В прошлую пятницу состоялось заседание Совета директоров Банка России, после которого на пресс-конференции выступила глава ведомства Эльвира Набиуллина.
По словам Набиуллиной, с 2020 года в стране образовалась тенденция, при которой увеличение цен на жилую недвижимость опережало рост номинальных доходов россиян. Второй важный фактор: динамика стоимости строящегося жилья опережала динамику цен на вторичном рынке. Этот разрыв сейчас усилился, что может являться косвенным предвестником некоторого перегрева на жилищном рынке.
Напомним, в конце апреля 2020 года правительство запустило новую льготную ипотеку на новостройки – «Господдержку», программа должна была помочь стройотрасли пережить последствия локдауна, а населению – улучшить свои жилищные условия. Спрос действительно вырос, но такой ажиотаж неминуемо отразился на ценах, которые беспрецедентно взлетели вверх.
В итоге новостройки стали еще более недоступными, чем до начала действия льготной ипотеки, так как доходы россиян за это время практически не выросли, а вот цены на жилье показали местами двукратный рост.
Чтобы минимизировать риски, ЦБ в очередной раз предложил сделать упор на адресные меры поддержки граждан, а не широкомасштабные льготные, которые создают дисбалансы и приводят не к увеличению доступности жилья, а просто к повышению цен.
Между прочим
Условия IT-ипотеки упростят – уровень дохода будет снижен, возраст заемщика увеличен
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 02 ноября 2022
