С 1 июля 2019 года – начала перехода строительного рынка на эскроу-счета – девелоперы Северной столицы выводили в продажу всего один-два новых жилых комплекса в месяц. Компании заблаговременно сформировали портфель проектов и потом реализовывали только следующие очереди и корпуса. Однако спустя год ситуация коренным образом изменилась.
С середины лета 2020 года застройщики стали анонсировать продажи в среднем четырех новых объектов. Как рассказала Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International, льготная ипотека под 6,5% годовых, огромный спрос на новостройки и максимальный рост цен на строящиеся квартиры сделали финансовую модель девелоперских проектов более прибыльной.
У застройщиков появились необходимые финансовые ресурсы, что и позволило увеличить темпы вывода на рынок новых жилых комплексов. По данным Colliers International, за весь прошлый год в Петербурге стартовали 25 проектов (в 2019-м – 27), 40% новостроек были бизнес-класса, массовые ЖК заняли долю в 32%. У сегментов «премиум» и «элит» – 24% и 4% соответственно.
Как отметили эксперты, для квартальной застройки классов «комфорт» и «бизнес» застройщики выбирают главным образом бывшие промышленные зоны недалеко от центра Петербурга. Это такие локации, как Черная речка, Охта, Московский и Лиговский проспекты. Из периферийных районов по-прежнему интересна Каменка.
36% новых ЖК стартовали в историческом центре мегаполиса. Самый популярный район – Петроградский, где на рынок вышли сразу пять новостроек. Предложение также пополнили Василеостровский, Адмиралтейский, Центральный районы и Петровский остров.
Между прочим
Петербургским застройщикам выдано 26 разрешений на возведение жилья
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 04 января 2021
