В ходе круглого стола «Тенденции 2019 года на рынке недвижимости» заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров высказал мнение, что результаты 2019 года на рынке ипотечного кредитования вряд ли окажутся выше показателей 2018 года.
«Чтобы понять, что ожидает рынок ипотеки, нужно посмотреть, в первую очередь на то, что ожидает рынок недвижимости, – прокомментировал эксперт. – Наши прогнозы довольно сдержанные, мы ожидаем, что рекорды прошлого года, наверное, перепрыгнуть не удастся. Мы прогнозируем выход на такую же цифру».
При этом спикер выделил несколько факторов, согласно которым банк строит свои прогнозы. «Во-первых, год ожидается не то чтобы шоковый, но 2019 год будет годом перемен. Мы ожидаем всплеск спроса во втором квартале, когда практически наверняка на спекуляциях «1 июля – всё пропало!», люди побегут покупать».
Эксперт также отметил, что крупные застройщики начинают переходить на эскроу-счета. Однако, по словам Антона Комарова, у некоторых застройщиков нет понимания ни на уровне отдела продаж, ни на уровне структур, которые занимаются коммерческим и финансовым планированием, как работать в будущем.
«Все сидят и ждут, что всё-таки, наверное, реформы отменят или, может быть, сделают послабление. Если все банки взять, то мы получим сумму Х денег, которые есть у банкиров – деньги, которые они готовы отдать на кредитование застройщикам. Но сумма Y, которая им нужна, чтобы построить то жилье, которое они планируют, будет значительно выше. И тут возникает некая коллизия», – отметил Антон Комаров.
Между прочим
Постоянные ужесточения на рынке ипотеки отсекают большую долю спроса на новостройки
Дата публикации 25 февраля 2019
