Банк России решил присмотреться к банкам, которые предлагают заемщикам уменьшить ставку по ипотеке за единоразовую комиссию, которая будет оплачиваться вместе с первоначальным взносом по ипотеке. Как говорится в информационно-аналитических материалах регулятора, Центробанк «рассмотрит целесообразность применения мер к такой ипотеке».
По расчетам Банка России, для заемщика выгода при таких условиях достигается только на горизонте семи-восьми лет (если на рынке не произойдет снижение ипотечных ставок). При досрочном погашении кредита или его рефинансировании ранее семи лет он заплатит больше.
Банк, в свою очередь, снижает риск, что заемщик в случае снижения рыночных ставок рефинансирует кредит в другой финансовой организации. Но в то же время может столкнуться с процентным риском, если ипотека не будет погашена в течение семи-восьми лет. В таком случае полная стоимость кредита будет рыночной, так как единоразовый платеж включается в расчет полной стоимости ипотеки.
«В связи с этим повышенное резервирование, применяемое к "льготной ипотеке от застройщика" по нерыночным ставкам, на такие кредиты не будет действовать», — сообщили в Центробанке.
Между прочим
Центробанк с 1 июня ужесточает требования к ипотеке
Автор: Владислав Аскариди
Дата публикации 30 мая 2023
