Как получить доступное жилье молодым семьям Петербурга?

Программа «Молодой семье – доступное жилье» направлена на решение жилищных проблем самой активной части россиян, и на улучшение демографической ситуации в стране в целом. Реализуется программа в рамках федерального целевого проекта «Жилище», рассчитанного на 2011-2015-й годы. Молодым семьям (участницам программы) выделяют финансы на частичную оплату квартиры или на строительство своего дома.

Согласно планам правительства, в рамках программы «Молодая семья» (как коротко окрестили ее сами россияне) до 2015-го года будут обеспечены жильем как минимум 172 тысячи российских семей. Средства на реализацию частично выделяются из федерального бюджета, частично – из бюджетов субъектов Федерации, но на 70% денежные выплаты ложатся на плечи самих участников.

Сегодня программа содействия молодым семьям в покупке жилья работает в 80-ти регионах Российской Федерации. И каждый субъект федерации устанавливает льготный порядок очередности, исходя из собственных приоритетов и финансовых возможностей. Так, принятый в Санкт-Петербурге в 2001-м году Закон «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» на протяжении прошедшего десятилетия неоднократно дополнялся.

Рассказывает генеральный директор компании Home estate Елена Амирова: «Участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье» могут молодые люди в возрасте 18-35 лет; это могут быть как одинокие родители, так и семейная пара. Помощь оказывается только тем, кто стоит в очереди на жилье как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Приоритетное право на получение помощи имеют семьи с тремя и более детьми, семьи, проживающие в коммунальной квартире. Конечно, льготное жилье выделяется в отдаленных районах города с достаточно слабо развитой социальной инфраструктурой; к примеру, в Санкт-Петербурге это Красносельский район или Шушары».

По словам руководителя ипотечного направления компании «СПб Недвижимость» Оксаны Широковой, самыми популярными у жителей Петербурга – участников программы являются новостройки Приморского и Красносельского районов, жилые комплексы в Ленинградской области.

Условия для всех участников программы одинаковы. «30% от стоимости квартиры оплачивает государство, – говорит эксперт, – и еще 5% на каждого несовершеннолетнего ребенка. Остальные деньги участники программы выплачивают из собственных средств, либо берут кредит на оставшуюся сумму». В рамках программы можно купить новостройку, готовность которой составляет не менее 70%, при условии продажи квартир по 214-ФЗ.

Для того чтобы стать участником программы, необходимо, чтобы возраст каждого из супругов не превышал 35 лет. При этом, как сказано выше, есть отличия в регионах: если в Москве супругам должно быть 35 на момент включения в список претендентов, то в Санкт-Петербурге участниками программы могут стать супруг или супруга, которые не достигли возраста 35 лет. Могут стать участниками программы и одинокие родители, воспитывающие несовершеннолетних детей. Если семья полная, то супруги на момент включения в список очередников должны находиться в зарегистрированном браке не менее одного года. И один из супругов в обязательном порядке должен постоянно проживать в Санкт-Петербурге.

Что касается наличия детей, то в программе могут принять участие также и семьи, в которых только ожидают появления ребенка (беременность не менее 28 недель), семьи, усыновившие малыша, имеющие ребенка в возрасте от года до пяти лет, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, либо семьи, в которых растет ребенок-инвалид. В каждом конкретном случае для постановки в очередь необходимо собрать различные пакеты документов.

Семья должна предоставить официальное подтверждение того, что она нуждается в улучшении жилищных условий. В Санкт-Петербурге минимальная учетная площадь на одного члена семьи – 9 кв. м. Если метраж квартиры таков, что на одного проживающего в ней приходится меньшая площадь, семья имеет право на участие в программе. Еще одно условие – у молодой семьи должно быть достаточно собственных средств, чтобы оплатить ту часть стоимости квартиры, которая превышает размер субсидии от государства. То есть если государство предоставляет участникам программы 30% стоимости жилья, то участники, в свою очередь, должны доказать, что вполне платежеспособны, чтобы выплатить остальную сумму.

Ежегодно региональные комиссии при составлении списков очередников просят предоставить свидетельства об имеющейся в распоряжении супругов собственности, о накоплениях и об уровне доходов. Учитывается при этом и материнский капитал. Объемы накоплений, позволяющие семье принять участие в программе, также устанавливаются на уровне местных органов власти, с учетом в том числе и среднерыночной стоимости квадратного метра в регионе. Признаками достаточного дохода в семье могут считаться банковские вклады, наличие земли или транспортных средств в собственности, владение нежилыми помещениями.

Сумма, которую участники программы могут получить от государства, находится в диапазоне от 10% до 35% стоимости жилья. Подробнее о сути программы рассказала Елена Амирова: «Первый вариант – предоставление беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет; первоначальный взнос при этом должен составлять 30%. В этом случае семье предоставляется жилье, которое город покупает у застройщика, после чего продает по очень низкой цене (сейчас это в среднем 40-60 тыс. руб. за кв. м). По такой стоимости рассчитывается только стоимость площади, положенная по социальным нормам: так, для семьи из двух человек это 42 кв. м. Второй вариант – предоставление субсидии из государственного бюджета в размере 30% от полной стоимости жилья, и плюс еще по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка».

Решение об участии в программе принимается органами местного самоуправления в течение 10 дней после подачи документов. Причем субсидии ни при каких условиях на руки в виде денежной суммы не выдают. Молодая семья получает сертификат, подтверждающий право на субсидию. Этот сертификат, или свидетельство, передается в банк (не любой, а тот, который определен региональным органом власти), с которым заключается договор на открытие и обслуживание счета.

Банк от имени участника программы и будет совершать все необходимые выплаты – в частности, переведет деньги в счет паевого платежа при вступлении в ЖСК, или перечислит их как первоначальный взнос при получении ипотечного кредита на покупку квартиры. Или же оплатит покупку новостройки эконом-класса. Примечательно, что если молодая семья до 1 января 2011-го года успела взять квартиру в кредит, а после этого подошла ее очередь на получение субсидии, то суммой от государства можно погасить основную часть кредита с процентами.

Бездетные семьи получают субсидию в размере не более 30% от стоимости жилья, семьи с детьми могут рассчитывать на 35%. Если же субсидией планируется погасить последний взнос за жилищный кооператив, то больше, чем остаток паевой задолженности, участник программы не получит. Сертификат на получение субсидии действителен в течение 9 месяцев со дня выдачи.

За это время участники программы должны решить свои жилищные проблемы, то есть найти подходящую квартиру или дом. Условия, которые выдвигаются к приобретаемому жилью: площадь не меньше установленной, частная собственность, отсутствие обременений. Метраж новой квартиры должен составлять не менее 42 кв. м на семью без детей или неполную семью (один родитель с ребенком), по 18 кв. м – на каждого члена семьи из трех и более человек. А вот стоимость квадратного метра (а следовательно, и размер субсидии) определяется с учетом типа дома, сезона и конкретного региона.

Документы, которые необходимо предоставить для участия в программе «Молодой семье – доступное жилье»:

-заявление (один экземпляр с отметкой о принятии и перечне прилагаемых документов хранится у заявителя)

-копии паспортов (или других документов, удостоверяющих личность)  каждого члена семьи

-копия свидетельства о браке (для полной семьи)

-документ, подтверждающий, что семья нуждается в улучшении жилищных условий

-документ, подтверждающий платежеспособность семьи

Тем, кто до 1 января 2011-го (но не раньше 1 января 2006-го) года взял ипотеку, и планирует погасить субсидией часть долга по кредиту, нужно предоставить копию кредитного договора; документ о том, что на момент получения кредита семья уже стояла на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий; справку об остатке основного долга и долга по процентам.

Самое неприятное для участников – не дождаться своей очереди и перешагнуть возрастной барьер, предусмотренный программой. Каждый год из списков очередников вычеркивают тех, чей возраст превысил допустимый, и судебные иски в этой ситуации непредусмотрены. «Те, кто признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, но не подходящие по возрастному критерию на программу «Молодая семья», могут участвовать в других государственных программах», – говорит Оксана Широкова.

Возникновение спорных ситуаций исключено: при вступлении в программу молодая семья дает письменное согласие на все условия, а Минрегионразвития изначально заявляет, что государство не заинтересовано в сохранении права семьи на получение субсидии после достижения предельного возраста, независимо от того, как быстро продвигается очередь.