Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Требования к уставному капиталу застройщиков будут применяться с 1 июля

    В рамках дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: курс на переходный период» старший юрист компании Dentons Арина Довженко рассказала об изменениях в 214-ФЗ и о новых требованиях к уставному капиталу застройщиков. До вступления в силу новых изменений к 214-ФЗ минимальный уставный капитал (УК)  застройщика составлял 10 тысяч рублей. Сейчас введены новые требования, которые будут применяться с 1 июля 2017 года.

    Минимальный размер будет исчисляться исходя из размера фонда, который находится в процессе строительства у застройщика, т.е. количества строящихся квадратных метров жилья, не введенных в эксплуатацию, и строящихся с привлечением средств дольщиков. Минимальный размер УК - 2.5 млн рублей (до 1.5 тыс. кв. метров строящегося жилья), максимальный размер УК - 1,5 млрд рублей (более 500 тысяч кв. метров строящегося жилья). При этом в законе отсутствует требование об оплате этого УК денежными средствами. Исходя из гражданского кодекса, денежными средствами должно быть оплачено 10 тысяч рублей. Все остальное может быть внесено имуществом.

    Требование об УК должно выполняться на дату предоставления проектной декларации в уполномоченный орган. Впоследствии УК может уменьшиться и застройщик не утратит права на привлечение средств.

    Если УК оказался ниже установленного лимита, то застройщик может заключить и нотариально заверить договор поручительства со своим участником или учредителем. Поручитель должен отвечать общим требованиям к застройщику: не находиться в процессе ликвидации, банкротства, не должно быть соответствующих решений суда, его деятельность не должна быть приостановлена. 

    Срок действия договора поручительства - не менее 2 лет со дня передачи долевого объекта дольщику. В договоре также должно быть указано согласие поручителя отвечать в случае изменения условий о цене долевого строительства с учетом увеличения цены на 5%.

    Поручительство может предусматривать как солидарную, так и субсидиарную ответственность поручителя, это можно предусмотреть в договоре.

    Разница в том, что если ответственность солидарна, то дольщик может обратиться как к застройщику, так и к поручителю. Если ответственность субсидиарная, то дольщик сначала должен будет обратиться к застройщику, и только если застройщик не выполняет свои обязательства - к поручителю.

    Прекращение поручительства по любым основаниям не освобождает поручителя от обязанности исполнять обязательства в случае, если нарушения наступили до даты прекращения поручительства. В случае прекращения поручительства предусмотрено обязательное уведомление как дольщика (за 1 месяц до прекращения), так и контролирующий орган (в течение 5 дней после прекращения). После прекращения поручительства в течение 20 дней застройщик обязан заключить новый договор поручительства, но последствия за нарушение данной нормы не предусмотрены.

    Между прочим

    Требования к застройщикам стали жестче

    Дата публикации 17 февраля 2017
    Теги:
    #214-ФЗ #Дольщики #Законодательство #новостройки

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Рост тарифов в России ЖКХ хотят ограничить инфляцией
    Рост тарифов в России ЖКХ хотят ограничить инфляцией
    В Государственную думу внесли законопроект, который должен ограничить рост платы за жилищно-коммунальные услуги темпами инфляции. Изменения должны внести в Жилищный кодекс РФ. Согласно инициативе, предельные индексы и индексы платы за ЖКУ в российских регионах не...
    22 октября 1064
    Ввод жилья в России упал на 13%
    Ввод жилья в России упал на 13%
    С января по конец сентября в России ввели в эксплуатацию 66,3 миллиона квадратных метров жилья. Согласно опубликованным Росстатом оперативным данным по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель упал на 13,4%. В сентябре в стране сдали 8,2...
    21 октября 1946
    Лимит налогового вычета за жилье предлагают увеличить
    Лимит налогового вычета за жилье предлагают увеличить
    Предельный размер налогового вычета при покупке квартиры необходимо увеличить до 8 миллионов рублей. Об этом ТАСС заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По словам депутата действующий лимит давно не соответствует...
    20 октября 3089
    Цены на элитную недвижимость в Петербурге перевалили за 1 млн рублей за «квадрат»
    Цены на элитную недвижимость в Петербурге перевалили за 1 млн рублей за «квадрат»
    По итогам сентября 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга составила 1,05 миллиона рублей. По итогам квартала рост стоимости составил 9%, за год она выросла на 12%. Об этом сообщают...
    20 октября 2549
    Руководителям управляющих компаний могут устроить аттестацию
    Руководителям управляющих компаний могут устроить аттестацию
    Общественный совет при Министерстве строительства и ЖКХ России рассмотрит вопрос о введении аттестации руководителей управляющих компаний. Об этом во время первого заседания совета заявил его председатель Сергей Степашин. По его словам этот вопрос могут рассмотреть...
    20 октября 2423
    Совет федерации одобрил передачу земли под аварийным жильем для ИЖС
    Совет федерации одобрил передачу земли под аварийным жильем для ИЖС
    Комитет Совета Федерации поддержал законопроект, который расширяет возможности использования участков, освободившихся после сноса аварийных домов под индивидуальное жилищное строительство. Инициатором законопроекта было Законодательное собрание Амурской области. Его внесли...
    19 октября 3836
    Петербург и Ленобласть оказались в лидерах по росту цен на новостройки
    Петербург и Ленобласть оказались в лидерах по росту цен на новостройки
    С января по конец сентября российские новостройки в среднем выросли в цене на 5,9%. В сентябре рост составил 1%, тогда как в августе и июле – +0,6%, сообщили аналитики «Дом.РФ». Рост цен на первичном рынке наблюдается практически во всех российских...
    18 октября 3854
    В России стали выдавать на треть меньше разрешений на строительство
    В России стали выдавать на треть меньше разрешений на строительство
    С января по конец сентября в России выдали разрешения на строительство жилья общей площадью 15,8 миллиона рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 31%. Об этом аналитики рассказали во время дискуссии...
    17 октября 4691
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков