В первом полугодии застройщики Санкт-Петербурга активно приобретали участки, в основном под жилищное строительство. С первого января 2018 года в земельные участки инвестировали 240 млн долларов, что на 17% больше по сравнению с первым полугодием 2017 года. Объем сделок увеличился на 14%.
Активность девелоперов объясняется изменениями в законодательстве и вступлением в силу поправок в 214-ФЗ с 1 июля. До этой даты застройщики старались получить разрешения на строительство своих объектов, чтобы реализовать их по старой схеме, с использованием ДДУ. До конца июня на 60% участков были получены согласования на строительство. Эксперты подсчитали, что на приобретенных землях можно возвести 1,46 млн кв. метров жилья.
Однако получение разрешений на строительство впрок может в будущем обернуться для девелоперов проблемами. Как ранее писал Новострой-СПб, в первой половине 2018 года в Северной столице было выдано порядка 400 разрешений на строительство, то есть в полтора раза больше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. По мнению главы Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Евгения Кима, если застройщики не успеют начать строительство в 2020 году, могут попасть под действие уже измененного закона.
Другая опасность заключается в том, что на рынке возможно затоваривание. По данным генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, сейчас в регионе строится 6-8 млн кв. метров жилья, а продается только порядка 3 млн квадратов. Платежеспособный спрос год от года снижается, за ипотекой обращаются до 80% покупателей жилья. Уже сегодня на одного покупателя приходится две квартиры.
Между прочим
Девелоперы будут получать земельные участки, исходя из «температурной карты» Петербурга
Дата публикации 11 июля 2018
