По разнообразию вариантов и объему предложения апартаментов Москва по-прежнему опережает Петербург. В столице есть и полноценные апартаментные комплексы, и апартаменты в составе МФК, и классические апарт-отели. В Санкт-Петербурге этот формат такого распространения пока не получил, но находится сегодня на стадии активного развития.
На текущий момент в Санкт-Петербурге полностью реализовано лишь два объекта: апарт-отель Staybridge на Московском проспекте и апартаменты на Коломяжском проспекте. Еще более десяти объектов находятся в стадии строительства.
Наталья Скаландис, PM NAI Becar
Апартаменты Vertical
Петербургские апартаменты: сегодня и завтра
По мнению экспертов, в ближайшие два года можно ожидать всплеска активности на рынке апартаментов: на 2014-2016 заявлено много новых проектов. Себестоимость такой недвижимости ниже, чем у обычных жилых комплексов, потому что застройщики не обременены нормой по социальной инфраструктуре (ведь апартаменты не являются жильем). Так что ниже и конечная цена для новоселов - значит, и желающие купить апартаменты всегда найдутся.
По данным «НДВ СПб», в Петербурге доля апартаментов в общем объеме предложения не превышает 2-3%. Сейчас в продаже пять апарт-отелей, еще пять – на стадии проектирования. До конца года запланировано завершение строительства всего двух объектов: «Монферран» и YE’S. В 2014-2015 планируют ввести в эксплуатацию Vertical и Salut. Это объекты комфорт- и бизнес-класса, которые имеют ряд преимуществ перед конкурентами (хорошая локация, меблировка, полный набор сервисных услуг).
Самые популярные проекты с апартаментами в Петербурге
| Объект, девелопер, класс, локация |
Характеристики, площадь, цены |
| Апарт-отель YE’S в составе МФК (ГК «Пионер»): комфорт-класс. Выборгский р-н, м. «Проспект Просвещения» |
Апарт-отель с 4 по 16 этаж, общая площадь – 52 тысяч кв. метров. Апартаменты Standard (27-29 кв. метров) – 2,69 млн рублей, Superior (31-35 кв. метров) и Deluxe (42 кв. метра). Полная отделка, меблировка, бытовая техника. Фитнес-клуб с бассейном, паркинг. Ввод в эксплуатацию – ноябрь 2013 года. |
| Avenue-Apart (ГК «БестЪ»): бизнес-класс. Петроградский р-н, м. «Петроградская» |
9 этажей, 319 квартир, подземный паркинг на 77 мест. Одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты от 3,1 млн рублей (27,4 кв. метра) до 9,4 млн рублей (73,3 кв. метра). Срок сдачи – 4 квартал 2015 года. |
| Vertical (NAI Becar): бизнес-класс. Адмиралтейский р-н, м. «Фрунзенская» |
12 этажей. Апартаменты 20,4-64,5 кв. метра. Свободная планировка. Уборка номеров, служба консьержей, заказ еды и напитков. Прачечная, фитнес-клуб, ресторан. Идет бронирование, цена апартаментов - от 3,5 млн рублей. Срок сдачи: 1 квартал 2014 года. |
| Salut (холдинг «Адамант»): комфорт-класс. Московский р-н, м. «Звездная» |
Студии (26-29 кв. метров), апартаменты с одной (37-50 кв. метров) и двумя (51-55 кв. метров) спальнями. Цены - от 2,4 до 4,8 млн рублей. Срок сдачи: 4 квартал 2014 года. |
| «Монферран» (ООО «Исаакиевский отель»): премиум-класс. Конногвардейский б-р, 5 |
96 апартаментов, площадь 62-330 кв. метров. Открытые террасы. Сохранен фасад XVIII века. Охрана, служба консьержей, ресторан, подземный паркинг. Рядом Александровский и Юсуповский сады. Продажи начались в мае 2013 года. |
ЖК Avenue-Apart
Подводные камни
То, что цена апартаментов в среднем на 10-20% ниже стоимости квартир, — общеизвестный и самый большой плюс этого типа недвижимости в глазах покупателей. Есть и минусы, которые тормозят его активное продвижение на рынке. В апартаментах нельзя прописаться, у их владельцев возникают определенные проблемы с социальной инфраструктурой (например, для детей не предусмотрены места в детсадах и школах). С другой стороны, семейные люди покупают такую недвижимость редко. Те же, кто решается, могут получить временную регистрацию (на пять лет) и частично решить эти проблемы. Налоги и плата за коммунальные услуги начисляются как на коммерческие помещения (эти расходы выше, чем на жилье). Недешево будут стоить и услуги управляющих компаний: их тарифы не контролируются государством и рассчитываются на усмотрение УК.
Общеизвестные подводные камни, с которыми сталкиваются покупатели апартаментов, – отсутствие прописки и увеличенные расходы на коммунальные услуги. Хотя за эти деньги жильцы получают дополнительный сервис, поэтому для части клиентов это скорее плюс.
Марина Никишова, «НДВ СПб»
Апарт-отель Salut
Впрочем, недостатки уравновешивают более низкие цены, по которым застройщики продают апартаменты. Да и как вариант инвестирования эта недвижимость оптимальна, особенно при наличии профессиональной управляющей компании.
Так, в проекте YE’S покупателям предлагают специальные доходные программы.
За счет доходных программ инвесторы могут извлекать стабильный доход без самостоятельного привлечения арендаторов, отслеживания поступления арендных платежей, контроля над состоянием недвижимости. Управляющая компания берет на себя решение всех вопросов, связанных с выстраиванием арендных отношений.
Александр Погодин, YE’S
Апарт-отель YE'S
О будущем формата
По мнению специалистов в сфере недвижимости, в Петербурге интерес к апартаментам довольно высокий.
В Санкт-Петербурге этот сегмент рынка пока только начинает развиваться. Сегодняшний неудовлетворенный спрос на арендное жилье обещает данному сегменту большие перспективы.
Александр Погодин
Росту популярности апартаментов пока мешает недостаточно платежеспособный спрос и отсутствие подходящих площадок для строительства.
В идеале такие проекты должны реализовываться в центре города, например, на месте бывших промзон, которых в Петербурге очень много. Но пока их редевелопмент тормозится множественными барьерами - административными и юридическими.
Александр Подусков, KR Properties
В KR Properties считают, что появление качественных апартаментных комплексов на месте бывших промзон – вопрос времени. Есть в городе и точечные объекты, идеально подходящие для размещения лофт-апартаментов: старые доходные дома и административные здания. Реконструкция таких зданий, с одной стороны, вдохнула бы в них новую жизнь, а с другой – позволила бы сохранить исторический облик Петербурга.
Дата публикации 21 октября 2013
