Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка Экология в Санкт-Петербурге и ЛО
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Застройщики столкнулись с трудностями в связи с изменениями в 214-ФЗ

    В рамках дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: курс на переходный период» старший юрист компании Dentons Арина Довженко рассказала о некоторых изменениях в 214-ФЗ, вступивших в силу с 1 января 2017 года: учреждение компенсационного фонда, новые требования к информационной открытости и проектным декларациям, к ДДУ  (к договору должен быть приложен план объекта). Также установлено допустимое изменение площади объекта долевого строительства ограничено в размере 5%; введена ответственность застройщиков за нарушение сроков устранения недостатков; вводится единый реестр застройщиков (с 1.07.2017). Все эти требования к застройщикам применяются, если первый договор долевого участия по объекту зарегистрирован после 1 января 2017 года. 

    Арина Довженко отметила, что на данный момент накопилось не так много практики, связанной с этими нововведениями, и предложила участникам дискуссии делиться проблемами, с которыми они столкнулись. Застройщики активно откликнулись на это предложение. В частности, они отметили, что официальная позиция Комитета по строительству, которая неоднократно озвучивалась, такова: проектные декларации должны быть переработаны, даже если первый договор долевого участи по объекту зарегистрирован до 1 января 2017. Помимо масштабных изменений по форме проектной декларации, которая в пустом незаполненном варианте составляет более 20 листов, введены новые нормы о том, что ДДУ должен соответствовать проектной декларации. Таким образом, необходимо также полностью переработать договор. Помимо данных, которые указывались ранее, в договоре теперь необходимо указывать не только характеристики дома, но и большое количество характеристик квартиры, которые ранее не требовались. При этом Комитет по строительству Санкт-Петербурга считает, что необходимо переработать и старые проектные декларации,  Комитет по строительству Ленинградской области придерживается прямо противоположной позиции.

    Также есть построенные объекты, по которым еще не все квартиры переданы дольщикам. Изменения в 214-ФЗ предусматривают, что к акту приема-передачи должна быть приложена инструкция по эксплуатации. Соответственно, ее нужно разработать, даже если не переданными остались всего 3-4 квартиры. «Мы не знаем, что делать. Мы ждем санкций, наказаний или каких-то комментариев о том, что будут какие-то переходные положения», - сообщила одна из участниц встречи.

    Не все застройщики согласны принять требования Комитета по строительству Санкт-Петербурга. Если читать буквально 214-ФЗ, все-таки, новые требования по проектным декларациям не распространяются  на проекты, по которым первый ДДУ зарегистрирован до 1 января 2017. Ведь мало  просто переработать проектные декларации, нужно еще получить заключение Комитета по строительству о соответствии застройщика и объекта требованиям Федерального закона, и только после этого застройщик имеет право опубликовывать документацию на своем сайте.

    Подводя итоги дискуссии, Арина Довженко отметила, что пока нет сложившейся практики, и никто пока не понимает новых правил игры. Месяца через 3-4, вероятно, ситуация прояснится и можно будет встретиться снова для обсуждения этого вопроса.

    Между прочим

    Изменены правила о целевом использовании средств дольщиков

    Дата публикации 02 марта 2017
    Теги:
    #214-ФЗ #Законодательство

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Застройщиков обяжут создавать инфраструктуру как минимум под трех провайдеров
    Застройщиков обяжут создавать инфраструктуру как минимум под трех провайдеров
    Минцифры подготовило законопроект, который обяжет застройщиков создавать в новых домах инженерную инфраструктуру как минимум для трех провайдеров связи. Как пишет «Российская газета» поправки планируется внести в Градостроительный кодекс и закон о связи....
    09 ноября 1928
    В Госдуме предложили разрешить покупать машино-места по семейной ипотеке
    В Госдуме предложили разрешить покупать машино-места по семейной ипотеке
    Депутаты Государственной думы от фракции «Новые люди» предложили разрешить россиянам покупать машино-места в рамках льготной программы семейной ипотеки. Как пишет ТАСС со ссылкой на письмо парламентариев министру финансов России Антону Силуанову,...
    03 ноября 5735
    В Минстрое назвали главную проблему реализации проектов КРТ
    В Минстрое назвали главную проблему реализации проектов КРТ
    Развитие проектов комплексного развития территорий (КРТ) в России осложняет недостаточная подготовка территорий. Об этом во время IV Всероссийского конгресса по КРТ рассказала директор департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ России...
    02 ноября 5357
    В Ленобласти запрещают «магазинам-барам» в жилых домах торговать алкоголем по ночам
    В Ленобласти запрещают «магазинам-барам» в жилых домах торговать алкоголем по ночам
    Депутаты Законодательного собрания Ленинградской области приняли поправки, ограничивающие розничную продажу разливного пива и других слабоалкогольных напитков в многоквартирных домах. Законопроект приняли сразу в трех чтениях. Теперь действовавший ранее запрет на...
    30 октября 5780
    Госдума поддержала законопроект о нотариальном удостоверении договоров ипотеки
    Госдума поддержала законопроект о нотариальном удостоверении договоров ипотеки
    Депутаты Государственной думы в первом чтении проголосовали за законопроект об обязательном нотариальном заверении договоров ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями.  Этот законопроект должен защитить граждан в случаях,...
    30 октября 5168
    Дольщикам могут разрешить вкладываться в строительство гостиниц
    Дольщикам могут разрешить вкладываться в строительство гостиниц
    Минэкономразвития разработало законопроект, который разрешит россиянам вкладываться в строительство гостиниц по схеме долевого участия. Как пишет «Российская газета», инициатива предполагает долевое участие в гостиницах категории не ниже трех...
    29 октября 5249
    Рост тарифов в России ЖКХ хотят ограничить инфляцией
    Рост тарифов в России ЖКХ хотят ограничить инфляцией
    В Государственную думу внесли законопроект, который должен ограничить рост платы за жилищно-коммунальные услуги темпами инфляции. Изменения должны внести в Жилищный кодекс РФ. Согласно инициативе, предельные индексы и индексы платы за ЖКУ в российских регионах не...
    22 октября 5906
    Лимит налогового вычета за жилье предлагают увеличить
    Лимит налогового вычета за жилье предлагают увеличить
    Предельный размер налогового вычета при покупке квартиры необходимо увеличить до 8 миллионов рублей. Об этом ТАСС заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По словам депутата действующий лимит давно не соответствует...
    20 октября 6113
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков