Банк России впервые установил макропруденциальные лимиты по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как отмечает регулятор, в этом сегменте существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки.
Во втором квартале 2025 года 30% выдачи ипотеки на ИЖС пришлась на заемщиков с с уровнем предельной долговой нагрузки (ПДН) более 80% (то есть когда на обслуживание всех кредитов уходит более 80% дохода). На заемщиков с ПДН от 50% до 80% пришлось 28% от общего объема выдачи.
Чтобы ограничить наиболее рискованные выдачи Центробанк установил на четвертый квартал 2025 года следующее ограничение. Доля кредитов с ПДН выше 80% должна быть не более 25%.
Регулятор отмечает, что позже лимиты по ипотеке на ИЖС будут ужесточены до уровня, который установлен для ипотеки на новостройки.
Как рассказывал ранее Новострой-СПб, в этом году Банк России впервые ввел количественные ограничения для жилищных кредитов. Они начали действовать с 1 июля. Например, доля ипотеки на новостройки с первоначальным взносом менее 20% и ПДН заемщика более 50% не должна превышать 2%. Подробнее о введенных ранее лимитах можно прочитать по ссылке.
Между прочим
Власти рассматривают возможность введения дифференцированной ставки по ипотеке
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 02 августа 2025
Оставить отзыв