ЗАО «БФА Девелопмент» реализует в Калининском районе Санкт-Петербурга проект редевелопмента территории бывшего завода «Красный выборжец». Компания планирует построить 160 000 кв. метров жилья, общественно-деловые объекты и социальную инфраструктуру. Novostroy-SPb.ru выяснил детали масштабного проекта.
Несмотря на сложности текущего экономического и градостроительного периода развития Петербурга, компания «БФА Девелопмент» ведет подготовку к преобразованию большой промышленной зоны, ограниченной улицами Арсенальная и Ватутина, Кондратьевским проспектом и Свердловской набережной в Калининском районе Санкт-Петербурга (бывший завод «Красный выборжец»). Эта территория включает в себя два квартала общей площадью 50 гектаров и предполагает создание общественно-деловой и жилой застройки.
Реализация проекта редевелопмента может стать примером преобразования «серого пояса» за последние несколько лет и, возможно, послужит тренировочной площадкой для озвученной властями Петербурга идеи о необходимости преобразовании промзон города.
Объекты культурного наследия, расположенные на этой территории (среди которых дворец культуры и парковая зона), заявлены в программу развития креативных пространств Санкт-Петербурга, которую разрабатывает Комитет по инвестициям и Администрация Калининского района. Застройка предполагает размещение школы искусств, спортивного комплекса и общественно-деловых зон, которые позволят интегрировать историческую застройку, сохранившуюся на заводской территории, в современные общественно-деловые и жилые кварталы.
Концепцию проекта разработали архитекторы студии «Союз 55». Они предложили треть застраиваемой территории отдать под рекреационные зоны, еще 30% – под коммерческие объекты и объекты социальной инфраструктуры, а 40% придется на жилую застройку. Как отмечают в компании, у территории бывшего завода есть множество сложностей, связанных с действующим законом об охране объектов культурного наследия, а также с точки зрения развития инженерных систем и улично-дорожной сети.
При разработке концепции застройки выяснилось, что согласно генплану Санкт-Петербурга в районе Арсенальной улицы и Свердловской набережной запланировано строительство Арсенального моста. А парк на Арсенальной, где должно быть организовано пространство для заезда на мост, находится под охраной КГИОП (комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). ЗАО «БФА Девелопмент» разработало и согласовало с КГИОП, КРТИ (комитет по развитию транспортной инфраструктуры) и КГА (комитет по градостроительству и архитектуре) концепцию организации Арсенального моста и схему улично-дорожной сети, которая должна преобразовать движение от Арсенальной набережной до улицы Блюхера.
В ходе обсуждения проекта на Градостроительном совете Архитекторы «Союза 55» пересмотрели проект и в итоге сдвинули планируемую пешеходную улицу, соединяющую 2 квартала застройки таким образом, чтобы она выходила на Смольный собор. Так же было скорректировано эстакадное транспортное кольцо на Свердловской набережной.
Интересен и тот факт, что конце 2015 года КГИОП подготовил распоряжение о признании завода «Красный выборжец» на Свердловской набережной, 12 памятником архитектуры. В него вошли дом управляющего конца XVIII - начала XIX века, производственно-служебный корпус 1890-1893 годов постройки, сквер, сад с фонтаном и оградой, а также советский культкомбинат (клуб) 1939-1941 годов. В настоящее время идет заключение договоров на разработку проектной документации в целях приспособления указанных объектов для современного использования.
Фото проекта предоставлены компанией ЗАО «БФА Девелопмент»
«БФА Девелопмент» рассчитывает, что все имеющиеся проблемы найдут свое конструктивное решение в диалоге с представителями органов государственной власти, что позволит сохранить баланс между требованиями об охране объектов культурного наследия и необходимостью развития городских промышленных пространств в Петербурге. Компания планирует создать на территориях, прилегающих к центру города, новые качественные центры притяжения горожан, ограждая их от периферийной застройки, сопровождающейся проблемой низкого качества среды новых жилых районов, их несоответствия культуре, архитектуре и стилю Санкт-Петербурга.
Сейчас продолжается работа над планировкой жилого квартала на месте бывшего завода «Красный выборжец». Проект рассчитан на шесть лет, инвестиции в него составят 15 млрд рублей. После получения всех необходимых согласований компания может приступить к строительству уже в конце 2017 - начале 2018 года. Согласно планам девелопера, на участке будет возведено 160 000 кв. метров жилья и 60 000 кв. метров общественно-деловых объектов. Кроме того, проект предусматривает создание рекреационных зон и строительство социально-культурных объектов.
По мнению Марии Скобелевой, начальника управления развития и управления активами ЗАО «БФА Девелопмент», от других жилых комплексов в данной локации новый проект будут отличать композиционные решения, обеспечивающие средовое и инфраструктурное совмещение двух пролегающих через Кондратьевский проспект кварталов, что позволит в дальнейшем осуществить реконструкцию кварталов и включить новые объекты в единое пространство.
Концепция проекта заключается в идее создания единого пространства жилой застройки, поддерживающей традиции стилистики застройки Санкт-Петербурга в исторической части города (линейно-рядовое размещение блокируемых зданий с закрытыми дворовыми пространствами). При строительстве жилого комплекса будут использованы стилистические решения объектов застройки, поддерживающие градостроительные традиции старого Петербурга. На это авторов проекта вддохновило наличие все более активно включаемых в историческую среду объектов «точечной» посадки, не связанных с прилегающим пространством существующей застройки.
В проект заложены принципиально новые решения, к которым можно отнести подход в разнообразии блокируемых секций одного и того же здания (анфиладные, двусторонние, меридиональные, широтные). Это оказывает влияние на разнообразие типов решений в квартирографии, использование разноуровневой организации рельефа в посадке зданий и тем самым видоизменение придомовых территорий, выделение пешеходных аллей в территории общего пользования (основная композиционная ось, связывающая пешеходными связями территории двух кварталов).
Реализация проекта позволит поддержать общую пространственную стилистику застройки прилегающих территорий (общественно-деловых и жилых кварталов восточнее и западнее), сохраняемую на долгосрочный период.
Новый проект может быть востребован у покупателей недвижимости в Петербурге, поскольку расположен в удачной локации недалеко от центра города и обладает удобной транспортной доступностью. Стоимость жилья на начальном этапе строительства может составить 120 000-130 000 рублей за кв. метр.
Однако у проекта есть и недостатки: локация окружена большим количеством промзон, а редевелопмент промышленной территории намного сложнее, чем освоение чистого участка, и зачастую связан с загрязнением.
Дата публикации 09 июня 2017
