О нескольких актуальных тенденциях в поведении инвесторов Петербурга рассказал в ходе круглого стола «Рынок недвижимости в 2017-2018 гг: итоги и прогнозы» финансовый директор E3 Group Антон Рудаковский. По его словам, сейчас людей, готовых приобрести квартиру за наличные средства, стало меньше, многие инвесторы уже имеют ипотечные кредиты на другие объекты. Также спикер подчеркнул рост популярности апартаментов как нового формата недвижимости.
«Есть определенная тенденция в сторону апартаментов, увеличивается популярность такого класса недвижимости, - прокомментировал Антон Рудаковский, - потому что зачастую у апартаментов гораздо более выгодная локация, нежели чем у жилого объекта, это связано с более упрощенными процедурами получения разрешений, согласований на этот проект. Кроме того, апартаменты еще интересны тем, что они предлагают чуть более высокий класс жилья для своего потребителя».
Интерес инвесторов к апартаментам в элитных проектах и проектах бизнес-класса подтвердила и директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании RBI Вера Сережина. По ее данным, за 2017 год доля апартаментов в структуре продаж новостроек элитного и бизнес-класса достигла 11%, тогда как в прошлом году она равнялась 8%.
Президент Ассоциации риэлторов СПб и Ленобласти Игорь Горский со своей стороны подчеркнул, что, покупая апартаменты, инвестор приобретает не квадратные метры, а бизнес-потоки – то, что принесет доходность. По его словам, доходность апартаментов, интересных для инвестирования, составляет от 17% и выше при сроке окупаемости 4-5 лет.
Кроме того, Антон Рудаковский отметил, что ряд инвесторов стал проявлять интерес к доходным программам с доходностью в среднем 10-18% годовых, которые предлагают управляющие компании. Если раньше покупатели недвижимости просто отбрасывали такие предложения из-за слишком малого дохода, сейчас это уже некий тренд, которым интересуются все больше и больше.
Между прочим
Заработать на покупке и последующей продаже студии уже практически невозможно
Дата публикации 16 декабря 2017
