По данным аналитиков компании Colliers, в районе Московского проспекта для редевелопмента доступны еще 214 га, на которых можно возвести более 2,8 млн кв. метров жилья. Как отметили специалисты в своем исследовании «Миллионы квадратов», хотя локацию активно осваивали последние годы, объем застройки можно увеличить в 1,5 раза.
Локация Московского проспекта динамично застраивается в двух направлениях – в северной его части и в районе Лиговского проспекта (т.н. «новый» Лиговский). На этих землях за 10 лет уже построено или еще строится 1,7 млн кв. метров недвижимости в 25 жилых комплексах.
Основная часть этого объема сосредоточена вдоль северной части Московского проспекта. Стоит отметить, что чаще всего здесь строят жилье класса «комфорт» (72,9% от всего объема). При этом на «новом» Лиговском застройщики отдают предпочтение бизнес-классу (79,7%).
По информации Colliers, в стадии проектирования у девелоперов находятся более 600 тыс. кв. метров жилья, 87% которых приходится на «новый» Лиговский, где продолжится реализация масштабного проекта Ligovsky City от компаний GloraX и ПИК. Всего в районе Московского проспекта можно возвести 1,55 млн кв. метров жилья, в локации Лиговского – 1,26 млн.
За пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках северной части Московского проспекта взлетела на 113% и в конце III квартала 2021 года достигла 242 тыс. рублей. «Квадрат» комфорт-класса в среднем стоит 220 тыс. рублей, бизнес-класса – 258 тыс. рублей.
В районе «нового» Лиговского проспекта стоимость квадратного метра с 2017 года увеличилась на 97% – до 228 тыс. рублей. В настоящий момент цена кв. метра в сегменте «комфорт» составляет 241 тыс. рублей, при этом «бизнес» обойдется даже дешевле – в 205 тыс. руб./кв. м.
Между прочим
Девелоперы все чаще рассматривают участки на юге и востоке Петербурга
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 21 ноября 2021
