Главная причина возникновения долгостроев

Главная причина возникновения долгостроев##

Василий Коробцев, замначальника отдела регистрации прав на вновь создаваемые объекты и инвестиционных договоров Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, рассказал об одной из самых часто встречающихся причин отказа регистрировать договор долевого участия (ДДУ). Больше всего отказов выдается из-за ошибок или недочетов в документах застройщика.

Самая часто встречающаяся ситуация – строительство многоквартирного дома на землях индивидуального жилищного строительства. В этом случае имеет место несоответствие между разрешенным использованием земельного участка и статусом жилого дома, и в регистрации ДДУ отказывают.

Другая популярная ошибка застройщиков, имеющая итогом приостановку работ и отказ в выдаче регистрации, -- несоответствие проектной декларации закону 214-ФЗ. Также часто у застройщика отсутствует разрешение на строительство.

Чтобы избежать опасности пополнить ряды пострадавших дольщиков, гражданам при первом обращении в компанию-застройщик рекомендуется внимательно изучить проектную декларацию на новостройку. Застройщик также обязан продемонстрировать будущему дольщику разрешение на строительство (особенно внимательно надо изучить вопрос со сроком, до которого оно действительно).

"Самая массовая причина возникновения долгостроев – это непрофессионализм застройщиков в плане управления финансами, - комментирует адвокат Олег Сухов. - Проще говоря, застройщик берет кредиты и средства от дольщиков и в определенный момент по причине отсутствия опыта управления достаточно сложными девелоперскими проектами оказывается без средств, достаточных для продолжения строительства.Так возникает долгострой.

Что касается причин возникновения долгостроев, озвученных Василием Коробцевым, то я с ним полностью согласен, но только с одной оговоркой: застройщики вообще не имели право даже начинать строительство, поэтому это не столько причины возникновения долгостроя, сколько причины (следствия) появления самостроя".

Между прочим

Новые компании пополнили список недобросовестных застройщиков.

Дата публикации 20 апреля 2012
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.6
Выгодная ипотека 7,4%
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.87 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
992 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Отделка в подарок
Скидка 200 тыс. рублей на трёшки
Продление рассрочки на год для 4 очереди
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 245 424
Студия от 27.89 м2
2 606 914
1-комн. от 31.20 м2
4 258 800
2-комн. от 50.30 м2
6 163 339
3-комн. от 74.40 м2
1 598 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ООО «СПб Реновация»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Рыбацкое
20 мин.
1 542 588
Студия от 23.23 м2
2 053 751
1-комн. от 32.97 м2
3 842 905
2-комн. от 53.10 м2
4 796 367
3-комн. от 71.21 м2
1 233 квартиры
Посмотреть ещё
4.4
ООО «Норманн-Центр»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Выборгский
Озерки
11 мин.
3 694 600
1-комн. от 40.60 м2
8 067 600
3-комн. от 97.20 м2
4 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков