В европейских домах кухня имеет исключительно функциональное предназначение: здесь готовят еду. Совсем иначе обстоит дело в квартирах российских, в которых кухня – место, где часто собираются всей семьей, причем не только во время обеда или ужина. Кухня традиционно имеет для нас огромное значение, и мало кто поспорит с утверждением: чем она больше, тем лучше. Novostroy-SPb.ru решил выяснить, в каких петербургских новостройках есть квартиры с большими кухнями.
Тенденция рынка: кухня «растет»
«Во всем мире кухня считается рабочей зоной, площадь которой не обязана быть больше 10 квадратных метров, но в постсоветское время россияне стали привыкать к роскоши, к просторным квартирам. Именно тогда на рынке начали появляться квартиры с большими кухнями, которые пользуются повышенным спросом»
Полина Яковлева, NAI Becar
В последние годы, по данным специалистов, на рынок начали выходить новостройки с непривычно просторными кухнями, на которые приходится от четверти до трети общей площади квартиры. Пока в Петербурге такие жилые комплексы составляют всего несколько процентов от объема предожения в новых домах. Но тенденция есть, и, судя по всему, будет развиваться.
В первую очередь понятие «большая кухня» ассоциируется с недвижимостью сегментов бизнес и элит. Если в новостройках класса «масс-маркет» площадь кухонь редко превышает 8 кв. м, то в более дорогих жилых комплексах есть кухни по 15, 17 и даже 20 с лишним «квадратов». Хотя стремление застройщиков к увеличению площади кухни в доступных проектах тоже уже очевидно.
Что такое «большая кухня»?
«Средний размер кухни, на который сейчас ориентируются покупатели при приобретении квартиры в новостройке, - это 10-12 кв. м. Кухни меньше 10 кв. м предлагаются разве что в самых маленьких «однушках» и домах эконом-класса. Большой считается кухня площадью 14-15 кв. м и более»
Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»
Итак, площадь кухни зависит в первую очередь от класса новостройки. Квартиры с внушительными кухнями, нередко – объединенными с гостиными большим холлом, сегодня можно найти в любом элитном проекте Петербурга. Но помимо классности проекта важна и политика застройщика: в некоторых компаниях даже недорогие «однушки» проектируют с просторными кухнями. В целом, с точки зрения эксперртов, можно говорить о такой градации:
Евро-стиль
«В последние годы застройщики активно внедряют в квартирографию формат евро-планировки (предусматривают объединение кухни и гостиной в одно помещение). Площадь кухни-гостиной в таких квартирах в среднем составляет 18-25 кв. м, а в некоторых случаях может достигать 30 кв. м»
Ольга Трошева, «Петербургская недвижимость»
Не вспомнить о «евро-квартирах» в процессе обзора новостроек с большими кухнями было бы несправедливо. Изначально формат «евро» предусматривал, что в квартире есть просторная кухня-гостиная и спальня. Позже появились «евродвушки» и «евротрешки»: кухня-гостиная плюс две или три комнаты. При такой планировке объединенное пространство кухни-гостиной составялет больше 20-25 кв. м. Подобные квартиры в Петербурге продаются в ЖК «Моя стихия» у метро «Парнас» (кухни-гостиные площадью 20 кв. м), в ЖК «Новый Оккервиль» (площадь кухни-гостиной до 26 кв. м, причем оттуда есть выход на балкон, что эксперты также считают достоинством проекта). Просторные кухни, совмещенные с лоджиями, есть и в доме на Шпалерной, 60.
Новостройки Петербурга, в квартирографии которых присутствуют квартиры с большими кухнями
Застройщик | Название ЖК | Площадь кухни |
Setl City | «Семь столиц» (кварталы «Вена», «Лондон»), ЖК More, GreenЛандия | 10-12 кв. м, евро-кухни до 30 кв. м (ЖК More) |
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | «София», «Квартет», «Калина-парк», «Новая Охта» | 10,4 кв. м (1-к), 12 кв. м (2-к) |
«Полис Групп» | «Вернисаж», «Юнион» | 10,23 кв. м (1-к) – 11,58 кв. м (3-к) |
Mirland Development Corporation | «Триумф Парк» | 11,4 кв. м (1-к)- 12 кв. м |
«ЦДС» | «Кантемировский», «Пулковский», «Муринский посад» | от 8,59 кв. м (1-к) до 15,75 кв. м (2-к) |
«КВС» | «Линкор» | от 10 кв. м (кроме самой маленькой квартиры площадью 37,6 кв. м) |
«Арсенал-Недвижимость» | «Флагман», «Девяткино» | 9,64-10,99 кв. м (1-к) ,– 8,39 кв. м (2-к) |
«Унисто Петросталь» | «Тридевяткино царство» | 13,4 кв. м (1-к), 12,4-17-18 кв. м (2-к) |
«Лемминкяйнен Рус» | «Айно», «Тапиола» | 15,2-16,06-24 кв. м (1-к), 10,23-14,86 кв. м (2-к) |
«ИК Пулковская» | Апарт-отель «Salut!» | 9,52-16,37-21,12 кв. м (1-к), 9,6-10,11-16,69 кв. м (2-к) |
ИСК «Отделстрой» | «Новый Оккервиль» | 17-18-25 кв. м |
O2 Development | «Силы природы» | 14-16 кв. м |
Источник: Novostroy-SPb.ru
Цены
«В плане цены никакой «дискриминации» по «кухонному» признаку нет. Квадратный метр в квартире с большой кухней или «евродвушке» не будет значительно отличаться по цене от квадратного метра в квартире стандартной планировки такого же метража»
Елена Беседина, O2 Development
В качестве примера – цена квартир в упоминавшемся выше жилом комплексе «Моя стихия». Здесь в квартире площадью 60 кв. м, где 12 кв. м занимает кухня, и в «евродвушке» площадью 58 кв. м с двадцатиметровой кухней-гостиной стоимость квадратного метра одинакова – 62,8 тыс. руб.
В целом же квадратный метр в квартире с большой кухней обычно стоит не дороже, чем в стандартных проектах. И даже наоборот: иногда цена «квадрата» в таких квартирах немного ниже, чем в других вариантах. Это связано с принципом формирования цены на недвижимость в Петербурге, согласно которому максимальная стоимость устанавливается для квартир малого метража, а чем больше общая площадь, тем квадратный метр дешевле. Но общая сумма получается больше за счет площади всей квартиры.
Дата публикации 12 марта 2014