Строящиеся в Петербурге жилые комплексы бизнес- и премиум-класса подорожали в июле-сентябре 2020 года в среднем на 12%. Это в три раза больше обычной динамики – 3-5% за квартал. В итоге стоимость квадратного метра в сегменте «бизнес» достигла 198 тыс. рублей (+11,7% за квартал), в премиум-классе «квадрат» прибавил 12,1% – до 280 тыс. рублей за единицу.
Как рассказала Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International, небывалый спрос на новостройки, который подстегнули дешевые ипотека и рубль, изменил парадигму финансовой модели застройщиков и ценообразования. Поэтому девелоперам стало сложно предположить, как рынок будет развиваться дальше.
Цены растут вместе со спросом, и строительным компаниям приходится выбирать: либо реализовывать ликвидные квартиры сейчас, либо назначать заградительные цены и продать их возможно дороже в неопределенном будущем. Ситуация усугубляется переходом на проектное финансирование, где предпочтительны равномерные поступления.
По данным Colliers International, за девять месяцев 2020 года объем продаж жилых комплексов бизнес- и премиум-класса на 5% превысил уровни аналогичного периода прошлого года – 4,5 тыс. и 4,3 тыс. квартир соответственно. При этом показатель спроса частично занижен из-за увеличения срока регистрации ДДУ в сентябре с 25 до 32 дней.
Благодаря льготной программе под 6,5% выросла и доля ипотечных сделок. Так, с апреля по сентябрь с помощью жилищных займов в проектах бизнес- и премиум-класса были приобретены 1,5 тыс. квартир, доля таких сделок составила 57%. В прошлом году в те же месяцы с привлечением кредитования застройщики реализовали 1,1 тыс. квартир (доля сделок – 38%).
Между прочим
На старте продаж новых проектов и очередей наблюдается ажиотажный спрос
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 09 ноября 2020
