Коллекторы отмечают рост числа сделок с жилой недвижимостью, когда ипотека оформляется с виртуальным первоначальным взносом. Схема работает следующим образом: покупатель и оценщик сговариваются, что стоимость квартиры будет завышена, в итоге заемщик получает кредит на большую сумму.
Далее за счет займа покупатель оплачивает первоначальный взнос, в случае если расчет происходит в банке через ячейку. Отметим, что кредитная организация не обязана следить за тем, есть ли у клиента в наличии собственные средства, которые он должен положить в ячейку.
Обычно стоимость квартиры завышается на 10-20%, именно столько сейчас требуют банки в качестве порогового взноса. Оценщик при этом закон не нарушает, так как всегда можно найти объявления с ценами выше рынка и на их основе произвести анализ. Об этом сообщает ТАСС.
Подобная схема быстро решает вопрос покупки квартиры «без денег», однако заемщики не сразу отдают себе отчет в том, что выплаты по кредиту будут больше, а впоследствии они могут столкнуться с невозможностью выплачивать ежемесячные платежи.
Коллекторы советуют покупателям жилья, в том числе новой вторички, не использовать данную схему, особенно учитывая сложную экономическую ситуацию из-за пандемии коронавируса. Напомним, в I квартале 2020 года в России сильно выросло число неплатежей по ипотечным кредитам.
Между прочим
«Новая вторичка»: безопасная покупка, за которую придется заплатить больше
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 17 июня 2020
