которой пустят трамвай. Это будет въезд из Купчино в город, и для южных районов это станет новой центральной точкой, новыми воротами в центр.
Стоит отметить, что проект ЖК «Первый квартал» по результатам народного голосования и экспертного жюри уже признали лучшим в номинации «Комфортная среда» на ежегодной премии RREF Awards.
«Анализируя территорию, мы выделили в ней отдельные «города в городе». Нельзя подходить к этой территории с каким-то одним огромным проектом, построить там огромный музей или спортивный центр и сказать, что мир изменится. Нужно подходить локально, нужно выделять локальные места. Одним из таких «городов в городе», самодостаточным, связанным с другими системами, мы как раз видим Ligovsky City»
Яна Голубева, директор MLA+ Санкт-Петербург
Место, действительно, уникальное для компании и для города, считает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development. С одной стороны, территория находится в пешей доступности от всех центральных районов города, она комфортна для проживания, но в то же время полностью забыта, выпадает из городской среды и зачастую даже не ассоциируется с городом. Исходя из этого, у девелопера важная задача – интегрировать этот район в общегородскую среду и задать некий стандарт, вектор развития всей территории «серого пояса», причем задать его правильно, потому что территория большая, на ней можно предусмотреть все принципы современной урбанистики, которые очень тяжело реализовать в центральной части города. Ключевым принципом для формирования территории для Glorax была ее самодостаточность, поэтому в проект постарались заложить принципы, которые позволят людям оставаться внутри района, и при этом получать различный набор развлечений и решать свои повседневные задачи.
Среди преимуществ проекта Вартан Погосян выделяет уникальность архитектуры (однородное архитектурное пространство, каждый из жителей получает уникальный дом со своими особенностями и со своими архитектурными элементами, гармонично вписанными в городскую среду, комбинирование открытости и приватности), систему безопасности кварталов (контроль доступа, видеонаблюдение, дворы без машин) и транспортную связанность (проект расположен очень удачно, а через несколько лет здесь появится новое метро). Отдельный принцип компании – лидерство в области технологий. Поэтому в Ligovsky City используются современные технологии от этапа проектирования до этапа ввода в эксплуатацию.
Безусловно, важная составляющая любого района – это социальная инфраструктура. На территории Ligovsky City планируется построить 4 школы, 7 детских садов и поликлинику. Сейчас Glorax уже возводит детский сад в «Первом квартале» Ligovsky City и финансирует реконструкцию школы №359. На первых этажах жилых домов появятся коммерческие помещения: отделения банков, магазины, рестораны и все то, что необходимо жителям каждый день и создает каждодневный комфорт. Отдельный принцип, который заложили в проект архитекторы MLA+ - это площадки различного формата для развивающих мастер-классов, кружков и прочих кластеров по интересам для жителей района.
Что касается сроков реализации проекта, сейчас идет строительство двух объектов в составе территории, отметил Александр Моторин, руководитель проекта Ligosvky City. ЖК «Первый квартал» девелопер планирует сдать до конца 2019 года. Сейчас начинаются работы на участке Лиговский, 232, «Второй квартал» будет сдан также к концу 2019 года. Земельный банк компании в составе территории составляет около 25 га, объем строительства на этих участках составит от 300 до 500 000 кв. метров, с учетом серьезных масштабов территории и сложностей редевелопмента на строительство потребуется более 7 лет.
Осенью начались продажи квартир в ЖК «Второй квартал». Общая площадь этого объекта составляет 80 000 кв. м, в том числе 46 000 кв. метров приходится на 830 квартир, рассказывает Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development. В проекте представлены как студии площадью 26 кв. метров, так и 100-метровые 4х-комнатные квартиры. В проекте бизнес-класса запланированы квартиры с террасами, эксплуатируемой кровлей и дополнительной площадью до 80 кв. м. Цены на старте проекта от 95 до 130 000 рублей за кв. метр. Проект уже аккредитован «Сбербанком», в ближайшее время появится еще пул банков, где можно оформить ипотечный кредит на покупку жилья.
Читайте также:
Golden City на Васильевском острове: как создавалась идея «морских ворот» Петербурга
«Красный выборжец». Как «БФА Девелопмент» преобразует «серый пояс» Петербурга
Дата публикации 26 октября 2017
