В 2022 году спрос на элитные новостройки в Петербурге значительно сократился. Об этом сообщила консалтинговая компания NF Group. Согласно исследованию компании, за весь прошлый год в городе было продано 280 квартир и апартаментов элиткласса, что на 34% меньше, чем в 2021 году.
Общая площадь реализованных объектов составила 32 тыс. кв. метров, по этому показателю падение по сравнению с предыдущим годом составило 40%. Серьезно просела и суммарная стоимость сделок – до 18 млрд рублей (-27%). В 2021 году продавцы элитных новостроек выручили 24,6 млрд рублей.
Пик продаж в 2022 году пришелся на I квартал, когда было реализовано наибольшее количество квартир – 34% от общего числа сделок за год. Тогда на фоне экономической неопределенности россияне спешили инвестировать деньги в элитное жилье.
Закономерно, что в тот период чаще всего приобретались малогабаритные лоты средней площадью 99 кв. метров, в итоге вымывание небольших объектов привело к увеличению средней стоимости квартир в продаже с 59 млн рублей в 2021 году до 70 млн к концу 2022 года. В IV квартале средняя площадь проданных квартир вернулась к уровню 119 кв. метров.
Отмечается, что клиенты больше всего интересовались проектами на высокой стадии готовности (60% сделок), лидером по числу сделок снова стал Петроградский район – на эту локацию пришлись 87% всех купленных квартир. Эксперты также зафиксировали уменьшение доли региональных покупателей, однако интерес москвичей к элитным новостройкам Северной столицы вырос с 5% до 17%.
Как рассказала Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, в 2022 году часть покупателей строящейся «элитки» отдали предпочтение рынку готовых квартир, часть ушли на зарубежные рынки. Эти факторы плюс сложная геополитическая обстановка и привели к снижению покупательской активности.
Между прочим
В 2022 году застройщики Петербурга сдали рекордный объем элитного жилья
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 18 января 2023
