В кризисный период сегмент апарт-отелей оказался более устойчивым, чем стандартные гостиницы и отели, в которых сильно упали показатели загрузки и средние тарифы. Однако в ближайшем будущем рынок ждут очередные изменения, рассуждают специалисты компании Becar Asset Management.
Во II квартале 2020 года на гостиничном рынке Петербурга был зафиксирован спад средней цены размещения на 45%, если сравнивать с апрелем-июнем 2019-го. В III квартале падение замедлилось и составило 19%. В целом за первые три квартала средняя цена размещения упала на 25%.
В сентябре в Северной столице действовали 400 отелей на 28,4 тыс. юнитов, с начала года номерной фонд прибавил 4%. С июля по сентябрь на рынок поступили пять отелей на 290 номеров, при этом 10 отелей уровня 3-5 звезд на 250 номеров после первой волны пандемии не открылись.
По мнению аналитиков, из-за отсутствия корпоративного и группового спроса лучше всего себя чувствует сегмент экономичного размещения – апарт-отели, отели уровня 3 звезды. Объектам с ограниченным набором услуг легче выжить, чем отелям с полным сервисом, так как последние зависимы от групповых и международных туристов.
Стоит отметить, что рынок уже действующих проектов постоянно расширяется, соответственно растет и проблема реальной доходности, которую усугубила пандемия. Поэтому покупатели апартаментов могут столкнуться с последствиями неоправданных обещаний и завышенных ожиданий, считает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.
Как прогнозируют эксперты, если границы между странами откроются в марте 2021 года, показатели гостиничного рынка могут восстановиться на 80-90% от докризисных только к следующей осени. В случае возвращения иностранных туристов еще позже – летом, срок сдвигается на конец 2021 года. Полное восстановление произойдет в течение 2-3 лет.
Между прочим
Минимальный бюджет покупки апартамента вырос с 2 млн рублей до 2,3 млн
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 01 ноября 2020
