Где петербургским новоселам хранить хлам и нужные вещи?

Место скопления хлама или уютный уголок для важных «полезностей»? Только от вас зависит, каким будет подсобное помещение в вашей квартире. Novostroy-SPb.ru изучает ситуацию с кладовыми и гардеробными в новых домах Петербурга.

В Санкт-Петербурге подсобные помещения в новостройках есть практически во всех квартирах с двумя и большим числом комнат. Во многих проектах  кладовки предусмотрены даже в «однушках» и в квартирах-студиях. Правда, соотношение малогабаритных квартир с подсобными помещениями и без них оценивается специалистами рынка новостроек как 50х50. Но большая часть застройщиков все же старается выкроить хотя бы несколько метров под потенциальную гардеробную или кладовую.

Где купить квартиры с кладовыми?

«Практически во всех новостройках в Петербурге в квартирах предусматривается гардеробная или кладовая, за исключением студий. Если говорить о домах высокой ценовой категории, то там таких помещений бывает несколько»

Галина Санамян, Home Estate

Квартиры с подсобными помещениями есть почти в каждом проекте компании Setl City; например, в квартале «Вена» этого девелопера площадь кладовок в двух- и трехкомнатных квартирах – до 3-х «квадратов». В новостройках компании «Лемминкяйнен Рус» продаются квартиры с полной отделкой, в которых гардеробные уже оборудованы полками и штангами для вешалок. В проектах компании «Пионер» обычно есть или кладовая, или пространство под шкаф-купе. В новостройках ЦДС площадь кладовых варьируется в зависимости от числа комнат: в «однушках» она составляет 1,64 кв. м, в трехкомнатных квартирах – 2,5 кв. м и больше. Есть в Петербурге проекты, в которых условно выделены места для кладовой или гардеробной площадью от 2 до 4,5 кв. м, и покупатель уже самостоятельно решает, как использовать эту полезную площадь.

Примеряет как будет выглядеть комната

Трансформация кладовой

Риэлторы говорят, что случаи, когда кладовые в квартирах переделывают под жилые помещения, нередки; люди стремятся использовать «лишние» метры по максимуму. Под какие нужды переоборудуют подсобные помещения чаще всего?

- Кабинет (домашний офис)
- Библиотека
- Игровая секция (если кладовка находится в детской)
- Шкаф-купе (если кладовка расположена в прихожей)

Подсобное помещение в кухне можно переоборудовать под шкаф для посуды и хозяйственных принадлежностей; для этого достаточно обустроить внутри выдвижные ящики и полки. Оригинальное решение – спальное место в потенциальной кладовой или гардеробной. Спальня при этом получается совсем миниатюрной, но в самой комнате становится больше свободного пространства.

Важно, что новоселам для перепланировки не нужны согласования, ведь речь идет не о сносе несущей стены, а о демонтаже перегородки. Хотя эксперты отмечают, что если кладовая или гардеробная удачно расположены, покупатели предпочитают использовать их по назначению и вопросом перепланировки не задаются.

«Преимущественно планировки с нежилыми помещениями встречаются в объектах бизнес-класса, а также иногда в элитных проектах в монолитно-кирпичных домах, поскольку в панельных домах просто невозможно выделить для этого место»

Полина Яковлева, NAI Becar 

Балконы захламлены вещами

Какими бывают подсобные помещения

«В большинстве современных новостроек сегодня на стадии проектирования закладываются площади для хранения вещей. Располагаться они могут, как в самой квартире, так и на лестничной площадке с отдельным выходом, на технических этажах, а также в подземном паркинге»

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

Итак, помимо «классических» кладовых внутри квартир, застройщики предлагают «общедомовые» помещения в формате колясочных, подсобок в паркингах или в холлах на этажах. Четко регламентированной схемы использования таких помещений сегодня нет, купить их нельзя; вопрос с их использованием новоселы решают в индивидуальном порядке.

Отдельно стоит упомянуть о достаточно новом для нашего рынка формате – кладовых self-storage. В России хранилища этого типа появились около трех лет назад; первые склады индивидуального хранения были открыты в Москве. По данным экспертов компании Knight Frank, в управлении игроков рынка self-storage в России сегодня более 42 тыс. кв. м складов, причем на Петербург приходится 6,5 тысяч «квадратов». В качестве примера можно привести петербургский проект LIFE-Приморский на Приморском проспекте.

«Индивидуальные кладовые self-storage расположены в корпусах жилого квартала и позволяют хранить за пределами квартиры сезонные вещи, спортинвентарь, дачные принадлежности, автомобильные шины и другие личные вещи. Покупка дополнительного функционального места позволяет более рационально использовать жилое пространство»

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

Склады, о которых идет речь, построены в рамках жилого проекта ГК «Пионер», и площадь здесь можно купить. А в целом идея предусматривает аренду хранилища, расположенного в отдельно стоящем здании. Идея в принципе для отечественного рынка перспективная, при условии, что для self-storage будут подбирать удачную локацию. Пока, по отзывам специалистов, развитие этого направления «тормозит» отсутствие свободных площадок. Целевая аудитория индивидуальных хранилищ – в первую очередь люди состоятельные (собственники недорогих квартир предпочитают хранить вещи в гаражах и на лоджиях). А склады такого типа строят на территории бывших промзон или на окраинах, и тратиться на аренду помещений в столь непривлекательных местах владельцы квартир не спешат.

Дата публикации 27 февраля 2014
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
Дизайн-проект в подарок
Скидки на квартиры до 940 тыс. рублей
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 268 250
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 533 300
3-комн. от 78.50 м2
838 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Выгодная ипотека 7,4%
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.86 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
992 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Отделка в подарок
Скидка 200 тыс. рублей на трёшки
Продление рассрочки на год для 4 очереди
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 245 424
Студия от 27.89 м2
2 606 914
1-комн. от 31.20 м2
4 258 800
2-комн. от 50.30 м2
6 163 339
3-комн. от 74.40 м2
1 598 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ООО «СПб Реновация»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Рыбацкое
20 мин.
1 542 588
Студия от 23.23 м2
2 053 751
1-комн. от 32.97 м2
3 842 905
2-комн. от 53.10 м2
4 796 367
3-комн. от 71.21 м2
1 227 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков