Эскроу-счета, вводящиеся поправками к 214-ФЗ, по-прежнему горячо обсуждаются представителями строительной и банковской сферы. Заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Олег Островский в рамках круглого стола «Поправки к 214-ФЗ: изменения к лучшему или сложности для строителей?», прошедшего в Санкт-Петербурге, высказал предположение относительно того, как появление эскроу-счетов повлияет на ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости.
«Эскроу-счета - для дольщика, безусловно, громадный плюс, – заявил Олег Островский. - Его деньги будут лежать в банке, и пока дом не построят и квартиру не сдадут, эти деньги будут как неприкосновенный запас. Второй громадный плюс - в том, что банки таким образом получат очень серьезный способ контроля деятельности застройщиков. Но в то же время есть позиция застройщика. На 10, а по некоторым данным и на 20% подорожает стоимость жилья, если застройщик пользуется банковским кредитом, а не собственными «бесплатными» деньгами. Ситуация, которая складывается, мягко говоря, не повышает нашу покупательскую способность. Полагаю, в январе 2017 года очереди за квартирами у нас не будет».
Управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирина Зуева также считает эскроу-счета плюсом для покупателей. «Деньги лежат до передачи квартиры, и объект либо достроят, либо деньги будут заморожены на банковском эскроу-счете. Удобно, комфортно, отлично, - отметила она. - С точки зрения застройщика - есть у нас в городе отдельные застройщики, которые, наверное, традиционно строили объекты за счет собственных средств и после этого уже продавали на вторичном рынке. Они есть, их мало, и, наверное, им будет комфортно, удобно, и нововведение никак не затронет себестоимости проекта, за исключением эскроу-расходов по этим счетам. Для остальных, массовых застройщиков это - сигнал к тому, чтобы пересмотреть стоимость квадратного метра. Мы имеем риск ухода покупателей с первичного рынка на вторичный, где проще, разумнее, человек имеет возможность сразу переехать в готовую квартиру, не затрачивая дополнительных средств на ожидание, аренду жилья и так далее. Новый закон во многих отношениях требует актуализации и конкретики, чтобы понимать, на что застройщик, в основном, будет тратить свой ресурс».
Между прочим
Поправки к 214-ФЗ приведут к уходу покупателей на вторичный рынок
Дата публикации 10 октября 2016
