Переверните экран

Как и зачем менять управляющую компанию от застройщика

Управляющая компания решает широкий круг вопросов, связанных с эксплуатацией новостройки. От ее работы очень сильно зависит качество жизни в доме. Случается, возникает необходимость замены управляющей компании. Портал Novostroy-SPb.ru узнал, как это можно сделать в новом доме, где зачастую работает управляющая компания от застройщика.

Управляющие компании от застройщиков появились в середине 2000-х годов. Некоторое время собственные управляющие компании были только в элитных объектах, требующих особого обслуживания, позднее тенденция распространилась на объекты комфорт- и эконом-классов.

«В стандартный пакет услуг управляющей компании входит содержание мест общего пользования, учет и выставление коммунальных платежей, также многие компании предлагают жильцам дополнительные опции, например, обслуживание инженерных систем объекта»,  рассказала Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar в Санкт-Петербурге.

Дом на Львовской

Дом на Львовской

«Сотрудничество застройщика и управляющей компании может стать тем инструментом, который в кратчайшее время исправит все неполадки, связанные с эксплуатацией дома. Когда застройщик вовлекает управляющую компанию в проект в ранние сроки, гораздо проще быстро и качественно обеспечить жильцов водой, теплом и прочими коммуникациями»,  пояснил генеральный директор компании «Дудергофский проект» Василий Вовк.

«Если обслуживание домов осуществляется собственными управляющими компаниями, застройщик в этом случае кровно заинтересован в том, чтобы дом был построен качественно, эксплуатировать такой объект гораздо удобнее»,  сказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Застройщики создают собственные управляющие компании, поскольку передача объекта коммунальным службам должна произойти через три месяца после сдачи дома. К этому времени жильцы еще не успевают заселиться. По словам Василия Вовка, если не распродано 50% квартир, жильцы не имеют права выбирать управляющую компанию самостоятельно, и эта задача ложится на плечи застройщика.

«Основные проблемы – несогласие жильцов с тарифами и отсутствие прозрачности в деятельности УК, однако эти же проблемы характерны и для взаимоотношений жильцов и сторонних УК»,  считает Наталья Скаландис.

Конечно, в процессе работы управляющей компании могут возникнуть те или иные проблемы. Как рассказал Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», беда любой управляющей компании в том, что никогда не наступит такой момент, что все жильцы будут довольны ее работой: представление о комфорте проживания у всех людей разное – кто-то хочет, чтобы около дома было больше парковочных мест, кто-то, наоборот, настаивает на проведении дополнительного озеленения и устройстве цветников; кто-то предпочитает пользоваться мусоропроводом, а кто-то требует мусоропровод заварить, чтобы не допустить антисанитарии. И таких вопросов в жизни дома найдется большое количество.

Если недовольство управляющей компанией приобретает массовый характер среди жильцов, они могут принять решение о ее замене. Процедура предстоит не самая простая. Расторжение договора с управляющей компанией от застройщика возможно, однако это весьма долгий процесс.

Как рассказала Наталья Скаландис, прекращение сотрудничества инициируется в этом случае на общем собрании собственников жилья. Все собственники должны знать о дате собрания не позднее, чем за 10 дней до его проведения. Собрание будет считаться состоявшимся при наличии более 50% голосов всех собственников. Обязательным условием также является ведение протокола, который подписывается инициатором собрания. На этом же собрании происходит выбор новой управляющей компании.

Дом на ул. Большевиков, 38

Дом на ул. Большевиков, 38

Описанная процедура смены управляющей компании возможна по истечении заключенного с ней договора. Если же договор с УК еще не истек, то разорвать его можно или по соглашению сторон, или в соответствии с законодательством (если есть доказанные факты серьезных нарушений) или по суду.

При выборе новой управляющей компании стоит рассматривать компании, имеющие успешный опыт обслуживания других домов. Это позволит снизить риск недовольства в будущем.

При смене управляющей компании жильцы могут столкнуться с рядом проблем. По мнению Натальи Скаландис, следствием прекращения сотрудничества с управляющей компанией может стать потеря важной информации и технической документации по эксплуатации жилого комплекса.

«Всегда любые перемены вносят в жизнь элемент нестабильности – за один день передать дела, касающиеся такого большого и сложного организма как жилой дома, невозможно»,  считает Арсений Васильев. Естественно, все текущие работы, которые были намечены, будут отложены. Жильцов, скорее всего, ждет сверка коммунальных платежей, должно пройти время, пока новая управляющая компания заключит договоры с ресурсоснабжающими организациями, вникнет в текущие проблемы дома, определится со способами их решения. Таким образом, переходный период от одной управляющей компании к другой может составить от 4 до 6 месяцев.

Дата публикации 29 сентября 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 83882
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 125039
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 114392
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 105203
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 78743
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 90830
Тонкости переезда: полезные советы и пять простых шагов к новоселью
Переезд из старой квартиры в новостройку – всегда радостное событие, однако избежать такого сложного этапа, как сбор, упаковка, погрузка и разгрузка вещей, невозможно. Но часть хлопот можно делегировать специалистам, а определенные хитрости помогут сделать...
03 апреля 2023 93854
Ноль рисков и доступные цены: квартиры в готовом доме недалеко от метро
Камерный дом в сложившемся районе с развитой инфраструктурой, хорошая транспортная доступность, просторные квартиры, ключи в день покупки — рассказываем, почему вам понравится ЖК «Эврика», который построен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Новый...
16 марта 2023 91919
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков