О том, что необходимо первичному рынку жилья для выживания сегодня и о том, что препятствует его развитию, в ходе дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: возможности и ограничения для бизнеса» рассказал директор по развитию Института современных строительных технологий Олег Потапченко. По его словам, рынок нуждается в обновлении форматов жилья и внедрении новых технологий строительства, однако, процесс этот идет не так гладко, как хотелось бы.
«Рынок жилья сейчас затоварен, - заявил Олег Потапченко, - и для того, чтобы он нормально работал, нужны новые проекты, нужны новые форматы. Потому что то, что есть на рынке, как правило, происходит корнями из середины нулевых годов, когда рынок рос. На мой взгляд, успешная работа в условиях отмены долевого финансирования заключается в следующем: необходимо, во-первых, вводить новый тип и формат жилья. Во-вторых, нужно разбивать крупные проекты на множество маленьких фаз – это другие подходы к проектированию совершенно, потому что финансовая модель чувствительна к сроку реализации, наиболее чувствительный момент – это именно срок реализации, даже не себестоимость как таковая. Ну и в-третьих, нужно осваивать новые технологии, сокращающие себестоимость строительства и ускоряющие строительство. Подобные форматы уже разработаны, технологии эти уже освоены, их готовы предложить рынку – это уже готовый продукт, которым можно пользоваться. Но в то же время, по опыту общения с уважаемыми застройщиками – первые лица всегда за все новое, но если мы спускаемся немножко ниже, то там уже другая ситуация, там 50х50: кто-то за новое, а кто-то, извиняюсь, за свое место. То есть, «давайте мы будем делать все по-старому, а чтобы получилось по-новому». Соответственно, все это может быть реализовано только с помощью управленческих и, наверное, уже кадровых изменений».
Между прочим
На федеральном уровне идет целенаправленное удушение строительной отрасли
Дата публикации 03 марта 2018
Отзывы
дате добавления