В сегменте «комфорт» новостройки по-прежнему привлекательнее вторички

Аналитики застройщика «Приморского квартала» утверждают: несмотря на ограничение низких ставок по ипотеке для строящегося жилья, а также сравнительно большую цену новостроек, первичная недвижимость по-прежнему остается более востребованной, комфортной и – как выяснилось – выгодной для покупателя.

Специалисты «Мегалит – Охта Групп» провели исследование и проанализировали предложение квартир «с историей» и тех, которые построены либо сдаются в ближайший год в «Приморском квартале» у метро «Пионерская».

Итак, сравниваем:

Комфортное жилье для одного и пары.

Однокомнатная квартира в «Приморском квартале» площадью (S) 42,66 кв. м:

•        Новый 42 корпус (строительство завершится в течение года)

•        Стоимость – 9,1 млн рублей

•        Первоначальный взнос – 1,37 млн рублей

•        Ежемесячный платеж на 30* лет под 6,5% – 50 тысяч рублей

*здесь и далее все ежемесячные платежи посчитаны на срок 30 лет

Однушка вторичная в радиусе 15 минут до станции метро в Приморском районе S от 42 метров:

•        Дом 5-10-летней давности

•        Средняя цена – 10,5 млн рублей

•        Ипотечная ставка для «вторички» 11,4% (данные на апрель 2023 г.)

•        Первоначальный взнос 1,37 млн рублей

•        Ежемесячный платеж – почти 70 тысяч рублей.

В домах, возведенных 15-30 назад (чаще панельные, реже – кирпичные и монолитные дома) просторное и комфортное однокомнатное жилье стоит в среднем 7,7 млн, а ежемесячный платеж составит от 63,1 тысяч рублей.

Квартира с двумя комнатами и просторной кухней.

Двушка S 53-56 кв. м с окнами на две стороны в «Приморском квартале»:

•        Цена – до 12,2 млн рублей

•        Первоначальный взнос – 1,8 млн рублей

•        Субсидированная застройщиком ипотека со ставкой 6,5%

•        Ежемесячный платеж – 65 тысяч рублей

•        По семейной ипотеке (субсидированная ставка 4,5%) платеж составит 52,6 тыс. рублей

На вторичном рынке в других современных ЖК Приморского района с аналогичными условиями проживания и комфорта (близость метро и парков, развитая инфраструктура и паркинг) двухкомнатные квартиры предлагаются за 14 млн рублей, что ежемесячно выльется в платеж 119 тысяч рублей под 11,4% годовых.

Если же рассматривать квартиры в домах постарше (80-х годов постройки и ранее) со средней стоимостью 10,5 млн, то платеж по ипотеке составит 86,6 тысяч рублей.

Просторная квартира для большой семьи.

Трехкомнатная двухсторонняя квартира от 90 кв. м в сданном доме «Приморского квартала». Ключи сразу.

•        Цена – 15 800 млн рублей (есть дешевле в строящемся корпусе)

•        Первоначальный взнос – 3,8 млн рублей (25%)

•        Субсидированная застройщиком ставка 6,5%

•        Ежемесячный платеж – 75,8 тыс. рублей

•        По семейной ипотеке – 67 тыс. рублей.

Просторные квартиры на вторичном рынке, почти с тем же уровнем комфорта, оцениваются аналогично – в 15,5 млн рублей. Только ставка ипотеки здесь от 10,9%, следовательно, отдавать банку придется 143,6 тыс. рублей ежемесячно, а такой платеж для семьи, воспитывающей детей, кажется чрезмерным.

Инвестиционная разница

Жилье у метро и недалеко от центра не теряет актуальности, а в ситуации с дефицитом участков, когда новое строительство уходит все дальше к области, становится еще более ценным и продолжит дорожать.

Уже сегодня эксперты характеризуют стоимость аренды квартир в «Приморском квартале» как «выше среднего». Это легко объяснимо: в городе крайне мало новостроек у метро с таким же уровнем комфортного проживания для всех категорий арендаторов – от активной молодежи и семей, нуждающихся в развитой детской и социальной инфраструктуре, до степенных пенсионеров. Поэтому квартиры «Приморского квартала» по-прежнему ценятся среди инвесторов: при значительном первом взносе (от 40%) арендный платеж покрывает ежемесячный взнос.

Одновременно квартиры, предлагающиеся в аренду, в старом фонде, не так популярны среди требовательных арендаторов из-за отсутствия лифтов и/или парковок, непрезентабельного вида жилья и неоднородного социального окружения, дефицита инфраструктуры и мест досуга.

В выборку попало только современное (не ветхое) жилье со сравнимыми метражами, так как квартиры «Мегалит – Охта Групп» отличаются большой кубатурой – не даром проект ориентирован преимущественно на семейное проживание.

Рассматривались объекты, расположенные в радиусе 15 минут от всех станций метро Приморского района.

При расчете ипотечных платежей ради приведения к единообразию для всех вариантов применялись одинаковые первоначальный взнос и срок кредитования на 30 лет.