Переход на проектное финансирование откроет новые возможности для банков и застройщиков. Об этом рассказала Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке ПАО Банк «ФК Открытие» на круглом столе BN.ru.
«Ставка финансирования для застройщика может зависеть от наполнения эскроу-счетами, потому что продажа может происходит как с привлечением ипотеки, так и за собственные средства, и деньги будут размещаться на эскроу-счетах. Помимо того, появится возможность у банков вместе с застройщиками регулировать процентную ставку по ипотеке в зависимости от необходимости продаж. Также они смогут снижать ее для клиентов, которые получают проектное финансирование в этом банке», – сообщила Татьяна Хоботова.
По ее словам, снижение ипотечной ставки может производиться за счет средств банка, при этом банк недополучит свою прибыль. «Это не субсидированная ставка. И она не будет намного ниже. То есть сейчас субсидированные ставки – 6%, 7%, они на порядок ниже. Здесь если и будет снижение, то на 0,2% 0,3%. Каждый будет рассматривать свою экономику проекта, кому что выгодно», – объяснила эксперт.
«Допустим, нашему банку захочется вместе с застройщиком увеличить объем продаж именно по ипотеке, тогда мы снижаем ставку по ипотечному кредитованию. Условно, если сейчас она 10%, мы ее делаем 9,5%. И здесь конкретно в каждом случае застройщик сам принимает решение: что ему лучше – либо сделать пониженную ставку по ипотеке и быстро продать в этом банке, либо держать ставку по ипотеке стандартную, как для всех застройщиков, и чтобы его клиенты получали ипотеку в любых банках, и наполняли проект эскроу-счетами (тогда ставка финансирования для самого застройщика будет снижаться)», – добавила Татьяна Хоботова.
Между прочим
Названы «рабочие» ставки по ипотеке
Дата публикации 03 мая 2019
