Кредитное рейтинговое агентство НКР спрогнозировало три варианта развития событий на первичном рынке жилья в России в 2020 году. Основной фактор влияния – продолжительность эпидемии коронавируса и ее последствия. Исходя из всех трех сценариев крупнейшие застройщики могут недополучить 45-200 млрд рублей выручки.
Если режим самоизоляции продлится до конца мая, это будет умеренный, самый мягкий сценарий, но даже при таком варианте рынок будет восстанавливаться до конца года. Спрос на покупку квартир просядет на 5-10% и начнет расти только к III кварталу. В итоге общая выручка компаний снизится на 45-90 млрд рублей по сравнению с 2019 годом.
Согласно негативному развитию событий карантин продержится минимум до середины лета. В этом случае спрос продолжит сокращаться и во втором полугодии из-за сильного падения доходов у населения, которые начнут восстанавливаться только к концу года. Спрос на жилье снизится на 15–20%, что приведет к падению выручки у застройщиков до 130-170 млрд рублей.
Самая сложная ситуация возникнет при продлении карантина до осени. При таком сценарии цены на жилье могут упасть на 20-30%, спрос снизится на 25% и даже более. Застройщики не досчитаются минимум 200 млрд рублей. Спрос и цены в таком случае будут восстанавливаться 2-4 года.
Между прочим
К лету цены на недвижимость могут упасть на 10-20%
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 13 апреля 2020
