Своим мнением об эскроу-счетах и их роли в будущих сделках в рамках проектного финансирования с участниками бизнес-завтрака «Рынок строительства жилья после 1 июля 2018 года — развитие или стагнация?» поделился начальник отдела по малому и среднему бизнесу ОАО АКБ «Росбанк», Северо-Западный филиал Михаил Тимофеев. Он подчеркнул, что для малых и средних предприятий эскроу-счет будет удобным инструментом.
«Произойдет укрупнение в течение года, и малые предприятия из просто застройщиков, наверное, превратятся в инвесторов-созастройщиков, — прокомментировал Михаил Тимофеев. — То есть, когда один владелец земельного участка будет делать один проект, строить один дом, и именно по этому дому будет идти расчет через эскроу-счет, и финансирование этого проекта будет делать финансовый партнер — тот банк, в котором эскроу-счет был открыт».
Эксперт сравнил переход на расчеты через эскроу-счета с ипотекой, которая когда-то также была непривычным инструментом, а сейчас является основным драйвером спроса на жилье. «Здесь так же, как мы привыкали к ипотекам, говорили, что ипотека — это зло, это три стоимости квартиры, которые я должен заплатить через 20 лет, смотрели на график платежей и видели там трехкратное превышение цены. Сейчас квартира такого уровня, какого можно было купить за миллион в 2006 году, стоит 6 миллионов. В 2006 году требования были очень простыми, досрочное погашение было запрещено, банки крайне осторожно к этому относились и не приветствовали досрочное погашение. Законодательство поменялось, мы смогли сейчас легко погашать кредиты ипотеки, когда угодно и в любом объеме. «Росбанк» смотрит на эскроу, будем следить, и дальше будем очень позитивно настроены на общение с застройщиками», — сказал Михаил Тимофеев.
Между прочим
Застройщики стремятся зарегистрировать первый ДДУ по новым проектам до 1 июля
Дата публикации 22 июня 2018
Оставить отзыв