Опытом работы группы компаний «КВС» в области проектного финансирования и взаимодействия с банками с участниками сессии «Жилая недвижимость-2018: ответы на вызовы рынка» в рамках Рождественского саммита по недвижимости Санкт-Петербурга поделилась финансовый директор ГК «КВС» Надежда Семенович, подчеркнув при этом, что большинству застройщиков будет нелегко перейти на новую схему реализации проектов на первичном рынке.
«Компании-застройщику нужно сразу быть готовой к тому, что естественно, банк очень аккуратно относится к застройщикам, - пояснила Надежда Семенович. - Ведь строительный рынок в кредитовании является самым рискованным из-за того, что объемы кредитования достаточно высоки. Речь не идет о застройщике как об одном юрлице, в принципе, естественно, всегда на строительном рынке у большого застройщика это группа компаний, и банк рассматривает группу компаний. И многое зависит от того, готовы ли вы показать и отчетность, и деятельность всей группы компаний, то есть предоставить достаточно прозрачный и хороший отчет. Нашей компании повезло, мы работали 10 лет с бюджетом, исходя из этого у нас с отчетностью все в порядке. Потом есть такой нюанс: конечно, полностью перейти на проектное финансирование всем застройщикам будет очень сложно. Достаточно дорогим в этой ситуации получится продукт уже для покупателя самого жилья, потому что все эти затраты, процентные ставки, которые появятся в связи с таким видом кредитования, 100% кредитования банка, конечно, лягут на плечи покупателя. На сегодня проектное финансирование для застройщиков средней группы – где-то 15%. Это достаточно большая составляющая, дополнительная нагрузка к тому проекту, который есть. Я думаю, что если будем переходить на проектное финансирование, это обсуждению особо уже не подлежит, то, наверное, должна быть какая-то государственная поддержка для застройщиков».
Между прочим
До 30% компаний уйдут с рынка после отмены «долевки»
Дата публикации 09 января 2018
