Генеральный директор Центра развития рынка недвижимости Владимир Горбунов в ходе дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: возможности и ограничения для бизнеса» привлек внимание общественности к новым игрокам, которые появляются на рынке строительства жилья. По его словам, помимо застройщиков и органов исполнительной власти, все большее влияние на рынок получает целый ряд структур.
«Сейчас на рынке появляются очень влиятельные игроки, - сообщил Владимир Горбунов. – Первое – это суды, которые все больше и больше начинают влиять на деятельность конкретного застройщика и даже многих, то есть, по сути дела, уже влияют на отрасль: что в области защиты прав дольщиков, что в градостроительной области.
Второе: у нас все больше и больше на деятельность застройщиков и госорганов, которые регулируют строительство, влияют правоохранительные органы. Все больше и больше госслужащий, который принимает решение, начинает думать про себя – а не будет ли к нему предъявлена претензия о превышении должностных полномочий за то решение, которое он принимает? Нельзя исключить, что такое не происходит.
Третье: у нас на пороге такой мощный игрок как банковский сектор, который будет, если те изменения, которые сейчас будут вступать в действие в июле этого года, останутся в таком виде, - по сути дела тогда банковский сектор будет контролировать всю деятельность девелоперов. Надеюсь, что банковский сектор к этим изменениям хотя бы готовится. То есть, если банки надеются, что они смогут контролировать девелоперов только на базе 17 статьи 214-ФЗ, то это не так. По сути дела, их жизнь заставит контролировать деятельность девелопера от и до: и по срокам, и по качеству, и по направлениям трат, и по взаимоотношениям с дольщиками, и по взаимоотношениям с госорганами. Иначе деньги не проследить. А для любого банка, который, тем более, будет оперировать такими гигантскими суммами, как ожидается, важнее сохранить свою лицензию и удовлетворить требования Центробанка, чем, назовем это так, лишний раз встать на пользу девелоперов. Поэтому сейчас, безусловно, и органам региональной исполнительной власти, и общественным организациям, и строителям-девелоперам надо категорически немедленно выстраивать диалог с банковским сектором на предмет, как им дальше работать.
Eсть еще один участник, в Ленинградской области он пока что не особо заметен, но в Санкт-Петербурге его деятельность почти что катастрофична для девелоперов. В Петербурге это называется «градозащитники», в Ленинградской области это будет называться «борцы за экологию» и «правозащитные организации». К чему я это говорю. Безусловно, органам исполнительной власти нужно определять борьбу за благоприятную среду обитания. Но должны создаваться такие правила игры, которые потом не устранят сами же органы исполнительной власти из процесса управления, как фактически произошло в городе. Сейчас, если посмотреть судебную практику, любая градозащитная организация может существенно застопорить деятельность девелопера».
Между прочим
В ближайшие три года в Ленобласти должно быть сдано 8,6 млн кв. метров жилья
Дата публикации 26 февраля 2018
