Низкие ставки по вкладам и стремительно дешевеющий рубль подогревают интерес к вложениям в недвижимость. Россияне активно приобретают квартиры и апартаменты, в том числе сервисные. Последние разработаны специально для инвестиций – покупатель получает стабильный доход, при этом его участие в процессе минимально, так как за все отвечает управляющая компания.
Однако выбирать объект инвестиций нужно с умом. При покупке юнита необходимо разобраться в трех важных вопросах, первый вопрос – это доходность, то есть сколько можно заработать? Предполагаемая прибыль более обоснована, если компания, которая реализует проект, уже имеет действующие комплексы апартаментов. В среднем инвесторам гарантируют плюс-минус 10% годовых, что как минимум в два раза выше доходности от банковских депозитов.
Второй важный вопрос – можно ли делегировать управление апартаментом? При выборе апарт-отеля нужно узнать наличие доходных программ, выяснить их условия, а также то, какие функции будет выполнять УК. В итоге участие собственника в управлении активом может оказаться необременительным и будет состоять только в получении денег на счет. Таким образом можно вложиться в объекты, находящиеся даже в другом городе, регионе или стране.
Третий момент – кто обеспечит заявленный уровень дохода? В отличие от жилого комплекса, где первостепенное значение имеет репутация застройщика, в сегменте сервисных апартаментов ключевая роль принадлежит управляющей компании. Нужно выяснить, кто будет управлять апарт-отелем, как давно УК работает на рынке, сколько объектов у нее под контролем. Опыт и знания компании определят финансовую успешность проекта.
Более подробно о том, как правильно инвестировать в апартаменты, читайте в интервью Антона Агапова, директора по развитию сети апарт-отелей YE’S.
Между прочим
Покупатели апартаментов стали быстрее выходить на сделку
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 09 ноября 2020
