В последнее время большой популярностью у застройщиков Северной столицы пользуются земли у Комендантского проспекта в Приморском районе Петербурга. Сейчас здесь одновременно возводится около 15 новостроек. Novostroy-SPb.ru выяснил, почему эта локация так востребована, какие минусы и плюсы ждут новоселов и на что нужно обратить внимание при выборе квартир в новых домах здесь.
Приморский район
Приморский район Петербурга уже несколько лет занимает лидирующие позиции по объемам строящегося жилья. Согласно данным Novostroy-SPb.ru, наибольшее количество новостроек (97 объектов) продается именно в этом районе Северной столицы. Кроме того, Приморский район характеризует оптимальный уровень торгово-сервисной и социальной инфраструктуры. Местоположение района удачное: с одной стороны, достаточно близко находится центр города, а с другой – популярный Курортный район.
Приморский район считается одним из самых зеленых: парки занимают 20% от всей площади района. Дополнительным неоспоримым преимуществом с точки зрения экологии является близость района к Финскому заливу и курортной зоне Петербурга.
Долгое время основным минусом локации была транспортная доступность, но с открытием центрального участка Западного скоростного диаметра (ЗСД) ситуация улучшилась. Кроме того, сегодня ведется строительство новых станций метро: «Улица Беговая» и «Яхтенная». По данным петербургского метрополитена, они откроются в марте 2018 года и в 2020 году соответственно.
В настоящее время в Приморском районе одновременно возводится около 30 объектов, отмечает руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. Основные застройщики жилой недвижимости – это «Главстрой-СПб», Setl City, «Лидер Групп», Legenda Development и «Группа ЛСР».
ЖК «Шуваловский»
По сегментам все объекты можно разделить следующим образом: на долю жилья комфорт-класса приходится 50% предложения в районе, эконом-класса - 20%, доля новостроек бизнес-класса 30%. В настоящий момент средняя стоимость кв. метра в Приморском районе составляет около 100 000 рублей.
По стоимости «квадрата» на первичном рынке Приморский район относится к дорогим и занимает шестое место после Петроградского, Центрального, Адмиралтейского, Василеостровского и Московского районов, отмечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Юлия Семакина. Поэтому здесь строится жилье преимущественно комфорт-, бизнес- и элит-классов. Наименее бюджетные проекты возводятся в северо-западной части района, выше классом - в Коломягах.
«В настоящее время в районе Комендантского проспекта ведется строительство 15 жилых проектов площадью около 200 000 кв. метров».
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
В последние годы девелоперы реализуют несколько проектов на северо-западе района. Территория вблизи станции метро «Комендантский проспект» достаточно свободна в связи с тем, что еще не открыты новые станции метро. С западной стороны она ограничена Юнтоловским заказником, на востоке – Парашютной улицей, на севере районом Каменка.
Если смотреть на карту, то локация выглядит достаточно удобной, неподалеку есть заезды на КАД и ЗСД. Но при этом в районе постоянные пробки в часы пик, утром и вечером затруднительно заехать и выбираться из него. К примеру, Шуваловский проспект существует практически на бумаге, и в районе пересечения с Комендантским прерывается пустырем. Но место для его строительства зарезервировано.
Комендантский проспект и проспект Королева построены до пересечения с Глухарской улицей, и покупатели квартир в новостройках обеспокоены, будут ли эти улицы проложены до жилых домов к моменту заселения. Строительством этих дорог будет заниматься город, но по срокам пока информации нет. Развитие проспектов Королева и Комендантского связано с решением целого ряда проблем, но в ближайшее время проектируемые улицы планируется включить в адресно-инвестиционную программу развития города.
Покупатели жилья в новостройках на Комендантском проспекте рассчитывали и на то, что метро станет ближе: в 2015 году здесь должна была появиться новая станция «Шуваловский проспект». На перекрестке улицы Плесецкой с Комендантским проспектом сети и дороги проектируются с учетом строительства вестибюля метрополитена. Но в 2013 году чиновники решили строить станции метро, необходимые для проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 году, а строительство «Шуваловского проспекта» перенесли на 2028 год.
Новостройки на Комендантском проспекте
В настоящее время в Приморском районе компания «Главстрой-СПб» ведет строительство нового жилого района «Юнтолово», сообщает Петр Буслов. На участке площадью 437 га около Юнтоловского заказника будет построено 2,2 млн кв. метров жилья для 70 000 человек.
В число новых проектов на территории Приморского района в 2016 году вошел ЖК эконом-класса «UP-квартал Комендантский» от компании ФСК «Лидер», где цены на студии начинаются от 2,47 млн рублей, а также ЖК эконом-класса Yoga от застройщика «Лидер Групп», там начальная цена на квартиры-студии стартует с отметки в 1,73 млн рублей, сообщила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Остальное предложение в локации является новыми очередями уже ранее представленных на рынке проектов.
Основная целевая аудитория новостроек Комендантского проспекта – это семьи с детьми, которые хотят жить в тихом, экологичном и безопасном месте, молодые семьи, которые пока не имеют детей, но планируют в ближайшее время обзавестись ими. Также жилье тут интересует людей в возрасте 45-65 лет, которые хотят жить подальше от городской суеты, и покупателей из других регионов, они переезжают в Санкт-Петербург на постоянное место жительства и хотят жить в комфортных условиях.
«Приморский район перестал занимать лидирующую позицию по количеству строящегося жилья. В будущем эта тенденция продолжится из-за стремительного сокращения свободных мест под застройку, которая наблюдается не только в районе, но и по городу в целом»
Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»
Среди крупных проектов, предполагающих возведение собственной инфраструктуры, можно назвать жилой микрорайон комфорт-класса «Чистое небо» от девелопера Setl City, расположенный по обеим сторонам Комендантского проспекта. Цены на квартиры в проекте стартуют от 2 млн рублей.
ЖК «Чистое небо»
Жилые комплексы сегментов бизнес-класса и выше расположены в другой части Приморского района, у водных объектов. Например, удачная локация и отличные видовые характеристики позволили Setl City реализовать единственный в районе комплекс премиум-класса – Stoсkholm, окна квартир в жилом комплексе выходят на Большую Невку и зеленый Елагин остров с парком ЦПКиО и усадьбами.
Инфраструктура района
Приморский район является весьма развитым с точки зрения инфраструктуры, в первую очередь, торговой. По разным оценкам, в районе сосредоточено около 20% от всей торговой недвижимости города, отмечает Петр Буслов. В районе Комендантского проспекта расположены крупные торговые комплексы «Миллер», «Атмосфера», «Променад», «Аэродром». Как писал Тайный покупатель в расследовании о ЖК «Legenda на Комендантском, 58», недалеко от новостройки работают гипермаркеты «К-Руока» и «К-Раута», рядом, в начале Нижне-Каменской улицы, работает Центр физической культуры, спорта и здоровья Приморского района с 10 бесплатными секциями и бассейном.
При этом строительство социальной инфраструктуры пока отстает от темпов возведения жилья. Поликлиник в целом достаточное количество, а вот ситуация с детскими дошкольными учреждениями несколько хуже.
Однако в каждом крупном проекте застройщики возводят детскую инфраструктуру, что снижает дефицит мест в садах и школах. В ЖК «Legenda на Комендантском, 58» появится садик на 160 воспитанников, правда, неизвестно, будет ли он частным или государственным. В ЖК Ultra City в рамках первой очереди появится муниципальный детский садик на 80 мест, который будет введен в эксплуатацию одновременно с первыми двумя домами. Такой же садик предусмотрен во второй очереди, вместе с окончанием строительства жилого комплекса будет готова и школа.
ЖК Ultra City
В план застройки ЖК «Граффити» входят три детских сада на 110, 140 и 50 мест, а также школа на 975 мест – можно ожидать, что никаких проблем с детской инфраструктурой у жителей не возникнет.
В ЖК «Чистое небо» запланирована различная инфраструктура для детей и взрослых. Всего на территории комплекса расположатся 8 детских садов, 4 общеобразовательные школы, 2 поликлиники, торгово-развлекательная зона, спортивные объекты и детские игровые площадки. Первый детский сад будет введен в эксплуатацию в середине 2017 года. Поэтому жители будут в достаточной степени обеспечены всей необходимой социальной и торгово-сервисной инфраструктурой.
Рядом с ЖК располагаются Юнтоловский заказник и Шуваловский карьер, предназначенный для отдыха и купания. К тоже же, половина территории жилого комплекса «Чистое небо» от Setl City – порядка 45 га – будет отдана под озеленение. На соседнем участке появится парк отдыха площадью 11 га – благоустроенная зона у реки Каменка.
Экология района
Несмотря на то, что Приморский район считается одним из самых зеленых и расположен на Финском заливе рядом с курортной зоной Петербурга, желающим купить квартиру на Комендантском проспекте стоит обратить внимание на то, что рядом расположен полигон твердых бытовых отходов «Новоселки», а также полигон складирования осадка сточных вод «Северный».
Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга неоднократно отправляли запросы чиновникам с просьбой закрыть и рекультивировать ТБО. Однако чиновники пока не нашли решение этой проблемы. Кроме того, власти планируют построить на севере Петербурга завод по сжиганию твердых бытовых отходов, что также не может благоприятно отразиться на экологической составляющей района.
Дата публикации 31 января 2017
