В рамках дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: курс на переходный период», прошедшей 10 февраля в Санкт-Петербурге, старший юрист компании Dentons Арина Довженко рассказала об изменениях в 214-ФЗ, вступивших в силу 1 января 2017 и о новых требованиях к застройщикам.
Ранее застройщик не мог привлекать денежные средства для строительства, если у него нет прав на участок (в собственности или в аренде), разрешения на строительство, опубликованной проектной декларации. Теперь требования расширяются и ужесточаются. К старым требованиям добавились новые. Установлен минимальный размер уставного капитала; застройщик не должен находиться в процессе ликвидации, банкротства, его деятельность не должна быть приостановлена; застройщик не должен находиться в реестре недобросовестных поставщиков или участников аукциона; у застройщика не должно быть налоговой недоимки, превышающей 25% от балансовой стоимости активов.
По последнему пункту требований законом предусмотрено, что если застройщиком подано заявление об оспаривании недоимки, то считается, что он этому требованию соответствует. Кроме этого, у генерального директора или бухгалтера не должно быть судимости за преступления в сфере экономики.
Все эти требования к застройщикам должны выполняться на дату предоставления проектной декларации в уполномоченный орган, за исключением следующих, которые должны выполняться всегда: застройщик не должен находиться в процессе ликвидации, банкротства, не должно быть соответствующих решений суда, деятельность застройщика не должна быть приостановлена.
Между прочим
Рынок недвижимости становится все более привлекательным для инвесторов
Дата публикации 16 февраля 2017
