В Государственной Думе после зимних каникул рассмотрят ряд поправок по защите прав дольщиков. Как сообщает «Российская газета», одним из самых спорных моментов может быть введение счетов-эскроу для дольщиков. В случае принятия данной поправки застройщики, фактически, перестанут распоряжаться средствами дольщиков напрямую. Поэтому участники рынка негативно относятся к подобным нововведениям.
Схема работы счетов-эскроу такова. Пока дом строится, деньги дольщика находятся на специальном счете в банке, застройщик получает их только после сдачи объекта. В свою очередь, банк предоставляет строительной компании целевой кредит на проведение работ. В случае банкротства компании-застройщика дольщики получают свои средства обратно. Казалось бы, довольно простая и прозрачная схема. Тем не менее, в ней есть один важный момент – работать с ней смогут только крупные банки, капитал которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.
Аргументы застройщиков против принятия данной поправки тоже достаточно логичны. Во-первых, банковские кредиты менее выгодны для строителей, чем прямое управление средствами дольщиков. Во-вторых, на размер процентов по кредиту может повлиять и ограниченное количество банков, которым будет разрешена такая схема работы, проще говоря, ниже конкуренция – выше процент. Третий минус – сам факт замораживания средств на время строительства, которое может вестись не один год, а инфляция в эти годы стоять на месте точно не будет. В итоге, как говорят участники рынка, введение счетов-эскроу в текущем формате неизбежно приведет к подорожанию квартир в новостройках.
Таким образом, очевидно, что поправки к закону о ДДУ требуют тщательной проработки, чтобы они могли удовлетворить все заинтересованные стороны.
Между прочим:
Программа «Соцобъекты в обмен на налоги» успешно работает в области
Дата публикации 26 декабря 2015
