В Министерстве строительства РФ считают, что сейчас на первичном рынке наблюдается идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий, Центральный Банк не согласен с этим утверждением.
Как рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, цены на новостройки выросли намного сильнее, чем доходы населения. В результате доступность жилья стала хуже – в конце 2019 года россиянину нужно было откладывать всю зарплату на протяжении 6 лет, чтобы купить квартиру в новом жилом комплексе, сейчас эта цифра увеличилась до 8 лет.
Представитель ЦБ снова сделал акцент на том, что власти пытаются повысить доступность жилья за счет низкой ставки по ипотеке, но рост стоимости квадратного метра скрадывает то преимущество, которое дает снижение ставок.
Побочный эффект от антикризисной меры – льготной ипотеки – проявляется уже не первый год. Цены на новостройки и вторичное жилье сильно «разъехались», и, по словам Александра Данилова, это трудно объяснить тем, что на «первичке» строится более качественное жилье.
Конечно, этот фактор в какой-то мере присутствует, но вряд ли он существенно изменился за прошедшие несколько лет, это исключительно эффект действия льготной ипотечной программы с господдержкой. Потенциал такого рода искусственного поддержания спроса исчерпан, подытожил специалист.
Между прочим
За 3 года новое жилье подорожало на 78%, доходы населения увеличились на 28%
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 01 апреля 2023
