Банк России разработал эконометрическую модель, которая позволяет оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья. Как сообщает регулятор, модель учитывает дату постройки дома, класс недвижимости, площадь квартиры и другие параметры.
По оценкам Центробанка, в начале 2026 года разрыв цен составил 9%. Однако с учетом расходов на ремонт в перепродаваемых новостройках показатель увеличивается до 18%.
В то же время по подсчетам Росстата разница средних цен на первичном и вторичном рынке жилья России по итогам первого квартала 2026 года составляла 52%. Такой показатель объясняется тем, что в новостройках более качественное жилье. Кроме того, средние цены на вторичном рынке рассчитываются не только на основе новой «вторички», но и с учетом старого жилого фонда.
Кроме того, в этой статистике не учитывается то, что на первичном рынке преобладают новостройки в регионах с более дорогим жильем. В частности, в Петербурге, Москве, Краснодарском крае и других регионах.
Чтобы статистика была более точной, нужно сравнивать цены на сопоставимое жилье или использовать модельные оценки, отмечают в Центробанке.
Между прочим
«Новая вторичка» в Петербурге обогнала по ценам новостройки
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 02 июля
Оставить отзыв