Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Проектное финансирование откроет застройщикам новые возможности

Проектное финансирование сделает условия работы застройщиков более цивилизованными. Таким мнением в рамках круглого стола «Ипотека и Субсидии. Программы банков для покупателей и застройщиков» поделилась территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие» Татьяна Хоботова. По ее словам, работа по схеме проектного финансирования снизит зависимость застройщиков от конъюнктуры рынка и сезонных колебаний спроса.

«При наполняемости эскроу-счетами кредитов процентная ставка у застройщика будет снижаться, – пояснила Татьяна Хоботова. – Схема такая: если, допустим, продано 30% квартир, открыты эскроу-счета, поступили деньги – процентная ставка снижается на какой-то процент. Продано 50% – ставка снижается еще на какой-то процент. То есть возможно снижение процентной ставки по проектному финансированию до 50%, и это условие уже прописано во многих нормативных документах. Каждый банк снижает эту ставку в разных пропорциях, это будет предусмотрено в кредитных договорах индивидуально с каждым застройщиком».

Как рассказала Татьяна Хоботова, сами застройщики смогут регламентировать режим продаж. Кто-то захочет продать на нуле, кто-то – когда уже все построено и квартиры будут стоить гораздо дороже. При этом застройщик уже не зависит от сезонности и от конъюнктуры рынка, он выбирает проектное финансирование в соответствии со своим бюджетом и бизнес-планом. То есть появляются более цивилизованные условия для работы застройщика.

«Сейчас застройщики работают как? Сколько продали, столько денег. Если продажи не идут, то делают какие-то акции, скидки до 20%, бонусные программы для риэлторов, это тоже затратно, – считает эксперт. – Кредиты, которые сейчас берут застройщики на пополнение оборотных средств, дорогие, и сразу получить такой кредит в банке очень сложно. По проектному финансированию и деньги в итоге дешевле получаются, и сама схема более понятна. А учитывая, что уже сейчас открываются спецсчета для застройщиков и они предоставляют в банк всю документацию для контроля – и бюджет, и ведомости, и реестры на ежемесячной основе, и так далее, – этот контроль будет для них не настолько сложным. Но он будет понятен для всех, в том числе и для банков. И может быть не будет тогда и дефолтных банков, и дефолтных застройщиков, и все клиенты получат свои квартиры».

 

Между прочим 

Банки и застройщики попадут в зону риска

Дата публикации 02 ноября 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Росреестр: важные показатели рынка недвижимости Петербурга продолжают расти
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представило результаты по ключевым направлениям работы в октябре 2022 года. Основные показатели продолжили рост – так, ДДУ в прошлом месяце было зарегистрировано 5 333 единиц, что на 23,5% больше, чем в сентябре...
21 ноября 3359
Сроки переноса сдачи жилых домов в среднем по стране сократились на 9%
Средний срок переноса даты ввода новостроек в эксплуатацию за последний год уменьшился в России на 9%. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на пресс-службу портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). Отмечается, что в ноябре текущего года средний перенос...
18 ноября 2837
Новостройки Петербургского региона в октябре подешевели на 4-5%
В октябре 2022 года по сравнению с октябрем прошлого года выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках Петербургской агломерации снизилась на 19% – с 48,9 млрд до 39,6 млрд рублей. При этом в Ленобласти данный показатель за год даже вырос на 3%...
11 ноября 3872
Объем строительства в Петербурге сократился за 3 года на 35%
С сентября 2019 года по сентябрь 2022-го объем жилищного строительства в Петербурге упал на 35,2% или на 5,26 млн кв. метров, в настоящий момент в городе возводится 9,7 млн кв. метров. Менее существенно снизилось количество строящихся площадей в Ленинградской области –...
07 ноября 4007
Доля ипотеки в общем объеме сделок с новостройками приблизилась в III квартале к 90%
В июле-сентябре 2022 года в Петербурге было заключено 9,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Застройщики реализовали почти 393 тыс. кв. метров жилья, что на 27% меньше, чем в III квартале 2021 года. Такие данные предоставила консалтинговая компания Nikoliers. Доля...
03 ноября 3350
ГК «ПСК» построит в Шушарах жилой микрорайон
Группа компаний «ПСК» купила в Пушкинском районе участок площадью 24,7 га для нового жилищного строительства. Проект комфорт-класса планируется возвести около Московского шоссе, недалеко от пересечения с Колпинским шоссе. В 1 км от будущих домов расположен...
02 ноября 3737
Setl Group получил кредиты на строительство ЖК «Сенат» и «Дворцовый фасад»
Холдинг Setl Group продолжает привлекать банковские средства на строительство новых проектов. На прошлой неделе девелопер заключил с Альфа-Банком первый договор на проектное финансирование в размере 20,3 млрд рублей. Кредитная линия открыта до августа 2027 года, средства...
27 октября 3458
В сентябре рынок ипотеки и новостроек продолжил расти – Росреестр
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу опубликовало основные результаты работы за сентябрь и за III квартал 2022 года. Ипотечных сделок в прошлом месяце было зарегистрировано 11 289 единиц, это больше августовских показателей (10 733 шт.). Договоров участия...
27 октября 4403
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков