Квартиры-студии в условиях российского рынка: доступная простота или дань моде?

Каков минимальный набор бытовых удобств, необходимый человеку для жизни? Место для сна и отдыха, возможность принять душ и приготовить еду, мебель по минимуму и шанс заняться любимым делом или полноценно отдохнуть в свое удовольствие в уютной обстановке. Все остальное, по сути, излишества, которыми избаловала нас цивилизация. Однако без них жить было бы не так комфортно.

В свое время проектировщики и дизайнеры предложили идеальный с точки зрения перечисленных параметров вариант жилья. Речь идет о квартире-студии, относительно недорогой в силу отсутствия упомянутых выше «дополнительных опций». По крайней мере, именно так обстояло и обстоит дело в США и Европе, где студии традиционно предпочитают студенты и представители богемы. Однако в России судьба таких «неформатных» квартир складывается несколько иначе, и сегодня студии в наших мегаполисах (в частности, в Санкт-Петербурге) – это скорее привилегия обеспеченных людей, которые могут позволить себе лишние траты на престижное жилье. По мнению экспертов, полноценных студий на первичном рынке жилья в России сегодня практически нет; их обустройство в квартирах, которые застройщик позиционирует как студии, требует дополнительных и существенных вложений. Продать же при необходимости подобную квартиру владельцу будет непросто.

Студии в Петербурге: краткая история вопроса

Именно Петербург, по словам аналитиков, стал «пионером» по внедрению формата квартиры-студии на российском рынке. Город во многих смыслах европейский и чуждый консервативности с готовностью перенял тенденцию, которая на Западе и в США просуществовала на тот момент уже больше полувека: упрощение личного пространства плюс максимум свободы в пределах одной квартиры. Светлана Попова, аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», отмечает: «Студии на российском рынке – чисто Петербургская особенность. Они завоевали свое место на рынке с начала 2000-х. Для изобилующего коммунальными квартирами Петербурга такая квартира казалась настоящим прорывом». То, что начиналось как переоборудование комнат в коммунальных квартирах, со временем оформилось в весьма четкую тенденцию. Сегодня, по словам Светланы Поповой, встречаются на рынке новостроек Петербурга проекты, на 70% состоящие из студий и однокомнатных квартир.

Студия по-русски

Студия в традиционном для Санкт-Петербурга понимании представляет собой квартиру площадью 25-28 кв. м, со стандартной высотой потолков, как правило, с проходной кухней без окна. Вариант студии от застройщика Л1 (бывш. ЛЭК) получил название «Риал»; это квартира с вышеупомянутыми характеристиками, которая в техническом смысле представляет собой одну секцию панельного дома. В студии нет внутренних несущих перегородок, однако большинство экспертов отмечает, что почти всегда перегородки проектом все же предусмотрены, а квартиры сдаются «со свободной планировкой», то есть внутреннее пространство требует дополнительных работ по переоборудованию.

Именно этот момент и стал определяющим в судьбе формата квартир на постсоветском пространстве: чтобы получить студию в классическом понимании этого слова, будь то квартира в новостройке или во вторичном фонде, необходимо приложить немало усилий и потратить значительную сумму. Потому что создание разумно и грамотно зонированного внутреннего пространства без перегородок возможно только с участием профессионального дизайнера или архитектора. К слову, далеко не в каждом доме можно переоборудовать малогабаритную квартиру в студию. По словам специалистов, если в кирпичном доме «хрущевской» постройки или в монолитной новостройке со сносом перегородок проблем не возникнет, то в доме из железобетонных конструкций, возведенном по методу крупнопанельного домостроения, поперечные несущие внутренние стены сносить запрещено.

Недешевое удовольствие

В том случае, если технические характеристики дома позволяют провести перепланировку, владельцу квартиры следует готовиться расстаться с внушительной суммой. По статистике, переоборудование квартиры в студию в среднем стоит около 50 долларов за квадратный метр. Жилое пространство, кухня, зона для сна должны быть визуально разделены. Как правило, для этого дизайнеры используют широкий набор иснструментов, от обсутройства подиумов и «игры» с различными напольными покрытиями до установки стеклянных, решетчатых, кованых, деревянных перегородок (известны варианты с оборудованием перегородок в виде вертикальных аквариумов) и создания «световых стен». Удовольствие не из дешевых, особенно если учесть, что при перепланировке придется полностью переделывать проводку и перемонтировать коммуникации (которые, кстати, необходимо будет задекорировать). А если вспомнить еще и о том, что на глобальную перепланировку необходимо получать разрешения в соответствующих инстанциях, и что в студии придется полностью пересматривать схему отопления и вентиляции, то становится понятным, почему этот формат квартир нельзя назвать демократичным по стоимости.

Таким образом, студия в Санкт-Петербурге из недорогого жилья превратилась в жилье престижное, которое может себе позволить только обеспеченный человек. Согласно статистике, заказы на оборудование квратир-студий дизайнеры получают всего в 10 % случаев от общего объема заявок на создание интерьера и переустройство квартир. Причем интересно, что подавляющее большинство заказчиков – владельцы апартаментов площадью около 100 кв. м, которые хотят получить в свое распоряжение эксклюзивный вариант квартиры без внутренних стен.

Кто в студии живет?

Портрет владельца квратиры-студии заслуживает отдельного разговора. Логично предположить, что такого рода «неформат» неуместен там, где членам семьи требуется личное пространство. Если в студии без ущерба для личного комфорта сможет поселиться молодая бездетная пара, то семью даже с одним ребенком вряд ли устроит квратира без внутренних перегородок. То же самое можно сказать и о зрелых парах, дети которых живут отдельно: отсутствие личного пространства вряд ли устроит людей, привыкших жить по иным меркам.

Таким образом, студия – это жилье для холостяков; для людей, которым еще одна квратира нужна для проведения досуга или как место, где можно переночевать, в случае если человек большую часть времени живет за городом, а работает в Петербурге. Ищут студии и люди творческих профессий, ведь в таких квартирах удобно оборудовать мастерские и выставочные залы.

Сколько стоит петербургская студия?

По словам риэлторов, сегодня можно купить сравнительно недорогие студии времен 90-х в не слишком престижных районах. Но полноценная студия в центре Петербурга категорически не попадает в категорию доступного жилья. Как вариант – покупатель может рассмотреть предложения застройщиков по объектам, которые планируется сдать в 2013-м-2014-м годах. При этом стоит учесть, что если рассматривать соотношение стоимости квартиры с ее площадью, цена метра получится достаточно высокой. К примеру, 25-метровую студию в Парголово в доме, который планируют достроить в 2014-м году, застройщик предлагает за 1,5 млн. руб. В 1,9 млн. руб. обойдется студия в Московском районе, в 1,7 млн. руб. – в Красносельском. В Калининском районе подобную квартиру можно купить за 2,4 млн. руб. Однако все это – варианты покупки на ранней стадии строительства, что, естественно, сопряжено с некоторым риском.

Вывод из всего сказанного однозначный: в отличие от Европы, где студии оформляются максимально просто, а потому и стоят недорого, в условиях российского рынка такая квартира скорее может считаться данью моде. При кажущейся компактности квадратный метр в квартире-студии в Санкт-Петербурге стоит недешево, а переоборудование в студию обычной квартиры требует немалых затрат.