«На сегодняшний момент стало сложно прогнозировать городские проекты комплексного освоения территорий, поскольку в правилах землепользования и застройки, как мне кажется, внесена на перспективу не совсем совершенная норма в части того, что высотность занизили», – сообщила Ольга Михальченко, директор по развитию «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», на панельной дискуссии «Город с нуля. Возможности и ограничения» в рамках биеннале «Архитектура Петербурга».
Она отметила, что сейчас базовая высота составляет 43 метра, и добавила, что город, понимая перспективы освоения масштабных территорий более 100 гектар, должен закладывать не только максималистский подход к концепту развития, но и исходить из реалий.
«Архитектурное сообщество очень тщательно выверяет вопросы архитектурного облика и не всегда позволяет девелоперам, даже по проектам комплексного освоения, реализовать максимальные возможности на земельных участках, которые им предоставлены. В этом, на мой взгляд, кроется главная ошибка, поскольку максимальная рыночная цена может быть заложена в реализуемых на правах торгов участках, тем не менее на практике не всегда эти показатели были достижимы. В связи с этим невысокий спрос в районах комплексного освоения в целом по всем субъектам наблюдается», – заявила эксперт.
Она предложила в отношении территорий, которые город планирует выводить на проекты комплексного освоения, тщательно проработать нормативы относительно высотности и других параметров застройки.
Между прочим
Эксперты объяснили, почему начальная концепция масштабных ЖК может не совпасть с результатом
Дата публикации 29 мая 2019
