Банк России не видит пузыря на ипотечном рынке, однако отмечает «некоторые дисбалансы, которые надо устранять, чтобы ипотека оставалась очень качественной». Об этом рассказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова на площадке XX Международного банковского форума.
При этом представитель Центробанка отметила, что регулятора беспокоит ухудшение стандартов кредитования, о чем его эксперты говорили уже не раз. Происходит это из-за обострившейся конкуренции за заемщика – сейчас на официальные доходы заемщика стали меньше обращать внимания.
В начале августа Банк России сообщал, что за два года доля выдач кредитов по ДДУ с показателем долговой нагрузки более 80% (то есть когда платежи по кредитам равны 80% ежемесячного дохода) выросла на 18 п.п. (до 39% во II квартале 2023 года), в кредитах на готовое жилье – на 20 п. п., до 43%.
Также выросла доля кредитов с первоначальным взносом до 20%: в кредитах на ДДУ – на 15 п. п., до 63%, в кредитах на готовое жилье – на 10 п. п., до 44%. Кстати, в начале сентября правительство приняло решение об увеличении размера первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%.
О снижении качества кредитов Центробанк говорит не первый месяц. На этом фоне с 1 октября регулятор повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Таким образом планируется ограничить риски банков и самих заемщиков. Больше всего надбавки вырастут по займам для заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки и с низким первоначальным взносом.
Между прочим
Банкиры ожидают падение выдачи ипотеки в четвертом квартале 2023 года
Автор: Владислав Аскариди
Дата публикации 29 сентября 2023
